Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа: как делить при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если квартира или любое другое недвижимое имущество было куплено и оформлено не в самом браке, а до момента его заключения.
Для реализации такого способа необходимо участие родни со стороны супруга, которая способна подтвердить факт безвозмездного получения квартиры.
- Долговой способ.
Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд. К таким ситуациям относятся следующие …
- Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
- Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
- Не исключено и уменьшение доли одного из супругов.
Судебный процесс В отличие от предыдущих способов, предполагающих добровольность и обоюдное согласие на раздел, обращение в суд предполагает наличие некоего неразрешимого спора между супругами. Подавая исковое заявление о разделе совместной собственности, можно рассчитывать на справедливый раздел супружеской собственности — согласно семейному законодательству.
Содержание:
Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку
Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом.
Кроме того, в реальной жизни ситуация с разделом жилья, к примеру, с квартирой всегда усложняется еще и тем, что кроме права распоряжения, которым обладают собственники, есть еще право пользования. Его имеют все люди, как члены семьи, так и нет, зарегистрированные на этой жилплощади. Поэтому говоря о праве на квартиру после развода нельзя не сказать обо всех правах, которые могут быть затронуты.
Представим следующую ситуацию: в браке была куплена квартира в новостройке. Оформлено данное имущество было на жену, то есть договор был оформлен на жену.
Своими личными вещами муж или жена распоряжаются самостоятельно, при разводе такое имущество остается за конкретным собственником. Однако из этого правила есть два исключения.
Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.
Если по документам собственником является один из супругов, но имущество приобреталось на счет общих средств, второй супруг имеет право претендовать на долю в собственности. Он может обратиться в суд для разрешения спора.
Жизнь весьма непредсказуема, и порой между ранее любящими друг друга супругами, появляются преграды на пути их семейного благополучия, возникает недопонимание, которое в последствии выливается в частые ссоры, что, в результате, приводит к разделу средств и совместно приобретенного жилья.
При этом белорусский законодатель не закрыл перечень оснований, по которым суд может отступить от принципа равенства долей.
Как разделить квартиру при разводе, если один из супругов – собственник?
То, как коварны и хитры женщины бывают в моменты, когда хотят отсудить у бывшего мужа квартиру, давно известно. Да и обо всех уловках, которыми представительницы слабого пола пользуются для «отъема» квадратных метров у своих экс-супругов, уже написано сотни статей.
Конечно, большая часть пар принимает решение об официальной регистрации брака по любви. Но в условиях быта и жизненных испытаний, чувства могут превратиться в обычную привычку, а в некоторых случаях и неприязнь, приводя к возникновению множества конфликтов и скандалов. Кто-то все терпеливо переносит, а некоторые принимают более кардинальное решение, подавая на развод.
Наверное, ни один человек, при вступлении в брак, не думает, что ему, возможно, нужно будет заниматься в будущем его расторжением.
Если оба супруга скидываются на недвижимость, то встает вопрос, откуда супруги взяли деньги. Если деньги заработаны в период брака, то все равно по 1/2. Если же часть денег подарена или осталась от продажи ЛИЧНОГО ИМУЩЕСТВА одного из супругов, то его доля должна быть больше, но на это есть брачный договор.
Пример: Жене в наследство достался старый дом в деревне. В период брака супруги снесли старый дом, а на его фундаменте выстроили новый коттедж — двухэтажный, из клееного бруса, с гаражом, сауной и евроотделкой. Никаких изменений в документы о собственности не было внесено.
В данном документе стороны регулируют имущественные отношения – устанавливают режим собственности (раздельный, совместный), условия совершения покупок, порядок раздела семейных приобретений при разводе. В имущественную массу может быть включено не только общее супружеское имущество, но и личное имущество одного из супругов.
Если жилье было приватизировано лишь на одного супруга, а другой добровольно отказался. Если произошел отказ, значит владельцем помещения будет только муж, поэтому при разводе жена не может претендовать на раздел имущества.
В данном документе стороны регулируют имущественные отношения – устанавливают режим собственности (раздельный, совместный), условия совершения покупок, порядок раздела семейных приобретений при разводе. В имущественную массу может быть включено не только общее супружеское имущество, но и личное имущество одного из супругов.
Кроме того, важно учитывать, что если супруг обратится по вопросу раздела имущества в суд, то у него есть шанс получить свою долю даже в случае приватизации квартиры бывшим супругом или если она наследственная, подаренная ему или он купил ее до брака.
Но не все так просто. В период брака она могла быть существенно переоборудована, улучшена, благодаря этому рыночная стоимость жилого помещения могла значительно вырасти, при этом затраты на улучшение несли оба супруга. В таких случаях, если второй супруг докажет свой вклад в повышение стоимости жилого помещения, он будет иметь право на долю в квартире.
