Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда обращаться на плохое состояние балконной плиты в кургане». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В данном случае необходимо обратиться в аварийно — диспетчерскую службу управляющей компании, сообщив о возникшей проблеме. Лучше подать письменное заявление, составленное в двух экземплярах, на одном из которых получить отметку о принятии.
Работники управляющей компании должны провести обследование квартиры: осмотреть балкон, , провести обследование бетонных плит, оценить их состояние. По результатам осмотра составить акт, определить перечень необходимых работ для ремонта, произвести ремонтные работы. Копию данного акта должны передать Вам.
Содержание:
Кто ремонтирует осыпающийся (разрушенный балкон) в многоквартирном доме?
Вам понадобится написать заявление, а также подкрепить его подтверждающими фотографиями, на которых видны разрушения. По этой заявке специалисты УК осмотрят конструкции и примут решение. Такую же заявку можно направить и в местную администрацию – в отдел, занимающийся вопросами ЖКХ.
В тексте предложения следует подробно описать проблему, а также прикрепить подтверждающие фотографии. Затем – нажать кнопку «отправить предложение». Далее остается только ждать, когда поступит решение по описанной проблеме и отслеживать это на портале.
В январе текущего года я узнала, что у нас новый директор и это юрист нашей компании. В ЕГРЮЛ она зарегистрирована как и.о. директора. С 1 июня текущего года все сотрудники из офиса исчезли за исключением одного техника, которая объяснила, что у нас сменилось руководство.
Подрядчик выполнил работы с нарушениями, и Госжилинспекция выписала ему предписание до сентября устранить недостатки.
Во время закупок стройматериалов и проведения работ, необходимо сохранять все чеки, для того что бы иметь все доказательства понесенных трат.
Ниже приведены ссылки на нормы действующего законодательства, регулирующие данный вопрос, которые также можно использовать при подаче заявления или жалобы.
С учетом изложенного балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
Собираются доказательства повреждений (фото, показания очевидцев), составляется заявка с просьбой о ремонте и обоснованием его необходимости.
Кто должен обеспечить ремонт аварийного балкона
Балкон или лоджия в квартире обеспечивает владельцу дополнительное пространство, которое можно оборудовать по своему усмотрению. За счет этой зоны можно расширить территорию для проживания или просто организовать место для хранения временно ненужных вещей. Конструктивные особенности лоджии выводят этот элемент из категории несущих.
Жительница Брянска Валентина Бадеева уже четыре года не может выйти на собственный балкон. Коммунальщики признали балконную плиту аварийной, но ремонтировать отказались. Женщине каждый год напоминают, что ее плита вот-вот рухнет и нуждается в ремонте. Естественно, за ее счет.
При этом состояние строительных конструкций должно отвечать требованиям механической безопасности (пп. 8 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
В Кургане жители дома на ул. Горького, 110 боятся выходить из дома: на голову сыплются камни и песок. Дело в том, что старые козырьки над подъездами давно начали разрушаться, но кроме собственников, кажется, это никого не волновало.
Мониторинг состояния балконов жилых домов должен проводиться работниками дважды в год – осенью и весной.
Активность чиновников, объявивших войну старым балконам, объясняется просто. За неделю до этого в доме на улице Коли Мяготина с третьего этажа вместе с балконным ограждением упала 14-летняя девочка. Трагедия произошла, когда девушка вышла на балкон, чтобы снять высушившееся белье.
Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.
Там ей поставили диагноз «сотрясение головного мозга». Кроме того, у пострадавшей сломаны копчик и рука. Квартира бабушки оказалась неприватизированной, ремонтировать балкон должны были за счет муниципалитета. Жильцы этого дома неоднократно обращались по этому вопросу в администрацию города, но ни ответа, ни помощи так и не увидели.
Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.
Согласно действующей практике, прения с представителями жилищно-коммунального хозяйства часто затягиваются на неопределенное время. С одной стороны, законодатель обязывает профильные предприятия выполнить свою обязанность по ремонту внешних конструкций, а с другой, начальство ЖКХ не может взять на себя такую ответственность ввиду большого количества нерешенных вопросов.
Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
Все эти признаки явно свидетельствуют о том, что аварийному балкону или лоджии необходим капитальный ремонт. Проведение восстановительных работ в срочном порядке возможно только в том случае, если дальнейшая эксплуатация конструкции угрожает жизни, здоровью или имуществу владельцев смежных помещений.
