Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие минусы дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Каждая сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Дарственная на квартиру, землю, дачу или дом не исключение.
Если есть ошибка, то специалист укажет на неё. После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.
Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.
Содержание:
В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру
Это волеизъявление дарителя при жизни. Но бывают обстоятельства, когда договор при ходатайстве бывшего или нового собственника может быть аннулирован.
В судебной практике встречаются случаи, когда истцы приводят доказательства, что сделка была совершена обманным путем.
Узнать о наличии дарственной после смерти собственника возможно в том случае, если договор вошёл в силу после государственной регистрации.
После регистрации дарственного договора его участникам выдаются справки, которые содержат дату получения нового свидетельства о собственности. Важный плюс завещания в том, что его можно отменить в любой момент: для договора дарения подобной возможности нет, и в этом минус этого документа.
Как составить дарственную на квартиру?
Какие могут быть «подводные камни» в этой сделке? Узнайте какие есть плюсы и минусы дарственной на квартиру.
Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.
Я, Кирюхин Андрей Викторович, подарил своей супруге Акимовой Алисе Игоревне принадлежащее мне право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю трехкомнатной квартиры общеполезной площадью 60 (шестьдесят) квадратных метра, в том числе жилой площадью 40.3 (сорок целых и три десятых) квадратных метра, находящейся в городе ХХХ по улице Дмитрия Ульянова, дом № 10 (десять), квартира № 3 (три).
Как по мне, основной плюс дарственной в том, что оспорить её очень сложно, практически невозможно, ведь здесь нужно предоставить веские доказательства для того, чтобы суд признал договор дарения ничтожным. Да и после подписания такого договора сам даритель может оставаться прописанным в квартире и при этом льготы на коммунальные услуги( если таковы имеются) сохранятся.
Положительные стороны договора дарения
Чтобы одаряемый не оказался крайним в такой, казалось бы, безобидной ситуации, настоятельно рекомендуется все бумаги подписывать у нотариуса.
Но при договоре купли-продажи налогоплательщиком является продавец квартиры как выгодоприобретатель. Тогда как по дарственной считается, что доход в виде квартиры получает одариваемый, а даритель ничего платить не должен.
Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны, Кирюхин Андрей Викторовиич, 29 июля 1943 года рождения, паспорт серии VI-КН № 123501, выданный ХХХ РОВД г. ХХХ 16.10.1982 года, проживающий по адресу: г. ХХХ, ул. Д.Ульянова, д. 10, кв. 3, с другой стороны, Акимова Алиса Игоревна, 5 августа 1948 года рождения, паспорт серии VI-КН № 987080, выданный ХХХ РОВД г. ХХХ 21.04.1989 года, проживающая по адресу: г.
Поэтому родственники дарителя не перечисляют налог в бюджет. Именно по этой причине дарственные чаще всего практикуются родственниками. Данное налоговое послабление весьма существенно, т.к.
Плюсы договора дарения квартиры или дома
В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).
Сравним, как по стоимости будет отличаться совершение обеих сделок:
- оформление дарственной предполагает оплату государственной пошлины в размере двух тысяч рублей. Платить эту сумму полагается тому, кто подарок принимает;
- получение свидетельства о наследстве предполагает уплату процентов от 0,3 до 0,6, в зависимости от степени родства и очередности получения.
Удобство в оформлении. Составление договора не требует глубоких юридических познаний. Достаточно ознакомиться с примерами подобных документов и составить собственный. Сделку не обязательно регистрировать у нотариуса. Дарственная вступает в силу после подачи необходимых бумаг в Росреестр.
Сравним, как по стоимости будет отличаться совершение обеих сделок:
- оформление дарственной предполагает оплату государственной пошлины в размере двух тысяч рублей. Платить эту сумму полагается тому, кто подарок принимает;
- получение свидетельства о наследстве предполагает уплату процентов от 0,3 до 0,6, в зависимости от степени родства и очередности получения.
Удобство в оформлении. Составление договора не требует глубоких юридических познаний. Достаточно ознакомиться с примерами подобных документов и составить собственный. Сделку не обязательно регистрировать у нотариуса. Дарственная вступает в силу после подачи необходимых бумаг в Росреестр.
Есть список ситуаций, на основании которых документ признается недействительным. Если даритель относится к категории людей, имеющих социально незащищенный статус и в его распоряжении нет другой жилой недвижимости. Когда дарителем выступает пожилой родственник, имеющий проблемы с психическим состоянием.
Эти юридические бумаги имеют некоторые схожие черты при оформлении, но есть и различия, о которых человек должен быть обязательно осведомлён.
