Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Купить Квартиру С Торгов Банка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В период кризиса при продаже залоговых квартир возникла дополнительная сложность: если на растущем рынке стоимость заложенной квартиры полностью погашала кредит, а растущий ранок позволял даже остаться в плюсе, то сейчас сумма кредита, полученного до кризиса, может превышать стоимость квартиры.
Закон о банкротстве физических лиц вступил в силу два года назад. Согласно документу, объявить себя банкротом вправе любой россиянин, подтвердивший свою неспособность оплатить долги. За непогашенные вовремя кредиты у должника могут отобрать недвижимость, которая находится у него в собственности.
Надо помнить, что оспариваться могут сделки, которые были совершены застройщиком не только после начала процедуры банкротства, но и в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом».
Содержание:
Сколько стоит залоговая квартира?
А ведь жилье необходимо осмотреть, ведь оно может требовать ремонта или перепланировки. Бывает, имущество находится вообще в неблагоприятных условиях и потребитель только теряет на его покупке.
Многие банки выкладывают объявления о продаже залогового имущества прямо на своих веб-сайтах. Зайдите в раздел, который посвящен ипотеке или другим смежным направлениям. Возможно, на что-то да попадаете. К примеру, у ПриватБанка существует даже отдельный сайт PlanetEstate, посвященный залоговому имуществу.
Когда у банка не получается продать посредством аукциона недвижимость, которая была изъята по причине наличия долгов по закладной, дом или квартира становится частью его оборотного капитала. В дальнейшем это имущество носит название залоговое (ЗИ). Банки передают его в управляющие активы, а они – риелторам.
Типовые договоры аванса/задатка и купли-продажи здесь не подойдут. Здесь надо разрабатывать персональные договоры с учетом условий конкретной сделки, сумм долга, порядка передачи денег разным получателям и т.п.
Покупка квартиры у банка или с торгов по банкротству: риски покупателя
Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, если кредит еще не выплачен, и квартира находится в залоге у банка?
Цена лотов, указанная в предложениях, является ориентировочной и может варьироваться в зависимости от структуры сделки, вариантов расчетов и других особенностей.
А если раздел имущества и долгов супругов происходит в судебном порядке, то банк будет участником этого гражданского процесса.
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Перед тем, как назначается дата торгов все документы по жилому имущество проверяются ответственными лицами из территориального управления. В подобных аукционах может принять участие любое лицо, как физическое, так и юридическое. Но для этого необходимо оформить обязательную заявку.
В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество может проходить в судебном и внесудебном порядке. Очевидно, что в первом случае взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда и согласие заемщика не требуется.
Все предложения размещаются организациями и носят только информационный характер. За более подробной информацией по реализуемым объектам, необходимо обращаться напрямую к представителям организаций, чьи номера телефонов указаны в объявлениях.
Издержки на аукцион также будут вычтены из вырученной за квартиру суммы. Оставшиеся от продажи средства переходят заемщику.
Потому что банк заинтересован только вернуть свои деньги, а сколько останется бывшему владельцу – не важно. В итоге банк продает быстро и дешево, забирает себе то, что ему причитается, плюс комиссию «за труды», а если еще что-то осталось – отдает бывшему владельцу квартиры.
Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц. То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов.
Портал «Залог24» не является торговой площадкой и официальным источником, информирующим о проводимых торгах, а предложения, размещаемые на Портале, не носят характера публичной оферты.
Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве за 100 000 рублей или автомобили за 10 000 рублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист.
Сделки с залоговым жильем регулируются ФЗ «Об ипотеке» и несложны в производстве. По мнению Андрея Владыкина («НДВ-Недвижимость»), основная трудность заключается в том, чтобы синхронизировать действия нескольких сторон: продавца, покупателя, банка-залогодержателя, регистрационной палаты, нотариуса и т.д.
Для покупки на аукционе залогового имущества сначала нужно проверить и уточнить некоторые детали:
- осмотреть выбранный объект;
- ознакомиться с решениями суда и проверить, не подавалась ли апелляция;
- выяснить, кто проживает на данном этапе в квартире или доме;
- поинтересоваться у собственников поставлены ли они в известность, что их недвижимость продается и ознакомлены ли они с его оценочной стоимостью;
- проверить объявления об аукционе, которые должны быть напечатаны минимум двумя местными изданиями;
- уточнить, соблюдены ли все правила по подготовке и проведению аукциона с юридической точки зрения;
- наложены или нет какие-либо аресты на выбранную недвижимость.
