Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие квартиры экологичней новостройки или вторичное жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоимость. Следует отметить одну закономерность: цена квартиры на начальном этапе строительства значительно ниже готовой.
Если территория, где вы покупаете квартиру, входит в проект комплексного освоения, то район ждет бурное развитие — новые парки, транспортные артерии и социальная инфраструктура.
Но и у новостроек есть свои минусы. Вы рискуете, когда вкладываете средства в строящийся дом, — строительство может задержаться, и вам придется ждать дольше, чем вы рассчитывали. А также в первое время вы будете постоянно слышать шум соседского ремонта — если сделаете его раньше и заселитесь первыми. Неизвестно, сколько будут стоить услуги ЖКХ.
Содержание:
Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку – для сдачи в аренду
И застройщики, и собственники могут сбить цену. За счет торгов можно выиграть несколько сотен тысяч рублей, так что подготовьтесь к разговору заранее. Изучите предложения на рынке, ненавязчиво уточните, как долго собственник продает квартиру, выпишите все недостатки квартиры на отдельный листок. Здесь вам может пригодится риэлтор, который постоянно следит за ситуацией на рынке.
Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки. Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.
Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?
Для минимизации такого риска важно изучить всю историю деятельности застройщика, отзывы о его работе, а также проанализировать текущую экономическую ситуацию на строительном рынке. Также нужно удостовериться в том, что застройщик на момент начала строительства имеет все необходимые документы, позволяющие ему заниматься возведением жилого дома.
Новые и старые дома отличаются не только по площади квартир и планировке, но и по технологии строительства, используемым материалам, возможностям для дальнейшего обустройства.
Оставьте свой номер телефона и профессиональный менеджер подберет Вам лучшую новостройку! Это удобно и бесплатно!
Нет необходимости вкладываться в дорогостоящий ремонт. При желании можно сделать недорогой косметический ремонт – заменить обои, напольные покрытия, установить натяжные потолки.
Определитесь также, готовы ли вы делать в новом жилье капитальный ремонт или ограничитесь косметическим.
Рынок вторичного жилья: быстрый переезд и риски
Банк идет на снижение процента по кредиту, потому что недостающую выгоду застройщик выплачивает из своего кармана. Эти траты компания закладывает в стоимость квартиры, которую вы покупаете. Обычно происходит так: покупателю предлагают выбрать между льготной ставкой и стандартной стоимостью квартиры и обычной ставкой и квартирой по акции.
Старые коммуникации – водоснабжение и электроснабжение, со временем потребующие замены и определенных финансовых вложений.
На вторичном рынке есть множество вариантов квартир. В новостройках самые лучшие квартиры раскупаются на начальных этапах строительства, а к завершению строительства остаются не самые популярные варианты.
Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого.
Если компания оформила аренду земли на короткий срок, то при попытке получения прав собственности на квартиру могут возникнуть некоторые сложности, решающиеся исключительно в судебном порядке. Важно помнить, что покупка жилья в природоохранных зонах может привести к сносу дома из-за нарушения действующего законодательства.
Вопрос, какая квартира лучше, новостройка или вторичка, является обычным для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Сочи. Эти два вида жилья характеризуются различной спецификой. Выбор, какое именно приобрести, непрост.
У многих при выборе жилья встает вопрос, где покупать квартиру – в новостройке или во вторичке. С одной стороны новая квартира с чистой историей. С другой стороны готовая квартира в обжитом районе. Приведем плюсы и минусы каждого варианта.
Таким вопросом задаются все желающие приобрести недвижимость в Сочи. У каждого вида жилья есть свои преимущества и недостатки.
Вторичные квартиры имеют фиксированную стоимость. Стоимость квартиры в новостройки варьируется от стадии строительства, разница цен при старте продаж и при сдаче дома в среднем по рынку составляет 30%.
Стоит купить «вторичку» тем людям, которые арендуют жилье, это будет для них выгодно. Потому что в жилье из вторичного фонда они въедут сразу.
Вторичка или новостройка: выбираем оптимальный вариант недвижимости
Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда.
После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки.
