Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор Найма Квартиры Между Физическими Лицами 2019 Образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по «____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).
Содержание:
На что следует обратить внимание?
Прежде,чем фактически переселиться в арендуемую комнату , переклеила обои: обои хозяйские, работа по наклеиванию моя. Хозяйка требует оплаты за арендуемое жилье с даты получения ключа, который кстати передали вечером. Я считаю, что должна заплатить с момента фактического вселения в комнату. Кроме всего, занялась приведением в порядок прихожей, ванной, туалета.
Образец Акта приема-передачи транспортного средства является приложением к Договору купли-продажи транспортного средства. Данный акт подписывается сторонами непосредственно после передачи автомобиля Покупателю. Имейте в виду, что в нем должны быть указаны все параметры и характеристики передаваемого автомобиля.
К договору можно приложить список с описанием ценностей, если их большое количество. В этом случае в документе указывается, что предмет соглашения – ценные вещи, описанные в приложении №1. Список также является важным документом и должен быть скреплен вместе с основными бумагами. При оформлении арендного в отношении, важно сделать акцент на следующих моментах: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которые та понесла.
Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени.2.3. Наниматель обязан:2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.2.3.2.
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. Однако практикам необходимо четко разграничивать такие понятия как «аренда» и «наем», используя их в отношении жилого помещения.
По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:-пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или условий пользования помещением, либо неоднократными нарушениями; существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества Наймодателя.
Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи 683 ГК РФ, может быть только срочным (до 5 лет). Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи 683 ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам.
Заполнение и распечатка договора
В долгосрочном документе важно учитывать момент, что по истечении срока действия собственник должен пролонгировать его или уведомить за месяц об отказе от продления.
Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.
Типовой договор аренды квартиры является гарантом сохранения обязанностей и прав обеих сторон сделок. Без составления данного документа, существует риск обмана. Он может заключаться в досрочном выселении из арендованной жилплощади, отказом от выплаты коммунальных услуг или арендной платы.
Типовой договор аренды квартиры
От займодавца требуется соблюдение правил соглашения и ожидания выплаты займа до обговоренной даты. Он не вправе требовать погашение долга раньше указанных сроков.
В договоре указывается порядок погашения долга. Стороны должны решить, частями или полностью вносится сумма, каким способом.
Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.
В договоре должна быть сделана отметка о том, что займ беспроцентный. В ином случае соглашение приравнивается к процентным видам, позволяющим займодавцу устанавливать ставку на свое усмотрение.
Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.
3. Плата за наем и порядок внесения платы
Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.
Ответственность перед Арендодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Арендатором, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Арендатор.
Соответственно, сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире).
Тем не менее не стоит забывать, что наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры, согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою юридическую силу.
Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.
Далее пойдет речь о том, какие обязательные условия следует предусмотреть при заключении договора найма жилья.
Такое соглашение может быть краткосрочным – до года и долгосрочным – от года до пяти лет. Причем во время действия этого договора хозяин квартиры – наймодавец – не имеет права выселить своего жильца либо жильцов без их согласия.
Все жильцы (кроме малолетних детей) должны быть прописаны в договоре. Постоялец – наниматель – должен предупредить хозяина квартиры за три месяца в случае, если он не намерен больше жить в ней.
В договоре расписываются обязанности сторон, в частности от нанимателя требуется:
- Использовать данное помещение только как жилье.
- Сохранять его в чистоте, не портить его и вещи, которые там находятся.
- Не переустраивать и не реконструировать квартиру без согласия ее владельца.
- Оплачивать все коммунальные услуги.
- Производить текущий ремонт квартиры.
Предоставить Арендатору возможность проживать в жилом помещении в течение ________________ календарных дней со дня получения Арендатором извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
Важным пунктом договора являются условия возвращения нанимателю внесенного им страхового депозита, который не следует путать с залогом либо авансом за квартиру. Депозит – это подстраховка хозяина квартиры на самый неприятный случай, когда жильцами портится его имущество, либо когда они имеют задолженности по любым квартирным платежам при выезде из помещения.
Скачать бесплатно образец или обратиться к юристу
Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.
Основанием для заключения договора служит желание обеих сторон сформировать четкие границы прав по отношению к конкретному жилому помещению и друг к другу.
Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.
Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.
Среди них целесообразно указать:
- обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);
- ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;
- ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);
- ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;
- размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.
Также необходимо прописать местонахождение сдаваемого жилого помещения, стоимость и прочие моменты, касающиеся оплаты (залог, комиссия, коммунальные платежи и т.д.). Указываются и другие важные детали, которым обязуются следовать арендодатель и съемщик. Обе стороны подписывают договор аренды, что свидетельствует о заключении сделки.
В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
Договор аренды жилья безвозмездно заверять нотариально не требуется, однако описать в нем имущество, имеющееся в квартире стоит.
Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.
Как было указано ранее, оформление договора по передаче средств в займ между гражданами требуется в том случае, если сумма передаваемых денежных средств превышает установленную десятикратную сумму минимальной заработной платы в РФ.
По решению сторон, соглашение может быть заверено нотариально или подписываться в присутствии свидетелей, которые, в свою очередь, должны поставить свои подписи на документе.
Сделка автоматически считается беспроцентной, если:
- Предметом договора являются ценные вещи, а не денежные средства.
- Размер займа не превышает 50 МРОТ.
Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.