Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование военной ипотеки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако стоит учитывать, если при сохранении срока выплат и уменьшении процентной ставки в конечном итоге выплаты могут никак не уменьшится. Но если вы не в силах платить больше по кредиту, то лучший выход из ситуации – это рефинансироваться.
Воспользоваться услугами такого удобного и необходимого сервиса можно на портале любой банковской организации, работающей в сфере кредитования. Онлайн-калькулятор действует на условии введенных в него заранее параметров:
- срока займа;
- процентной ставки;
- суммы регулярного платежа.
Содержание:
Как подобрать банк для рефинансирования военной ипотеки?
Данное предложение не является офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.
По сути, в рамках соответствующих продуктов государство частично «спонсирует» приобретение жилья. При этом используются разные схемы, участие в которых принимают аккредитованные банки. Последние в результате получают возможность предлагать целевые ссуды на более привлекательных условиях.
Не подлежат рефинансированию кредиты, выданные Банком и другими банками, входящими в Банковскую группу ЗЕНИТ, небанковскими организациями и физическими лицами. Максимально возможная сумма – 2 млн. 704 тыс. рублей. Само собой, задолженность по рефинансируемой ссуде не может превышать эту сумму.
Данный кредитор предлагает клиентам фиксированную процентную ставку 8,9%. Максимальный срок ссуды – 25 лет, что на 5 лет дольше максимально возможного срока для новых ипотечных займов.
Если военный вышел в отставку и самостоятельно оплачивает займ, то данные проблемы отпадают и процедура рефинансирования происходит по стандартной гражданской схеме.
Почему рассматриваемая услуга приобрела популярности? Объясним. С 2015 г. было отмечено снижение процента индексации ипотечных накоплений военных. После наступления 2016 г. эту индексацию совсем отменили. Результатом таких действий стала нехватка накоплений, которые собирали военные для погашения долгов за квартиру, для выплаты ипотеки.
Выгодно ли рефинансировать военную ипотеку 2019 год
Условия рефинансирования часто меняются, и заемщику приходится ждать вступления в силу новых правил, чтобы провести операцию в наиболее благоприятный момент.
Для оценки ликвидности недвижимости банк, производящий перекредитование заемщика, запросит оценку квартиры. Процедура проводится специализированным оценщиком в согласии с положениями об оценочной деятельности в РФ и требованиями конкретного банка.
При любом займе квартира должна проходить процедуру оценки. Выполнять это могут только специальные компании, которые рекомендуют банки, оформившие кредит для клиента. Для того чтобы провести оценку, потребуются такие документы:
- паспорта заемщиков;
- документы о праве на недвижимость;
- технические документы.
Дело в том, что военные кредитуются на условиях накопительно-ипотечной системы, индексация которой была отменена с 2016 года.
Российские военнослужащие могут участвовать в специальной накопительно-ипотечной системе (НИС), начиная с 2005 года. В прошлом году ее величина достигла 260 тыс. рублей. Открыть кредит можно при условии участия в программе не менее 3-х лет. Для этого необходимо обратиться в Росвоенипотеку, чтобы получить сертификат, дающий право на ипотеку по специальной программе.
Рефинансировать ипотеку можно, обратившись в другой банк, или подав заявление в свой банк о снижении процентной ставки. При переходе ипотечного договора из одного банка в другой, происходит перечисление средств со счета банка в счет погашения ранее взятой ипотеки.
После увольнения человека с военной службы государство отказывается выплачивать его ипотеку. В итоге эти платежи ложатся на плечи самого заемщика. В таком случае появляется возможность перекредитования в другом банке на выгодных условиях для заемщика, а также с отсрочкой платежа. Но стоит знать, что банк выдаст вам новый кредит в случае того, если вы платежеспособный заемщик.
Когда объект недвижимости выступает предметом залога, осуществляется перерегистрация прав на залог новым банком.
Рефинансирование военной ипотеки может проводиться в следующих случаях:
- ипотечный заем получен после начисления государственных денег;
- некую сумму для погашения долга военный выплачивает самостоятельно.
Банк это делает для того, чтобы уменьшить свои риски. Страховая компания, в свою очередь, внимательно следит за проведением регулярных платежей. Если они прекратились, СК имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Поводы к рефинансированию военной ипотеки в 2018 году
Оправдывает ли экономия риски новостроя, или следует делать выбор в пользу более дорогостоящей надёжности уже эксплуатирующегося жилья – вопрос в большей степени субъективный. Ответ на него следует давать с максимальным учётом всех факторов, сопутствующих принятию решения.
Банки, рефинансирование военной ипотеки, оформляют с большой осторожностью. Это нормально, ведь они теряют собственные доходы. Каких-то 2 – 3% от суммы в несколько миллионов, складываются в десятки тысяч потерянных рублей.