Дарственная на квартиру или дачу (договор дарения) – это законный способ передать недвижимость от одного человека к другому.
Дарственный договор представляет собой официальный документ, регистрируемый в госреестре, выступающий в силу без заверения у нотариуса.
Даритель должен знать, что при составлении договора дарения на дом, нужно составить еще один экземпляр на передачу одариваемому в собственность земельного участка. Законодательством запрещено передать в дар землю одному человеку, а землю — другому.Документы, необходимые для проведения процедуры дарения:
- Заявления участников договора;
- Бумаги, удостоверяющие личности сторон договора (ксерокопии и оригиналы).
- Чек, подтверждающий оплату пошлины.
- Кадастровая выписка на дом из БТИ.
- Если дом разделён между несколькими владельцами, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них.
- Бумага, подтверждающая право владения жилым строением и земельным участком.
- Справка об инвентаризационной оценке строения из БТИ.
- Выписка из поквартирной (домовой) книги о наличии зарегистрированных на данной жилплощади лицах.
Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.
Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:
- заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
- оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
- выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
- разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
- документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
- заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
- банковское подтверждение об уплате налогов;
- доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.
Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.
Особенности начисления налогов при заключении договора дарения зависят от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами. Тогда как при купле-продаже определяющее значение принадлежит кадастровой стоимости квартиры и количеству времени, в течение которого ей владеет продавец.
Как можно передать в собственность свое имущество другому человеку безвозмездно? Подарить или оставить в наследство. Вроде бы итог в конечном итоге один – собственником становиться другой человек, не затрачивая собственных средств. Так какая разница, оформить дарственную или завещание? Чем отличается дарственная от завещания?
Продажа дома по дарственной — стоит ли
Кроме того, если оформлена дарственная на дом между близкими родственниками, обе стороны также освобождаются от обязательства уплаты налога.
Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.
Дарственная на дом, плюсы и минусы которой вкратце указаны выше, предполагает оплату налога в государственный бюджет лицом, которому был сделан подарок. Процентная ставка – фиксированная. Если лицо является резидентом (т.е. прибывает на территории РФ более 183 дней), налог оплачивается в размере 13 %.
Хотя переоформление собственности, полученной в наследство, происходит по тем же правилам, то и подаренного имущества. Так что наследники, ради того, чтобы увидеть свое имя в графе «Собственник» в выписке из единого реестра регистрации недвижимости также должны будут заплатить две тысячи.
В большинстве случаев люди используют дарственную как альтернативный вариант составлению завещания. Такой выбор обоснован тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в право собственности, оформив нотариально наследство на себя. Данная процедура занимает больше времени, сил и капиталовложений, чем составление документа дарения.
Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии.
Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.
- выгодность оформления договора между близкими родственниками, так как в этом случае не требуется оплаты налога на недвижимость и подачи документов для установления наследства в судебном порядке;
- возможность права собственности после оформления дарственного договора, поэтому новый владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению;
- наличие упрощённой процедуры оформления в письменном виде без обязательного подтверждения нотариуса;
- быстрота регистрации документа в Росреестре на протяжении 10 дней;
- квартира, которая получена по дарственной, не подлежит разделу при оформлении развода между двумя супругами;
- продажа доли квартиры или отдельной комнаты по дарственной не требует разрешения от других владельцев. Поэтому договор купли-продажи можно легко оформить без дополнительного сбора документов и материальных затрат.
Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.
Дарственная на комнату плюсы и минусы
Простота и возможность самостоятельного оформления документа – основное преимущество дарственной. Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для оформления сделки необходимо просто подать пакет документов в Регистрирующий государственный орган.
К слову сказать, в договоре купли-продажи и завещании определенные обязательства и ограничения, согласно Закону РФ, могут быть прописаны.
Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.
Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.
Если даритель передаёт право владения жилым помещением человеку, который не приходится ему родственником, то одариваемый будет обязан уплатить налоговый платёж в размере 13% от стоимости подарка.
Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле).
Для того чтобы более подробно разобрать различия между дарственной и завещанием, лучше всего выделить все основные параметры по пунктам и составить сравнительную характеристику:
- сроки оформления документов:
- дарственная – время подготовки документов и составления договора дарения зависит только от самого дарителя и одаряемого, время переоформления собственности в Росреестре не может превышать двух недель (при условии, что все правильно заполнено, все документы в порядке и государственная пошлина оплачена);
- завещание – завещание вступает в законную силу с момента смерти завещателя, но чтобы стать полноценным владельцем завещанного имущества придется ждать шесть месяцев после смерти собственника;
Похожие записи: