Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Правильно Составить Договор Аренды Квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Несмотря на кажущуюся простоту оформления сделки, существует множество особенностей, которые нужно учесть как арендатору, так и собственнику, предоставляющему недвижимость во временное пользование.
Здесь лучше проявить некоторую дотошность и подробно описать все вещи, которые находятся в сдаваемой квартире, а также их видимые изъяны: например, рисунки на обоях или царапины на паркете.
Важно на старте оговорить и зафиксировать не только сумму и день, когда арендодатель сможет забирать деньги, но и то, как размер платы может изменяться. Иногда особо ушлые хозяева, пользуясь тем, что в договоре не прописано «данная месячная арендная плата действует на весь срок договора», повышают ее, порой даже по несколько раз.
Содержание:
Как составить договор аренды квартиры
Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.
Также пропишите в договоре: кто и как оплачивает коммунальные услуги, телефон (если он есть в квартире), Интернет, возможность или невозможность изменения арендной платы в течение действия договора, регулярность посещения квартиры хозяином и то, что он должен предупреждать об этом заранее. Если передан залог, укажите его сумму.
Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для проживания на постоянной основе. К таким помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.
Также в этой графе следует дать характеристику объекта и указать его оценочную стоимость. Наиболее детально следует прописать в договоре порядок расчета за аренду жилья, сроки и способы.
Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет.
Сама процедура много времени не займет: для регистрации договора нужно заполнить образец заявления, представить оригиналы паспортов, технический паспорт на жилплощадь, документ, который подтверждает право собственности на сдаваемую в аренду площадь и, конечно, непосредственно сам договор в трех экземплярах.
Естественно, что при этом все данные должны быть зафиксированы на бумаге. Для этого подойдут как договор аренды, так и акт приёма-передачи (о нём мы расскажем чуть дальше).
Защитить права собственника можно при помощи обеспечительного платежа, представляющего собой залог в размере месячной оплаты. Также в текст соглашения можно добавить пункт об авансовой оплате наперед за один месяц. Такие меры гарантируют, что жильцы не съедут, не заплатив.
Что собой представляет типовой документ найма жилого помещения?
Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.
Также важным является регистрация договора, который заключен больше чем на год. Без этой процедуры сделка также будет признана недействительной.
Итак, наряду с арендной платой собственник жилья наверняка может потребовать и оплату коммунальных услуг (включая пользование телефоном, кабельным телевидением или интернетом).
Максимальный срок действия соглашения – 5 лет. Если в договоре прописать срок, превышающий этот период, временем действия документа все равно будет 5 лет.
Нормативное регулирование рынка аренды жилья
Арендодатель имеет полное право включить в договор условие, разрешающее периодически проверять состояние предоставляемой в аренду жилплощади.
При этом подготовить текст соглашения вы вполне можете самостоятельно (без юристов и нотариусов), закон не требует его обязательного нотариального удостоверения.
Квартиру можно снять и на несколько часов или дней. Тогда важно конкретно прописать в договоре сроки и время освобождения нанимаемого жилого помещения.
Впрочем, обратиться к нотариусу не запрещается. Традиционно считается, что оформить договор у нотариуса безопаснее. Он знает все детали, о которых вы можете не догадываться.
Дальше важно определиться с тем, на какой срок будет заключён договор аренды квартиры между физическими лицами. Максимум – это 5 лет. Если же срок не оговорён, то подразумевается, что сделка будет действовать указанные пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.
Скачать образец договора аренды квартиры
Площадь жилого помещения должна быть использована исключительно для проживания.Наниматель жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность.Наниматель обязуется поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Грамотно составленный договор аренды квартиры, а правильнее — договор найма жилого помещения, позволяет сразу проговорить и решить многие проблемы, сэкономить себе нервы и время, а в будущем — избежать возможности мошенничества как со стороны квартиранта, так и со стороны хозяина квартиры.
Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.
Следующим важным моментом являются непредвиденные обстоятельства, которые могут внезапно возникнуть у одной из сторон. Предположим, вы договорились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода.
Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения.
Структура типового договора найма/аренды квартиры
В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.
Для начала давайте обозначим, какое жилье можно сдать в аренду. Тут все просто: любое. Будь то целый частный дом, квартира, одна-единственная комната в ней, а то и вовсе часть комнаты – сдавать можно все.
Чтобы соглашение было признано действительным, в нем должны быть указаны все существенные условия сделки. В договоре аренды таковым выступает предмет соглашения.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ).
Как зарегистрироваться в качестве налогоплательщика
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
После того, как три ключевых шага сделаны, осталось разобраться с тем, как происходит непосредственно процесс уплаты налога.
Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
Соответственно, и заключаемые договоры аренды именуются «договором социального найма» и «договором коммерческого найма».
Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.
В текст договора также необходимо включить разделы, описывающие условия его расторжения и порядок передачи арендованного имущества после прекращения его действия.
Договор аренды жилья безвозмездно заверять нотариально не требуется, однако описать в нем имущество, имеющееся в квартире стоит.
Как зарегистрировать договор найма
Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.
Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.
В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключенным.
Скачать образец договора аренды (съема) квартиры:
Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной (нанимателем), хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором.
Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами.
Страховой депозит полезен для того, чтобы защитить себя от мошенничества и возможного ущерба. Этот термин очень хорошо должен быть знаком арендодателям, ведь страховой депозит (или обеспечительный платёж) — это их финансовая гарантия в случае порчи арендатором имущества, находящегося в съёмной квартире.