Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры в рассрочку залог». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.
Наилучшим вариантом в этом случае, будет расписать оставшуюся сумму, как без процентов, так и с процентами за каждым последующим месяцем. Это не создаст трудностей обеим сторонам в просматривании оставшегося долга.
Содержание:
Особенности, плюсы и минусы такой сделки
Не каждый согласится ждать, пока покупатель получит капитал. Выход есть – оплата по соглашению за счет средств займа.
В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.
Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца.
Если вы купили квартиру с отсрочкой платежа и зарегистрировали свое право собственности в Росреесте — вы стали полноправным хозяином недвижимости.
Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Например: квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.
Ни каких особых различий между такой продажей квартиры и обычной, практически нет. В нем собственник жилья выписывает себя и остальных жильцов из квартиры, чтобы по окончанию рассрочки она смогла перейти в пользование покупателя. В этом органе тоже оставляют заявку, которая обрабатывается в течении месяца.
Оформление договора рассрочки, особенно при условии получения на руки менее чем половины ее стоимости, видится не самым выгодным вариантом для продавца. И все же, раз есть спрос, будет и предложение. Onliner.by узнал у юриста, как следует оформлять документы, чтобы не погореть на рассрочке.
Продажа недвижимости с условием рассрочке платежа
Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.
Ведь после приобретения такой квартиры, бремя ответственности за самовольную перепланировку ложится, на нового собственника.
Приобретение недвижимости — затратная процедура, в связи с чем при невозможности единовременной уплаты полной стоимости жилья граждане прибегают к допустимым законодательством способам, одним из которых является рассрочка.
Оплата может производиться наличными средствами – до или после государственной регистрации собственности. Надежный способ – аренда ячейки в банке и получение продавцом первоначального взноса только после оформления покупателем свидетельства о праве собственности. Аналогичным способом можно осуществить оплату через аккредитив – списание со счета покупателя суммы в пользу продавца.
Самые смелые, а в некоторой степени даже авантюрные белорусы нашли выход — предлагают продавцам расстаться со своими квартирами на «особых» условиях.
При продаже квартиры в рассрочку ключевым моментом становиться договор, ведь именно в нем необходимо четко прописать условия полного расчета:
- регистрация в Росреестре обременения в пользу продавца
- штрафные санкции на покупателя
- условия передачи квартиры, например только после полной оплаты.
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Довольно часто в наше время при покупке квартиры пользуются услугой рассрочки. Это довольно удобно для покупателя, не нужно сразу же отдавать полную стоимость недвижимости, а разделить ее на несколько частей.
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
В связи с тем, что недвижимость – дорогостоящий актив, сделки по купле-продаже обладают повышенной значимостью и, как правило, находятся на контроле у руководителя компании (или, соответственно, у индивидуального предпринимателя). Зачастую дело осложняется тем, что сделку необходимо провести очень быстро. При этом важно соблюсти определенные правовые процедуры.
Читать популярные статьи на сайте
Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данными нормами, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Данное положение возможно продублировать в договоре купли-продажи.
Рассрочку предоставляют на разных условиях. Единственное сходство – заключение соглашения на небольшой срок.
Продажа квартиры с рассрочкой платежа «опасна» для продавца:
- отказом от полной оплаты под надуманным предлогом
- нарушением сроков оплаты
Отличие рассрочки от кредита при покупке квартиры
Если это, например, продажа собственного жилья — эта сделка может затянуться на долгое время по причине завышенной цены.
Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет.
Покупатель тщательно рассчитывает свои финансовые возможности, так как оплата рассрочки потребует значительных денежных вложений. Такая покупка недвижимости потребует не только заключения договора, но и согласования графика платежей.
Договор купли-продажи должен содержать следующего рода информацию:
- Данные, которые используются для определения недвижимости – полный адрес квартиры, название и вид имущества, фактическая площадь и назначение.
Определение информации проводится согласно статье 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации; - Точная цена.
Цена может быть указана для всей квартиры или за один квадратный метр (с учетом наличия документов, определяющих площадь квартиры, проводится подсчет общей стоимости недвижимости).
Семья Ивановых решила приобрести недвижимость от застройщика. Стоимость однокомнатной квартиры составила 1 500 000 российских рублей. Застройщик указал, что 30% нужно внести сразу (т.е. при оформлении договора купли-продажи). Оставшиеся 70% компания готова рассрочить на 24 месяца (2 года).
С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Схема купли-продажи квартиры в рассрочку
Но помимо удобства здесь можно столкнуться и с рядом проблем, о которых даже человек, покупающий квартиру, и не подозревает.
Но в чем подводные камни подобного предложения? В обзоре разберем все плюсы и минусы приобретения квартиры / дома / коттеджа в рассрочку. Оформить сделку можно не только с застройщиком, но и с продавцом-частным лицом.
Интересы покупателя страхуются просто — его своевременной оплатой жилья согласно договору. Всегда актуальным остается вопрос относительно инфляционных рисков. Чтобы избежать сложных ситуаций, надо вспомнить одну из норм Гражданского кодекса, в которой прописано: стороны могут установить цену по договору в иностранной валюте при условии оплаты в белорусских рублях.
Как купить квартиру в рассрочку на первичном рынке (т.е. от застройщика) или на вторичном? Главное преимущество предложения – экономия на дополнительных процентах и переплатах банку.
Придется изучать условия, прописанные в договоре. Как правило, они типовые. Т.е. под вас и ваши запросы никто особо не будет подстраиваться.
Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
Или пожить на халяву. Платишь 30%, потом кормишь завтраками. и через год полтора говоришь хозяину, рассчитаться не могу — гони назад предоплату. И потом еще живешь спокойно какое то время, пока хозяин не вернет все до копейки.
Предметом договора купли-продажи являются индивидуально-определенные вещи, имеющие уникальные признаки, которые зафиксированы, например, в документах органов технической инвентаризации, кадастровом паспорте.
Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.