По нормам Семейного кодекса РФ супруги на равных владеют всем имуществом, приобретенным ими после заключения брака. Поэтому, если семья рушится, а бывшие супруги не составили брачный договор, находясь в браке, то при расторжении брака, все совместно нажитое имущество подлежит разделу.
А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат.
Обоснование по наследству, на что вы ссылаетесь? Согласно ст. 1033 ГК РБ в состав наследства входит квартира,паевый взнос по которой выплочен полностью и квартира оформлена в собственность за наследодателем при жизни. Как может входить в состав наследства квартира, кредит по которой не выплочен? и квартира находится в залоге у банка.
Согласно требованиям семейного и гражданского законодательства, любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей собственностью. При этом не имеет значения, кто вносил оплату и неважно на чье имя зарегистрирована недвижимость. Имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Для этого заинтересованная сторона (истец) подает иск с соответствующим требованием. К исковому заявлению прилагаются копии следующих документов:
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- паспорта истца и ответчика;
- свидетельство о рождении детей (при их наличии);
- договор купли-продажи, долевого участия, приватизационного свидетельства или другой правоустанавливающий документ на квартиру (если истец не имеет возможности предоставить его в суд, то имеет право ходатайствовать о его истребовании у противной стороны);
- квитанция об оплате госпошлины (ее размер устанавливается нормами ст.333.19 НК РФ и будет зависеть от стоимости квартиры).
Семейным законодательством предусмотрены исключения, поэтому в ряде случаев суд, например, отходит от принципа равенства долей в совместном супружеском имуществе, или выделяет долю одному из супругов – в личном имуществе другого супруга. Рассмотрим, какие обстоятельства могут оказаться существенными в судебном процессе и оказать решающее влияние на судебное решение.
Семейный и Гражданский кодекс говорят о том, что к имуществу, не подлежащему делению, относят приобретенное в процессе наследования или на условиях договора дарения. Оформление договора дарения влечет за собой необходимость внесения определенной суммы в качестве госпошлины.
Оформление в собственность кого-то из супругов вещей домашнего обихода не предусмотрено действующим законодательством в таком разрезе. Да, чеки о покупке, документы надо хранить, а делить это имущество потом можно как угодно (если будет что делить).
Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе
Супруг, не являющийся нанимателем, может доказать в суде, что на самом деле квартира была выделена на всю семью, и потребовать обменять ее на две квартиры, тоже муниципальные. Только успеть надо до выселения. Если жилплощадь маленькая и обмен в связи с этим невозможен, единственное, что остается — встать в очередь на получение жилплощади как нуждающемуся в жилье.
Согласно правилам законодательства, все имущество, имеющееся в конкретной семье, можно условно разделить на три части.
Все дело состоит в следующем: только лишь собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом, а все остальные члены семьи вправе только пользоваться этим имуществом.
Также следует учитывать, что отсутствие самостоятельного дохода по уважительной причине (уход за детьми, ведение домохозяйства и т. п.) у одного из супругов не отменяет права на часть совместно нажитой собственности.
При разводе эта часть жилья (принадлежащая детям) не делится. Иногда квартира при покупке сразу оформляется на ребенка. Такая разделу не подлежит.
Разделить квартиру можно (по закону: по 1/2 каждому супругу). Эту долю потом можно будет у супруги выкупить. Можно и в рассрочку.
Семейный кодекс определяет принцип разделения собственности родителей и детей. Согласно нему, родители не могут претендовать на собственность детей, также как и дети не могут заявлять претензии на собственность родителей.
Делится ли при разводе квартира, купленная до брака
Скоординированность в действиях и знание дела — уберегут от досадных промахов, помогут защитить нарушенные права, отстоять интересы детей. Полного и долгосрочного погашения ипотечного кредита, чтобы сразу продать квартиру, а вырученную сумму поделить поровну. Ведения переговоров с банком, где был взят ипотечный кредит.
При несогласии собственника с решением суда о разделе имущества, он имеет право обжаловать его в установленном законом порядке.
Входит ли в состав наследства квартира, построенная за счет льготного кредита сотрудником МЧС под 5% и оформленная в часную собственность на его имя. В состав семьи входили 5 человек (в наличии имелась 2-х комн.квартира 56,7кв.м.- жена, муж,сын, дочь жены, брат мужа). В 1 комн. кв. 40 кв.м. на его имя и имя его несовершеннолетнего сына. Он является членом ЖСК с 2009г. Паевого взноса нет.
При разделе квартиры существует множество факторов, которые повлияют как на процедуру раздела, так и на конечный его результат. Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен.