Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что обратить внимание при приемке квартиры без отделки у застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Да, новостройки, особенно сейчас, большой риск! Но, у кого есть деньги вкладывают их куда угодно, только не держат в банках, т.к. уже Сбербанк снизил проценты по вкладам. Жить как раньше «на проценты» уже не получится.
Внимание: если в приложении к договору указан материал определенного производителя, то не являясь специалистом, при осмотре на глаз вы этого определить не сможете. Представитель застройщика обязан предъявить документы, подтверждающие, что материал именно указанной фирмы (качества) использовался в отделке квартиры.
Сначала производится осмотр на предмет соответствия размеров. При расхождении параметров с цифрами в договоре следует измерить и зафиксировать реальную площадь квартиры – застройщик обязан будет вернуть деньги, уплаченные за отсутствующие метры. Высота потолка тоже измеряется на соответствие, сильно заниженный потолок – серьезный дефект и причина для отказа от приемки.
Содержание:
В каком виде сдается недвижимость?
Садоводам, огородникам, дачникам. Правовой режим садовых, огородных и дачных земельных участков. Права граждан по распоряжению садовыми, огородными и дачными земельными участками.
В этом разделе мы расскажем об уходе за своим с садом. Как правильно производить посадку деревьев, как поливать, окулировать, опрыскивать растения. Проверьте легкость открывания-закрывания межкомнатных дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой, удостоверьтесь, что нижний край дверного полотна находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы впоследствии, при укладке напольного покрытия, дверь легко открывалась, не задевая линолеум или ламинат.
Проверка оконных конструкций. Стеклопакеты окон должны быть без трещин, а сам стеклопакет должен плотно лежать в раме. Если окна деревянные, то нужно проверить их целостность (не должно быть сучков и трещин). Окна обязательно должны иметь качественные уплотнители, не оставляющие зазоров для доступа воздуха снаружи. Створки окон должны хорошо открываться и закрываться.
Поверхность пола должна быть ровной, межкомнатные перепады – незаметными. Стыки напольного покрытия обязаны быть герметичными, сам материал – соответствовать заявленному (ламинат, линолеум, плитка). В квартире с черновой отделкой, когда напольное покрытие отсутствует, перед приемкой необходимо произвести осмотр стяжки: нет ли осыпающихся мест.
Чистовая отделка подразумевает наличие ремонта с выполнением ключевых строительно-отделочных работ, проведением всех коммуникаций и установкой сантехнического оборудования. В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели.
Жилье «под ключ» принимается намного быстрее, чем черновое. Проверяется:
- качество отделки (стены, потолки);
- исправность каждого выключателя и розетки;
- качество установки окон, дверей (обязательно следует проверить отсутствие щелей, сколов, царапин, вмятин, отделку откосов, исправность замков);
- работа вентиляционной системы, канализации, отопления и водопровода;
- достаточная звукоизоляция;
- качество теплоизоляции (особенно в угловых квартирах и квартирах на верхних этажах).
Период времени, в течение которого застройщик обязан передать ключи дольщикам, указывается в договоре. Этот период у разных компаний-застройщиков может различаться – в среднем он составляет около полугода с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – РВЭ. Зачастую застройщик не растягивает этот процесс, оставляя для себя время для устранения недочётов.
Как принять квартиру без отделки: советы, которые не могут не пригодиться
Черновая отделка – предусмотрены минимальные работы: есть перегородки, штукатурка, стяжка, иногда сантехническая и электрическая разводка. При чистовой отделке осуществляются покрытия поверхностей:
- краска, обои или плитка;
- ламинат и другие виды напольного покрытия;
- натяжные потолки и т.д.
Черновой ремонт подразумевает заблаговременную подготовку жилья к чистовой отделке, включая установку входной двери, окон, счетчиков, подведения систем водоснабжения и канализации, электричества. Приемка квартиры от застройщика с черновой отделкой включает обязательный осмотр следующих элементов:
- пола (по действующим стандартам разрешена погрешность до 2% от горизонтали пола со стяжкой);
- стен (не допускаются трещины, шероховатости, пятна и иные изъяны);
- потолков;
- вентиляции;
- системы отопления (трубы и радиаторы должны быть исправными и не иметь дефектов);
- канализационного стояка (проверяется герметичность и вертикальная установка);
- электрощита и электророзеток (проверяется наличие автоматического выключателя, исправность всех розеток);
- окон и дверей (оценивается отсутствие серьезных перепадов, а также их легкое открытие/закрытие).
Законодательство четко не прописывает перечень документов, необходимые для приема, но уточняет необходимость подписать акт приема-передачи. Поэтому необходимо, чтобы все люди, которые вписаны в договор долевого участия, принимали участие в процессе приемки.
К сожалению, практика такова, что у рабочих на стройке не всегда руки растут откуда следует, поэтому о безупречном качестве работ мечтать не стоит.
Не стоит подписывать документы о приёмке квартиры в новостройке с закрытыми глазами. Необходимо тщательно проверить документы и уровень качества строительства и отделочных работ.
Перед тем, как принимать квартиру у застройщика, следует узнать, какие дефекты наиболее часто встречаются. Анализ информации, касающейся качества вновь построенного жилья, вскрывает не простые взаимоотношения между застройщиками и дольщиками. Несмотря на меры, принимаемые государственными надзорными органами, участвующими в приемке жилья, периодически обнаруживается строительный брак даже после приемки жилья специальной комиссией. Наиболее частые причины жалоб дольщиков на качество сдаваемого жилья это:
- дефекты установки окон – 50%;
- некачественная отделка квартиры, трещины фасадов – 25%;
- дефекты инженерных систем (водопровод, канализация, вентиляция) и кровли – 25%.
Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.
Помните, принимать квартиру у застройщика следует только в светлое время суток и не торопясь — так Вы сможете не пропустить дефекты и недочеты, которые после оформления сделки придется уже устранять самостоятельно.
Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.
Приемка и осмотр квартиры независимо от обстоятельств будут заканчиваться написанием акта приемки жилого помещения, поэтому чтобы все требования и претензии были обоснованными, нужно проводить осмотр в присутствии представителя застройщика с фиксацией всех выявленных недостатков.
На что обратить внимание при приеме квартиры
Предлагаем познакомиться с довольно популярной методикой выращивания овощей автором, которой является известный американский учёный Джекоб Митлайдер. В России этот метод проанализировала и ввела в практику доктор биологических наук Татьяна Юрьевна Угарова.
При приемке квартиры в новостройке дольщики самостоятельно обследуют свое жилье или обращаются к специалисту. С того момента, как дом вводят в эксплуатацию, застройщик должен за полгода передать недвижимость дольщикам. Нет необходимости знать наизусть все нормы, законы и правила строительства. Но со СНиПом при приемке квартиры в новостройке стоит сверяться. Особенно, со СНиПом 3.01.04-87. Разберем подробнее, что смотреть при приемке квартиры в новостройке:
- проверить угол отклонения от стен (если угол непрямой, соответствующее замечание нужно внести в акт приемки квартиры в новостройке);
- внимательно осмотреть и проверить электричество, воду, канализацию, вентиляцию, отопление, лоджии, окна, двери;
- после всех строительных работ в квартире не должно остаться мусора, грязи, пыли;
- в стенах не должно быть трещин, конструктивных дефектов.
Теплица – один из самых эффективных видов овощеводства. Достаточно сказать, что урожайность одной и той же культуры в теплице может в десять раз превышать урожайность на открытом грунте.
Помощь эксперта Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно. Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки. Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно.
Неустойка за нарушение сроков сдачи дома
Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение. В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства.
Это только малая часть прав дольщиков, прописанная в законах и знание которых поможет вам безболезненно принять квартиру у застройщика. Изучив названные выше нормативно-правовые документы – дольщик, получив минимальные знания, использует их при общении с юристами, отстаивающими права будущих жильцов. Знания чрезвычайно необходимые для того, чтобы знать как принимать квартиру у застройщика.
Желание поскорее получить ключи и начать обустраиваться – понятно. Но если мы поспешим, то можем получить в довесок некоторые строительные сюрпризы, которые нам придется исправлять самим, и за свой счет.
Итак, устроив Застройщику «выпускной экзамен», квартиру мы таки у него приняли. Де-факто мы можем считать себя собственниками.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Статья очень подробно и доступно разъясняет порядок приемки квартиры у застройщика, жаль только что отсутствует ссылка на смотровой лист.
Произведите осмотр подоконников: не дует ли снизу (сигнал об отсутствии теплоизоляционной ленты и/или пены), нет ли царапин и потертостей.
Лично я нашел организацию для отделочных работ заранее и уже квартиру принимал с их прорабом.
В момент осмотра и покупки квартиры, решаются две, одинаково важные проблемы – юридические и строительные.
Процесс устранения недочетов и недоделок в новостройке является процессом длительным, особенно если ошибки носят массовый характер. В многоквартирных зданиях такие ремонты могут затянуться на несколько месяцев. Вторым вариантом исправления недочетов может быть обеспечение владельцев квартир необходимыми материалами и оплата работ бригад, нанятых самими владельцами за счет строительных компаний.
Проверка документов при приёмке квартиры в новостройке. Проверка документов производится до приёмки квартиры в офисе застройщика, куда будущий владелец приходит с паспортом и оригиналом договора. При необходимости оформляется нотариальная доверенность на одного представителя, если по какой-либо причине все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно.
Перед тем как принимать новостройку без отделки у строительной компанией проводится целый ряд действий для подготовки здания к заселению. Конкретные сроки, на которые следует ориентироваться указываются в договоре.
Правила приемки квартиры в новостройке без отделки
Многих участников долевого строительства, которым предстоит получить свое жилье, интересует, как проходит приемка квартиры в новостройке в 2019 году. Процедура начинается с осмотра. Дольщик вправе принять недвижимость в чистовом или предчистовом варианте. Застройщик обязуется устранять выявленные дефекты за свой счет.
Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их.
При осмотре квартиры с собой необходимо иметь документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на данную квартиру. На основании части семь статьи семь 214 Закона. Дефекты жилья, в появлении которых вина застройщика не доказана, например они появились при неправильной эксплуатации застройщик не обязан предоставлять компенсацию.