Если называть вещи своими именами, владельцев трёх квартир в доме №63 на Горького обязали за свой счёт демонтировать остекление балконов, чтобы подрядчики получили доступ к балконным плитам. Жители противятся этому, так как считают, что их собственность не нуждается в капремонте.
Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?
Кто отвечает за аварийный балкон
Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная.
Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Жительница новосибирской пятиэтажки долгое время не могла добиться от коммунальщиков ремонта балконной плиты. Разрушающаяся конструкция стала по-настоящему опасной для прохожих.
В Кургане городские власти и коммунальщики пытались снести балконы, даже не поставив в известность жильцов и собственников квартир. Причиной послужило недавнее падение подростка с ветхого балкона.
Инцидент произошел в доме на Комсомольской улице, 26. Некоторые жильцы как раз возвращались домой пообедать, и картина, открывшаяся перед ними, явно не способствовала хорошему настроению. Рабочие, двигаясь вдоль фасада дома, споро готовились к сносу балконов. К счастью, почти все курганцы успели отвоевать свое добро, работники снесли лишь один балкон.
Лучше подать письменное заявление, составленное в двух экземплярах, на одном из которых получить отметку о принятии. Работники управляющей компании должны провести обследование квартиры: осмотреть балкон, , провести обследование бетонных плит, оценить их состояние.
Неустойчивые конструкции жилых домов рассыпаются на глазах. Разрушающиеся и небезопасные для жизни балконы – настоящая головная боль для жильцов, ведь непонятно кто является его прямым собственником, и, соответственно, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.
Заявление выглядит как официальный письменный документ, который предназначен для предоставления либо в государственный орган, либо в любую другую организацию, где будет отражена данная просьба.
Укрепление балконной плиты в хрущевке
По результатам обследования составлен акт от 11.10.2012, повторный акт от 30.08.2013, в которых указывается о необходимости запрета эксплуатации аварийных балконов квартир № 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 18 указанного дома и последующего их демонтажа.
Часто задаваемые вопросы Отчаявшиеся владельцы аварийных балконов зачастую несут значительные материальные затраты во время их восстановления, полагая, что вероятность получения компенсации практически равна нулю. Истории о равнодушии представителей ЖКХ и некомпетентности управляющих компаний чаще всего можно услышать от людей не знающих о большинстве своих прав и возможностей.
Квартира в собственности. Дому 40 лет. У нас не застеклен балкон. Во время дождей он протекает, и соседи снизу жалуются, требуют, чтобы мы либо его застеклили, либо отремонтировали. В наши планы это не входит.
Не допускается создание тем в разделе пользователями. В противном случае они будут удалены.7. Обращаем Ваше внимание, что за размещаемый контент наступает персональная ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами РФ, КоАП РФ.8.
Как отремонтировать балконную плиту
Собственник или ЖЭУ? Главный вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, если он относится к общей площади, имеет один ответ: ответственность несет ЖЭУ (согласно с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда). Подаются документы в домоуправление, на подпись директору организации.
Балконы в старых домах зачастую имеют плохое состояние и требуют ремонта, поскольку несут опасность не только жильцам дома, но и просто прохожим, на головы которых в любой момент может обрушиться кусок бетона или арматуры.
Установленных сроков, в течение которых должен быть дан ответ, не существует. Также нет гарантии, что ответ обязательно будет положительным. Чтобы за время ожидания не произошло обвала, рекомендуем провести ремонт своими силами, после чего взыскать все расходы с коммунальщиков.
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
Обратитесь в УК с заявлением о проведении осмотра вашего балкона и определения перечня работ, необходимых для устранения протечек. Возможно, вашу проблему можно будет решить не столь категоричными мерами, как капитальный или текущий ремонт, а достаточно будет организовать надлежащий отвод воды за пределы балкона.
В установленные сроки ведомства проведут соответствующие проверки (экспертизу балконной плиты) и оформят предписание для исполнения нарушений требований Закона. Препираться с органами прокуратуры управление вряд ли осмелится. Ваш вопрос эксперту : В нашей квартире, разрушилась балконная плита , Управляющая компания ООО ЖЭУ -1 , ответила, что балконная плита в ходит в капитальный ремонт. Мы не можем выйти на балкон и боймся, что он на кого — нибудь обрушится. Что делать нам и куда обратиться, чтобы нам отрем отремонтировали балконную плиту?