Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Перепланировкой считается кардинальное изменение конструкций собственного жилья (совмещение санузла, расширение кухонного пространства, увеличение дверного проема и мн.др.). Все внутренние изменения носят либо сложный характер перепланировки, либо поверхностный.
Содержание:
В каком случае могут отказать?
Совершая в квартире «переделки», собственник иногда даже не задумывается, как это осложнит его жизнь в дальнейшем.
Обратиться в администрацию и получить разрешение на перепланировку сейчас. К заявлению приобщите проект перепланировки. Без этого узаконить перепланировку все равно не получится.
Смысл оформления перепланировки не только в том, чтобы все реальные данные совпадали с указанными параметрами на бумаге, но и в том, чтобы обеспечить безопасность граждан.
К примеру, собственник добровольно решил ухудшить свои жилищные условия (по мнению тех же чиновников), перенеся кухню, в помещение смежной квартиры, где находился санузел.
Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено не ранее, чем через месяц. Если произведенные в помещении изменения не относятся к запрещенным, есть все шансы, что суд примет сторону собственника.
Согласно ЖК РФ (ст. 29), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, в судебном процессе будут установлены следующие факты:
- Не нарушены ли права и интересы граждан, проживающих в соседних квартирах;
- Не создает ли перепланировка угрозу для их здоровья и жизни;
- Соответствуют ли выполненные работы санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим и строительным нормам, а также правилам пожарной безопасности.
Для разработки проекта можно обратиться в фирму-посредник, имеющую лицензию на соответствующие услуги.
Перепланировка относится к категории капитального ремонта, поэтому требует получения разрешения архитектурного органа.
Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.
Обратитесь в БТИ с заявлением о произведении самовольного переустройства квартиры без предварительного согласования.
Этот способ наиболее приемлем для граждан, которые задаются вопросом, как произвести капитальный ремонт и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры после него. Данный перечень работ не повлияет на технические параметры жилища, поэтому они не нуждаются в узаконивании.
Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.
Чем грозит незаконная Незаконно выполненная перепланировка грозит собственнику:
- угрозой проживания в переделанном помещении;
- ухудшением санитарных условий;
- невозможностью распоряжаться недвижимостью без возникновения дополнительных сложностей в оформлении;
- сложность в получении страховки при наступлении страхового случая;
- невозможность оформить кредит путем заложения недвижимости с неоформленной перепланировкой.
В случае, если прежний владелец жилища не побеспокоился о получении соответствующих согласований перепланировки и (или) переустройства, то процедура узаконения может перейти на плечи приобретателей такой недвижимости.
Если при проведении ремонта своей квартиры, жильцы намерены начать перепланировку, то им необходимо учитывать, какие работы допускаются, а какие категорически запрещены, поэтому первоначально необходимо узаконить планируемые изменения.
В случае, если прежний владелец жилища не побеспокоился о получении соответствующих согласований перепланировки и (или) переустройства, то процедура узаконения может перейти на плечи приобретателей такой недвижимости.
К важным конструкциям жилого многоэтажного строения относятся прочность несущих стен, определенная высота фундамента, правильный расчет инженерных конструкций, вентиляция, отопление и прочее.
Квартира приобретена под ипотечный кредит. Квартира в черновой отделке, поэтому решили сразу объединить лоджию с комнатой (соответственно, утеплить). Для того, чтоб получить свидетельство о регистрации права собственности (оно еще не получено), необходимо оценить квартиру. В “оценке” сообщили, что Банк не примет перепланировку.
Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры
Если ремонтные работы уже идут или уже проделаны, они признаются незаконными и требуют узаконивания через суд.
Далее нежно либо составить эскиз (если изменения некрупные и комиссия рассматривает такой вариант) либо заказать проект в строительно-проектной организации. Второй вариант дороже, но надежней.
Перепланировочные мероприятия всегда связаны с видоизменением того или иного элемента здания (стены, проема, перекрытия, узлов коммуникаций).
Есть ряд запрещенных перепланировок. Согласовать их не получится ни при каких условиях. Более того, выявив подобные изменения, уполномоченные структуры выпишут собственнику квартиры штраф и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.
К таким перепланировкам относятся:
- Любые изменения в несущих конструкциях здания;
- Объединение комнаты с кухней, изменения в вентиляционной системе в газифицированном доме;
- «Замуровывание» в стены труб газоснабжения;
- Перенос кухни или ванной комнаты, если квартира расположена выше первого этажа;
- Устройство полов с подогревом, работающим от систем общедомового снабжения.
Как узаконить перепланировку несущей стены в квартире если она уже сделана форум
В зависимости от региона пакет документов для согласования уже проведенных работ может несколько отличаться.
Если в свидетельстве имеется данная отметка, то покупатель может отказаться от сделки, а также потребовать значительной скидки при ее покупке.
Однако в нашей стране это правило часто не соблюдается. Если нужно узаконить уже произведенную перепланировку, придется обращаться в суд.
Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:
- старый техпаспорт квартиры;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
- заявление на выдачу нового паспорта.
В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.
Так же, согласно Жилищному кодексу, запрещается воссоединение двух смежных квартир, если собственник не одно и тоже лицо.
В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.
Кроме того, если факт незаконной перепланировки станет известным жилищной инспекции и управляющей организации, а также местной администрации, то они могут вынести предписание о приведении помещения квартиры в первоначальное состояние.
Кроме того, если у вас отсутствует кадастровый паспорт на квартиру, для его оформления вам понадобится новый технический паспорт, который отличается от старого ввиду наличия перепланировки.
В четвертой главе четко прописываются вопросы переустройства внутреннего пространства и принципы осуществления мероприятий. Под понятием перепланировки подразумевается изменение внутреннего пространства квартиры путем демонтажа или установки конструктивных элементов или придания новых форм дверным или оконным проемам.
Скажите, пожалуйста, возможно ли сделать такого рода перепланировку и с чего нужно начинать процесс оформления документов?
Что делать с уже сделанной самовольной перепланировкой
В каждом территориальном округе есть свой порядок оформления перепланировки. А значит, стоит проконсультироваться в Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным работам.
Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры можно осуществить через суд. Процесс не быстрый, однако, поможет избежать многих проблем.
Одновременно с указанным пакетом необходимо подать заявление о согласовании перепланировки, подписать которое должны все собственники квартиры.
В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку.
После получения всех необходимых документов вам необходимо обращаться в суд для признания планировки законной.
Потенциальному приобретателю квартиры обязательно необходимо обращать внимание на раздел «особые отметки» в свидетельстве о регистрации права собственности, в котором может содержаться информация о наличии самовольной перепланировки.