Большая проблема онлайн-покупок – отсутствие хороших живых фотографий. Продавцы делают съемку или на некачественную аппаратуру, или же заимствуют снимки недвижимости в интернете. На DOM.RIA фотографии выполняют сами инспектора на панорамную камеру, обладающую возможностью рассматривать объект в формате 360 градусов.
Выше уже упоминалось о том, что для участия в торгах по приобретению конфискованного имущества требуются некоторые документы.
Все выгодные предложения с ценами существенно ниже рынка заранее находят своих приобретателей, где хорошие предложения продают на закрытых аукционах «для своих», доступных ограниченному количеству участников. На публичные торги выставляется неликвид, где в своем большинстве продаются проблемные квартиры вторичного жилья.
Такая недвижимость не может рассматриваться в качестве жилья для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий (в основном, по техническим характеристикам). Поэтому подобные квартиры реализуются с помощью аукциона.
Жилая недвижимость коммерческих организаций, объявленных банкротами, также является объектом продажи с торгов. Но доля вторжилья от обанкротившихся организаций относительно госструктур и банков относительно мала.
Покупка квартиры обернется для нового собственника катастрофой, если на месте продавца вдруг окажется банкрот. Появляется риск потерять не только новую жилплощадь, но и деньги, потраченные на нее.
Другое дело если удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, происходит без обращения в суд.
Данное положение, правда, носит рекомендательный характер и действительно, если иное не установлено соглашением сторон. А так как банку выгодно как можно быстрее разобраться с проблемными кредитами и продать недвижимость, он будет стараться понизить начальную стоимость до приемлемого для себя уровня (каким является уровень в 60%).
Что из себя представляет процесс покупки
Множество физических лиц и частных фирм уже давно сконцентрировались на необычном виде деятельности – покупке имущества на торгах. Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн.
И тут уж многое зависит от профессионализма риелтора, занимающегося сделкой. Юлия Лурье («ИНКОМ-Недвижимость») рассказала случай, когда риелторы покупали для своего клиента залоговую трехкомнатную квартиру в районе станции метро «Полежаевская» в доме серии П-44Т.
Отвечаем – можно. И даже несколькими способами. Но тут есть свои сложности. Какие? Сейчас все покажем. Но для начала кое-что уточним.
Заемщик попадал в тяжелое финансовое положение: терял работу и допускал просрочку платежей по ипотеке. Спустя какое-то время из банка начинали звонить заемщику, а заодно и его друзьям и родственникам, требуя погашения долга. Чтобы избежать этого прессинга, заемщик приходил в банк и заявлял, что продает квартиру, чтобы расплатиться по кредиту.
Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.
Залоговое имущество можно найти на сайтах банковских учреждений. Там, как правило, указано, какая недвижимость продается добровольно, а какая в принудительном порядке, через аукцион. На аукционные объекты цена будет всегда ниже, чем в случае добровольного согласия заемщика на продажу.
Взять, к примеру, Москву. Торги от города устраиваются регулярно. С реализуемыми объектами недвижимости и ценами можно ознакомиться на официальном сайте департамента столичной недвижимости. На аукцион выставляются жилые помещения различных сегментов — от элитного до эконом-класса в разных районах столицы.
Естественно, аукцион – рискованный процесс, но при правильном подходе можно получить хорошую недвижимость по отличной цене. Главное в этом деле иметь качественную правовую поддержку.
Другой случай из практики показывает, что продажа квартиры «ниже рынка» тоже может быть выгодной. На продажу был выставлен элитный пентхаус в районе Арбата. Рыночная стоимость квартиры была около $6,2 млн, а ежемесячный платеж банку — $100 тыс. Каждый месяц экспозиции объекта на рынке делал его дороже на эту сумму.
Очень часто имущество должников конфискуется в законодательном порядке. Далеко не все знают, что часто такие квартиры подлежат реализации для того, чтобы взыскатель смог вернуть потраченные средства.
А с торгов недвижимость в основном приобретается инвесторами, которые затем перепродают ее с выгодой для себя.
Каталог незалоговой и залоговой жилой недвижимости в регионе Санкт-Петербург
Квартира может быть как ипотечной, так и залоговой — под целевой кредит. В общем, продажа объектов недвижимости с банковских торгов вынужденная крайняя мера для злостных неплательщиков.
Но, эта процедура кажется легкой только на первый взгляд. Оформление документов после покупки на аукционе может длиться несколько месяцев. И то, это при условии, что на объект недвижимости не открыто никаких других судебных исков.
И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.