Весьма оправданный для покупателя новостройки страх — страх заморозки строительства. Чтобы снизить риск и получить ключи от квартиры вовремя, обратитесь к профессионалам. Они честно расскажут все о строительной компании: в сроки ли сдаются объекты, были ли судебные тяжбы и штрафы. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости.
Зачастую всю правду о доме, подъезде и, возможно, о самой квартире вам принесёт опрос соседей. Не стесняетесь спрашивать наиболее благожелательных жильцов о том, как работает управляющая компания, тепло ли здесь зимой и о многом другом. Всю полученную информацию сравните с той, которую вам предоставит агентство недвижимости или сам хозяин. После этого делайте выводы.
Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания.
Как приобрести квадратные метры в Сочи по лучшей цене
Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности.
Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости кажется делом более надежным и удобным — сразу видно и состояние квартиры, и планировку можно оценить собственными глазами здесь и сейчас. Квартиры продаются с уже сделанным ремонтом. А после оформления сделки квартира сразу же готова к заселению. При осмотре вы легко оцените, насколько вам нравится район, его инфраструктура.
Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью?
К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.
Чт лучше новостройка или вторичное жилье
Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона.
Покупка жилья – важное событие, которое может как порадовать, так и разочаровать. Чтобы не столкнуться с последним, следует щепетильно подойти к вопросу приобретения собственных метров и учесть все нюансы.
Данный фактор состоит из следующих аспектов: престиж района, отдаленность от ближайшей станции метрополитена, а также близость основных инфраструктурных объектов. Как правило, жилье в центре, где имеется лучшая инфраструктура стоит заметно дороже чем на окраине города. Разница в цене, в некоторых случаях, может быть более чем в два раза.
Цена за метр «вторички» пусть и является фиксированной, но может оказаться слишком высокой (в зависимости от района и месторасположения) для покупателя в сравнении с новостроем.
Комментарии к статье
Прежде всего, следует определиться со следующими аспектами, которые помогут принять правильное решение, лучше новостройка или вторичка.
Это очень важная характеристика жилья, расположение дома имеет большое значение, насколько он удален от центра, работы, учебы, развлекательных заведений и т. п. Обычно цена новостроек, расположенных на окраине города, значительно ниже. Квартира в новостройке, которая находится в центре города, обойдется дороже, если вы захотите ее купить.
Состояние подъезда, лифта, наличие или отсутствие домофона или кодовых звонков многое расскажет вам о доме и о людях, которые в нем живут, а также об отношении управляющей компании к своим прямым обязанностям. Особое внимание обратите на состояние лестничной клетки первого этажа: влажный воздух, неприятные запахи или плесень на стенах – верный признак постоянных затоплений подвала.
Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке на этапе строительства, вы всегда рискуете, потому что компания может стать банкротом, а стройка не завершится до конца. И свои деньги, вложенные в это жилье, вы не получите обратно никогда. Никто не может быть от этого застрахован.
Так какую квартиру лучше купить: «вторичку» или новостройку
Старые и ненадежные инженерные конструкции, которые потребуют немедленной замены: водопроводные и газовые трубы, электрическая проводка, окна и двери.
Шум перфоратора, недостроенная школа и убитое в дороге время или старый подъезд, ржавый трубопровод и соседи, с которыми нужно уживаться? Первичка дешевле и качественнее, вторичка — удобнее для жизни и ближе к центру города. Рассказываем, как решить, какой вариант подойдет вам.
На первых этапах строительства иногда можно купить новую современную квартиру даже дешевле, чем жилье менее комфортное и качественное, на вторичном рынке.
Как правило, на это соглашаются только те, кто владеет квартирой более трех лет и, следовательно, не будет платить налоги с продажи жилья.
Неустойчивый курс рубля заставляет многих обращать внимание на недвижимость для сохранения своих сбережений. «Вторичка» – не самое лучшее средство для вложения денег, даже несмотря на привлекательные цены. Здания, построенные во второй половине прошлого века, достаточно старые, и с течением времени они дороже становиться не будут. Какая квартира в новостройке или вторичке является оптимальной? На данный вопрос каждый находит свой собственный ответ, поскольку на процесс его принятия оказывают влияние субъективные факторы. Бывает, что стоимость вторичного жилья, если оно находится в престижном районе, намного выше квадратных метров новостройке.