Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязанности управляющей компании по содержанию дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Имеет ли право УК в случае неуплаты перекрывать, ставить заглушку, на систему водоотведения, канализацию? Если да, то как документально это должно происходить?
При неисполнении своих обязанностей на УК возможно наложение штрафа в размере до 50 тысяч рублей. Контроль за выполнением обязательных работ возлагается на жильцов дома.
Содержание:
Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации
Также есть случаи фальсификации подписей жильцов в актах приёмки работ. Следует внимательно относиться к подобного рода нарушениям и своевременно сообщать в районную администрацию.
Жители, в свою очередь, нанимают посредников (управляющие организации), чтобы представители законно могли действовать в их интересах. Для этого заключается договор на оказание коммунальных услуг. Рассмотрим, что в него входит и как он оформляется. Это важный элемент сотрудничества между населением и управляющими компаниями. В-четвертых, УК обязана убирать мусор с придомовой территории ежедневно (в теплое время года — подметать и поливать газоны, зимой — очищать от наледи и снега околоподъездную территорию, а тротуары обрабатывать противогололедными материалами). Если у дома находится детская площадка, то по мере необходимости красить и ремонтировать ее.
Права, обязанности и услуги управляющих компаний по закону и по договору
Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.
Стороны договора – это компания и владелец помещения. Последний – не обязательно гражданин, в собственности которого находится квартира.
Если договор по каким-либо причинам у собственника отсутствует, то последний может получить его, обратившись с письменным заявлением в обслуживающую организацию.
Если собственники желают проверить расход денежных средств, они должны составить запрос в УК с требованием отчитаться за проделанную работу в определённый период.
УК выступает в роли исполнителя, а жильцы – заказчика. Поэтому последние и диктуют условия. И если предоставленный образец договора владельцев квартир не устроил, его следует скорректировать. Информация должна быть общедоступной: размещаться в виде объявлений в пределах территории обслуживания УК: на стендах, досках объявлений, в офисе компании.
Во многих случаях между жильцами и УК возникают споры, перерастающие в судебные разбирательства. Причинами таковых могут стать незаконное повышение тарифов, некачественные работы по обслуживанию, выполнение услуг не в полном объеме.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД
Кроме того, УК должна проводить сезонные работы по дератизации и дезинсекции общедомового имущества (проще говоря, периодически уничтожать появляющихся в доме тараканов, мышей и прочих грызунов и насекомых).
При отсутствии такой информации граждане могут подать жалобу в прокуратуру. Кроме этого, в ЖК РФ указано, что каждый год в первом квартале владельцы квартир в МКД должны провести общее собрание об утверждении отчета о финансово-хозяйственной деятельности. Если это не будет выполнено, то со стороны жильцов появляется еще одно основание для обращения в надзорный орган.
Обязательно заключается договор на предоставление услуг. За это жильцы уплачивают определенную сумму денег – ежемесячную плату.
Ответственным мероприятием является расчистка крыш от снежных масс в зимнее время. Самой главной задачей УК является обеспечение каждой квартиры в «многоэтажке» необходимыми ресурсами. Для этого организация заключает со всеми поставщиками стандартные договоры на обслуживание.
УК – коммерческая организация в форме ООО, АО и пр. Выбирать ту или иную компанию жильцы должны совместно, на общем собрании.
Поговорим подробнее о каждой из этих групп, чтобы понимать, какие работы УО следует выполнять для исполнения взятых на себя обязательство по управлению МКД.
Организация работы управляющей организации
Согласно постановлению Федерального агентства по строительству и ЖКХ РФ 2003 года N 170, очередной ремонт подъездов по сметам в многоэтажках будет проводиться один раз в три-пять лет. При обнаружении нарушений условий этого документа собственники вправе обратиться за помощью. Соответственно, нужно попросить управляющую компанию осуществить такой ремонт подъездов.
Управляющие компании могут лишь предложить собственникам предоставить подобные услуги за отдельную плату, но не навязывать и не решать выполнять их самостоятельно.
Соглашение администрирования такого типа до сих пор значится новым видом документа. Чаще всего оно составляется некомпетентно, вследствие того, что мало кто хочет брать на себя ответственность ЖКХ. Договор — основной документ, с помощью которого владельцам предоставляются услуги.
Сосед превратил квартиру в помойку.Вонь,грязь,насекомые,возможны пожар и инфекции,Что может сделать УК?
Ваш дом в руках Управляющей компании
А наоборот, его ещё больше изувечили. Я написала завление в жилсервис, чтобы не брали за коммун. услуги и техобслуживание. Но однако, техобслуживание они насчитали. Что мне делать?
В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги.
Способ управления общедомовым имуществом может осуществляться жильцами самостоятельно, ТСЖ или управляющей компанией.
Первым этапом на пути этой проблемы может стать поход к руководителю компании для прояснения ситуации. Для фиксации обращения нужно составить заявление.
К сожалению, мало кто имеет полное представление о том, какие полномочия и обязанности определены законодательно для УК, в связи с чем регулярно возникают проблемы и конфликтные ситуации с жильцами. Чтобы исключить такие сложности, жильцам изначально следует определиться с перечнем работ, за исполнение которых ответственность несет управляющая компания. Именно об этом мы и расскажем в своей статье.
Мы живем на втором этаже. Под нами у соседей мокрый стояк водоотделения от чего сырость , плесень, неудобства у них. Они обратились в Управляющую компанию. Сантехники обнаружили утечку на уровне нашего этажа и требуют ломать стену в нашей ванной комнате. Должна ли Управляющая компания восстанавливать нам поломанную стену в результате ремонта стояка.
В общих чертах, отмечают представители юридического сообщества, специализирующиеся на решении подобных вопросов, то управляющие компании силами своих сотрудников (в некоторых случаях — сторонних подрядчиков) обязаны обеспечить жильцам чистоту на прилегающей территории.
Подскажите,пожалуйста.Наш многоквартирный дом обслуживает УК.Обслуживает-одно название.Ни чего не делают,подъезды не убирают,дворники снег чистят 1 раз в 2 недели.Можем ли мы.собственники отказаться от услуг:уборки подъезда и чистки снега?Как это правильно сделать?
Обязанности по управлению многоквартирным домом
Для этого жильцам дома потребуется подать жалобу на работу фирмы с указанием конкретных нарушений и приведением фактических доказательств. Обращение подается в один из надзорный органов, например, в прокуратуру.
К такому решению прилагаются приложения, в которых расписаны все статьи расходов с размером платы по каждой статье, а также расписаны все работы, которые должна производить УО. Этот документ можно найти в интернете на сайте муниципалитета или запросить в УО.
Вел семинар заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга – заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга — Юрий Кузин.
Независимо от того, является ли УО исполнителем коммунальных услуг по ГВС, ХВС, электроснабжению, отоплению и водоотведению, она отвечает за рабочее состояние инженерных систем, с помощью которых жители дома получают эти услуги.
Соответственно доступ к общедомовому имуществу должен быть обеспечен постоянно. Тем, что вы ограничили доступ к нему путем строительства стены это только ваша проблема. В случае, если УК подаст на вас в суд для обеспечения доступа к стояку они его выиграют. При этом возмещение ущерба соседа от залития суд может возложить на вас.
У нас в подъезде живут кошки и справляют свою нужду так же в подъезде. Обращалась в УК с данным вопросом развели руками. Соседи мусорят, портят имущество, УК говорит, что ничем помоч не можем. Как нам быть? Куда обратиться? Как навести порядок среди своих соседей? УК?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вашей целью является проведение ремонта, то вы можете на общем собрании жильцов документально оформить такое решение и требовать от УК его исполнения, в противном случае вы можете пожаловаться в орган местного самоуправления, в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Обязанности ук перед собственником 491 последняя редакция
Огромное количество многоквартирных домов строится, а сколько уже возведены и функционируют. Возникает вопрос об их обслуживании. Это очень нелёгкая и серьёзная деятельность. По этой причине рекомендуется доверять профессионалам. Большая часть таких компаний добросовестно выполняют работу, которая зафиксирована в договоре. Кроме всего прочего, они освобождают жильцов от многих забот.
Управляющая домом организация должна организовать работу аварийно-диспетчерской службы для приёма и исполнения заявок от жителей МКД и обеспечить АДС громкоговорящей связью с МКД, причём эта связь должна быть двусторонней. Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором. Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается. Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.