Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов необходимых для получения разрешения на строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Земельный вопрос Любое строительство начинается с земли. Поэтому, прежде всего, необходимо разобраться с тем, каким образом, разрешено использовать земельный участок. Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования.
Кроме того, за самовольное строительство предусмотрен административный штраф (от 2 до 5 тысяч рублей). Если дом построен с грубым нарушением технических и санитарных норм, ваша постройка угрожает жизни и здоровью людей, нарушает законные права других граждан, возведенный вами объект может быть принудительно снесен по решению суда.
Содержание:
Как получить разрешение на строительство: перечень документов, сроки
Согласно ГрК РФ 1998 г. разрешение на строительство не требовалось, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для строительных работ.
Следует отметить, что в случае, когда разрешение на строительство не требуется, строительство или реконструкция не могут осуществляться хаотично, по собственному усмотрению застройщика.
Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:
- получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома
При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.
Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.
Если земельный надел находится в вашей собственности, то правоустанавливающие документы имеются у вас на руках. Это договор купли-продажи земли (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство) и документ о госрегистрации права частной собственности на земельный участок. Если вы арендуете этот земельный участок, то предоставьте договор аренды.
С проблемой оформления самовольного строения в настоящее время сталкиваются как граждане, так и юридические лица. Для оформления самовольного строительства действующее законодательство предъявляет определенные требования.
Часть 22 статьи 51 ГрК РФ устанавливает, что порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, может определяться Правительством РФ и органами государственной власти субъектов РФ. В связи с этим крайне важно отметить два момента.
Проект организации и застройки территории утверждается органом местного самоуправления. При разработке проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения необходимо руководствоваться СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» (утв. постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997г. №18-51).
Таким образом, законодательством четко определена процедура выдачи разрешений на строительство и разграничены полномочия органов различных уровней власти по выдаче разрешений на строительство.
В нем должно указываться расположение всех хозяйственных построек и место прохождения коммуникаций. Также необходимо получение согласования пожарной безопасности и одобрение территориального потреб. надзора. Стоит учесть, что разрешение на капитальное строительство жилого дома можно получить только с ведома руководителя администрации города, к которому относится земельный участок.
Таким образом, получение разрешения на выполнение отдельных этапов строительства, реконструкции должно осуществляться по процедуре, предусмотренной для получения разрешения на объект основного строительства. Следовательно, разрешение на выполнение отдельных этапов строительства, реконструкции производиться на общих основаниях.
С августа 2018 года разрешение на строительства получать не надо. Вместо этого теперь нужно направить уведомление о начале строительства в местную администрацию (можно через МФЦ).
В п.9.1 ст. 51 Градостроительного кодекса регламентирована обязанность органа местного самоуправления самостоятельно запрашивать градостроительный план и правоустанавливающие документы в соответствующих организациях, однако лучше копии этих документов прикладывать к заявлению.
Для раздельного – минимальная ширина составляет 1,5 метра, для совмещенного — 0,8 метра.
- Наличие коридора, ширина которого должна как минимум составлять 85 сантиметров в ширину.
- Высота стен внутри помещения должна составлять минимум 270 сантиметров.
- Расстояние от здания до красной черты улицы должно составлять 500 сантиметров.
- Расстояние от соседних участков и дороги должно быть не менее 3 метров.
- Жилое помещение должно иметь подключение к инженерно-техническому обеспечению. Например, газ, электричество, отопление и вентиляция.
- Данные требования подробно описаны в ГрК РФ в разделе «Строительное проектирование» 55.13330.2011 СНиП. В случаях, когда объект не отвечает всем вышеперечисленным требованиям, процедура получения документации может отличаться от стандартной.
По результатам проверки пакета документов, орган местного самоуправления Москвы, или какого-либо из российских регионов в течение 10 дней выдает разрешение на строительство или обоснованный отказ. Разрешение выдается на срок, рассчитанный в проекте организации строительства (ПОС), а для ИЖС он составляет 10 лет.
Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка. Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть сложности.
Проектную документацию, с соответствующими утверждениями и согласованиями. Представленных документов должно быть достаточно для полной оценки безопасности будущего здания или сооружения.
Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.
Следует отметить, что перечень объектов, для строительства, реконструкции, капитального ремонта которых не требуется разрешение на строительство, указанный в ГрК РФ, не является исчерпывающим. Субъекты РФ могут определять и иные объекты, для строительства которых не требуется разрешение на строительство.
Федеральным законом от 2 июля 2005ᴦ. №80-ФЗ внесены изменения в Закон ʼʼО лицензировании отдельных видов деятельностиʼʼ, согласно которым лицензированию подлежит строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения. Перечень работ и услуг по указанным видам деятельности должен устанавливаться Положениями о лицензировании таких видов деятельности.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» или Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос» без взимания платы.
Другими важными аспектами являются правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, устанавливающие минимальное расстояние между соседними домами.
Следующим этапом после сбора всех необходимых документов для получения разрешения на строительство является фактическое обращение в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.
Особое внимание необходимо уделить случаям, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется разрешения на строительство.
Для получения простой электронной подписи заявителю необходимо пройти процедуру регистрации в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме».
Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).
Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, по мимо вышеперечисленного списка:
- гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
- доверенность завизированная нотариусом в соотвествии с законодательствам РФ;
По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.
Список документации, необходимой для получения разрешения
Возможно продление сроков организации и проведения работ, в таком случае необходимо за 60 дней до окончания действия разрешения подать заявление на продление в орган исполнительной власти, который выдал разрешение. В продлении будет отказано, если работы не начались до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство сохраняется в случае смены собственника.
Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.
Порядок выдачи разрешений на строительство объектов, составляющих государственную тайну, регулируется Законом РФ от 21 июля 1993ᴦ. №5485-1 ʼʼО государственной тайнеʼʼ.
Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.
Порядок оформления разрешения на строительство:
В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.
Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.
Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005г. №698 утверждена форма разрешения на строительство. До ее утверждения разрешения на строительство выдавались по форме, принятой законом и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.
В случае, если разрешение на строительство выдано обладателю сервитута, публичного сервитута, при образовании земельных участков в границах сервитута, публичного сервитута, переходе прав на такие земельные участки действие указанного разрешения сохраняется.
Порядок предоставления Службой государственных функций и услуг
Использование подрядчиками технологий виртуального проектирования и строительства может помочь ускорить проектирование и изготовление инженерных систем зданий, но применение этих инструментов по-прежнему требует коллективного сотрудничества и взаимопонимания.
Многие собственники земельных участков полагают, что имеют право построить на своей земле дом, какой им захочется и когда захочется. На самом же деле процесс возведения частных жилых домов контролируется органами власти. Риск самовольного строительства доходит вплоть до сноса построенного объекта.