Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где уточнить границы земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, потребуется передать специалисту официальные бумаги, которые подтверждают фактическое расположение точек поворота (мест излома) для граничных пределов участка земли. Конкретный список таких документов не регламентируется действующим законодательством. Все необходимые бумаги должны предоставляться заказчиком по запросу привлеченного кадастрового инженера.
Следует знать, что в соответствии с ч.2 п. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, кадастровый инженер может отказаться от проведения межевых работ, если заказчиком был представлен неполный пакет документов, или в документах имелись недостоверные сведения.
Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:
- Сбор нужных сведений и подготовка документов;
- Выбор геодезической компании;
- Первичный осмотр участка кадастровым работником;
- Заключение договора с выбранной компанией;
- Осуществление межевых работ на участке;
- Анализ собранных данных;
- Согласование предварительной карты участка;
- Составление окончательного межевого плана;
- Регистрация межевого плана в кадастровой палате.
Содержание:
Как уточнить границы земельного участка?
Причем, отсутствие документов о положении границ участка не станет препятствием для совершения сделок — наделы можно будет передавать по наследству, продавать, дарить и вносить в залог.
Для начала работы необходим обзорный план на земельный участок. Если плана нет, то нужно обратиться в администрацию района. На выходе получаете межевой план, он сдается в кадастровую палату и выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
Данная информация рассматривается в первую очередь по отношению к земельным участкам, которые были ранее занесены в реестр ГКН, а также к тем, в отношении которых были допущены ошибки в процессе межевания. Таким образом, сложившаяся ситуация с расположением границ участков земель достаточно непростая. Огромное число земельных, расположенных на территории России, имеют пересечения друг с другом.
Отсчитывая свою законную площадь от ошибочно установленных межевых линий, владелец сдвигает свой участок. Либо – расширяет его за счёт муниципальных земель – например, придавая ему прямоугольную форму вместо квадратной.
Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.
Для того, чтобы определить границы своего земельного участка необходимо выполнить работы по межеванию. Их проводят кадастровые инженеры.
Если кадастровой выписки на земельный участок у Вас не имеется, то необходимо зайти на официальный сайт РОСРЕЕСТРА в раздел «Публичная кадастровая карта» и ввести кадастровый номер земельного участка, далее нажать «Найти», в появившемся окне Вы увидите надпись красным «Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют».
Уточнение границ земельного участка
Для конкретизации размеров земельного участка потребуется вся имеющаяся на него документация:
- кадастровая выписка из Росреестра, которая содержит межевой план участка;
- свидетельство о праве владения;
- технический паспорт при наличии строений;
- паспорт и заявление собственника.
Первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевых работ (установление границ своего участка). Стоимость работ зависит от сложности (размер, конфигурация и т.д.) и удаленности Вашего участка и определяется индивидуально. Для этого Вам необходимо предоставить правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт земельного участка.
Конкретизация территориальных пределов участка земли подразумевает внесение в ЕГРН-базу актуальных сведений о конфигурации, площади и географических границах надела, ранее учтенного кадастром. Основанием для такого уточнения является предоставление землевладельцем межевого плана и соответствующего заявления.
Межевой план в бумажном остается у собственника, а в электронном сдается вместе с заявлением на уточнение границ и площади Вашего земельного участка в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта с уточненными границами.
Есть и еще один момент: порой собственники даже не знают, что сведения об их участках в кадастре отсутствуют.
Что это значит для владельца участка? Право собственности на недвижимость сохраняется, но продать, подарить или оформить завещание без межевания собственник не сможет. Предполагалось, что ограничения будут действовать, начиная с 1 января 2018 года, но 1 января 2017 года данное постановление решили отложить.
О предстоящем проведении данной процедуры заказчик – собственник надела, для которого уточняются границы, – должен предупредить обладателей соседних участков не позже чем за неделю до запланированного визита геодезистов и инженеров. Это должно быть письменное уведомление – личное вручение (под роспись), телеграмма, заказное письмо или, как вариант, объявление в печатных СМИ местного значения.
Что это значит для владельца участка? Право собственности на недвижимость сохраняется, но продать, подарить или оформить завещание без межевания собственник не сможет. Предполагалось, что ограничения будут действовать, начиная с 1 января 2018 года, но 1 января 2017 года данное постановление решили отложить.
Подписанный акт становится дополнением межевого плана и предоставляется органам Росреестра для внесения в ЕГРН-базу соответствующих изменений.