При займе имущество (квартира) обязательно проходит процесс оценки. Дело предоставляют спец. компаниям, которые обычно рекомендуют кредитные учреждения, предоставившие ссуду.
В конце года будет утвержден ежегодный взнос на 2019 год. Как же изменятся графики, если Вы останетесь в своем банке или пройдете процедуру рефинансирования?
Документы, необходимые для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита:
Расходы не большие, за полгода они окупятся. Кто приобрел жилье в регионе, где еще не запущена программа рефинансирования надо немного подождать. Ведущие банки уже работают над внедрением данного, безусловно, полезного финансового инструмента для военнослужащих. Для получения разрешительного уведомления, в Росвоенипотеку следует предварительно отправить рапорт и приложить его к пакету документов.
В целом, предлагаемые в настоящий период процентные ставки от ведущих игроков российского банковского сектора на 2-3% ниже тех, на которых оформлялась военная ипотека еще пару лет назад. Это означает выгодность рефинансирования военного ипотечного кредита даже при ряде сложностей, которые могут при этом возникнуть.
Военные, прибегая к рефинансированию, преследуют определенные цели. В частности, это позволяет им снизить процент по ипотеке, сократить срок погашения займа, получить отсрочку по платежам и т.д.
Использование онлайн-калькулятора
Военнослужащие, приобретающие жилье на новых условиях, оказались в гораздо более выигрышном положении, чем те, кто воспользовался военной ипотекой раньше. 9 % годовых вместо 14-16 % — весомое преимущество. При кредите в 3 миллиона рублей, взятом на 10 лет, разница даже в 4 % позволяет сэкономить порядка миллиона рублей.
Из бесспорных преимуществ и поводов обратиться в этот банк стоит отметить то, что военнослужащим предлагается воспользоваться другими услугами банка на льготных условиях.
Если вы не знаете, как рефинансировать военную ипотеку, необходимо обратиться повторно в банковское учреждение, которое выдало вам кредит на жилье.
Причины проведения рефинансирования военной ипотеки
Данная услуга является одной из самых привлекательных для желающих рефинансироваться. В Сбербанке также можно провести и реструктуризацию военной жилищной ссуды (оформленной в ином банке). Перекредитование производится после рассмотрения банковской организацией заявления от плательщика.
Рефинансирование под уменьшенный процент позволяет значительно снизить период регулярных выплат с сохранением общего времени кредитования.
Реструктуризация имеющегося займа в Сбербанке проходит по таким этапам:
- В банке-эмитерне (где был взят кредит) заемщику следует получить выписку, с указанием суммы остатка задолженности и срока погашения.
- Данная выписка отдается сотрудникам Сбербанка.
- Оформляется договор на рефинансирование.
- Полностью погашается имеющаяся задолженность в иной банковской структуре и все обязательства по свежеоформленному кредиту переходят в Сбербанк.
Чтобы условия ипотеки были пересмотрены, заемщику следует обратиться в банк с просьбой подобрать подходящую схему рефинансирования. Предложенные условия необходимо согласовать с Росвоенипотекой — учреждением, контролирующим расход средств по госпрограмме для военнослужащих. Для этого надо подготовить пакет документов, среди которых:
- паспорт;
- копии предыдущего и нового кредитных договоров;
- планируемый график погашения ипотеки;
- реквизиты банковского счета для операций со средствами целевого займа.
Основной целью рассматриваемой опции считается улучшение условий ссуды, которые могли слишком ухудшиться за последние годы. После инфляции, кризиса 2015 г. военные, пытающиеся погасить ипотеку, узнали о задолженностях, которые достигают 1 млн. р.
При нехватке средств можно договориться об отсрочке платежей, увеличить срок выплат или получить льготный период без оплаты процентов по кредиту. Если образовался долг, рефинансирование поможет снизить его размер или погасить полностью.
Возможно, эта процедура попросту не предусмотрена условиями договора. В такой ситуации заемщик вправе обратиться в другое кредитное учреждение, где рефинансирование под меньший процент не возбраняется. Перевод ипотеки в другой банк займет больше времени, чем реструктуризация договора.
Рефинансирование военной ипотеки проводится с целью замены существующего кредита на другой с совершенно новыми условиями.
Я уведомлен(-на), что согласие на обработку персональных данных может быть отозвано в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом.
Военнослужащие смогут рефинансировать ипотечные кредиты
Рефинансирование военной ипотеки – серьезное решение, требующее много усилий и большого внимания. Но если результат позволяет улучшить качество жизни семьи, то почему бы не попытаться? Эксперты считают проведение рефинансирования военной ипотеки выгодной с любой точки зрения и позиции. Ведь начисления по НИС будут продолжать исправно поступать, а сама ставка годовых по займу существенно снизится.