Земельный участок У21:01:03 0311:0013 был поставлен на кадастровый учет 12.10.2006, и ему присвоен номер 21:01:03 03 11:189 в связи с уточнением границ участка. Следовательно, 04.04.2000 земельного участка как объекта гражданских правоотношений не существовало, поэтому он не мог быть в 2004 году предметом аренды.
Где уточнить границы земельного участка
В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как это понимать – неясно. Далее мы не говорим об измененных земельных участках, об учете на основе судебных решений, об информационном взаимодействии, об описании границ посредством указания на объекты. Термин «уточнение границ земельного участка» означает уточнение описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям.
Уточнение границ для ранее учтенных территорий имеет свои характерные особенности:
- Геодезические работы проводятся с землями, которые уже поставлены на кадастровый учет, но при этом их границы не имеют четкого определения.
- Процедура уточнения должна включать в себя обязательные межевые работы на местности с предварительным изучением документов на землю.
- После работ по коррекции границ участка возможно незначительное изменение его площади. Допустимым считается отклонение на 10%. При этом требуется составление акта о том, что соседи не имеют претензий на изменение границ смежных территорий.
Кадастровые работы по уточнению границ проводим согласно техническим и правовым нормам, гарантируем максимальную результативность. Никаких придирок со стороны контролирующих организаций не будет.
Изменение местоположения границ ЗУ без изменения площади подразумевает проведение межевых линий по ранее учтенным координатам, которые содержатся в образце межевого плана.
Это процедура, требующая внесения изменений в сведения, хранящиеся в регистрационном банке ГКН. Происходит уточнение границ ранее учтенного земельного участка в случае выявления кадастровой ошибки, допущенной при предшествующем межевании.
Перед проведением работ по уточнению границ нужно собрать следующие документы:
- Свидетельство о праве пользования наделом;
- Кадастровый документ (если имеется);
- План застройки надела;
- Копия проекта межевания территории;
- Копия паспорта.
Если все границы согласованы, то кадастровый инженер подготавливает межевой план обязательно в электронном и бумажном виде.
Огромное количество наделов на данный момент не имеют четко установленных границ (в том числе участки, оформленные в рамках закона о дачной амнистии) или имеют схематическое описание, без точных координат.
Определение границ земельного участка: как не допустить ошибок при уточнении
Министерство имущественных отношений Омской области объявило тендер на координатное описание местоположения границ между Омской областью и Томской областью и внесение сведений о них в единый государственный реестр недвижимости. Работы проведут на участке длиной 209,7 км в приграничной полосе шириной 1 км в обоих регионах.
Это означает, что уточнение местоположения границ потребуется вам, в том случае, если стоит на кадастровом учете, но в самом кадастре отсутствуют координаты поворотных точек и сведения об установлении границ.
Если говорить про уменьшение размера, то для этого вам нужно будет написать заявление и обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Зачастую это происходит из-за того, что соседи жалуются на то, что вы используете их землю из-за ошибок в предыдущем плане. Сама процедура проводиться точно так же, но результатом становиться уменьшение размера.
Особенности изменения границ земельного участка
Не путайте такие два понятия, как «уточнение границ» и «вынос границы в натуру или на местность» – это не одно и то же. В первом случае речь идет об установлении точных координат участка (для обновления информации в Росреестре). Во втором (вынос границы на местность) проводится обозначение границ участка с помощью специальных межевых знаков.
Российское законодательство разрешает изменять границы земель как в сторону их увеличения, так и в сторону уменьшения.
Мы не экономим на оборудовании. Современное оборудование только фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!
Чтобы новые данные о земельном участке вступили в законную силу, документ, подтверждающий изменение границ, должен быть подан в специализированный госорган – отделение Росреестра по месту нахождения земельного надела. А Росрееср, в свою очередь, вносит новые сведения о размере участка в ЕГРН (ранее – ГКН).
Зачем уточнять границы и площадь земельного участка? Как это сделать?
Чтобы установить границы конкретного земельного надела можно перед обращением с заявлением в Росреестр, пойти в геодезическую компанию, которая занимается межеванием и выделением таких границ. Желательно, чтобы фирма располагалась недалеко от места нахождения участка.
Существует много причин, по которым требуется установление точных размеров земельного участка. Проводить данные работы должны специалисты в области геодезии по инициативе собственника земли или по решению судебного органа. Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».
Связаны с тем, что по случайному или намеренно недобросовестному действию одного из собственников, произошёл прецедент самозахвата на основании нарушения норм ст. 7.1 КоАП РФ.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Уточнение границ наделов земли является особым видом межевых работ, результатом которых является составленный кадастровым инженером межевой план надела, в котором указаны обновлённые границы.