Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны после дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При оформлении дарственной, которое происходит самостоятельно, нет необходимости изначально опираться на какие-то бумаги. Единственное, что потребуется, это источники сведений об участниках и самом объекте сделки.
Какие выплаты положены после смерти пенсионера — подобным вопросом часто задаются родственники умершего. Государство в …
Безвозмездное получение имущества от родственника или стороннего лица – является щедрым подарком. Он требует надлежащего договорного оформления в виде дарственной на квартиру.
Содержание:
Порядок действий без специалиста
Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься.
Его можно получить в БТИ; нотариально заверенное согласие члена семьи, если собственность, подлежащая дарению, является совместной. При оформлении дарственной на квартиру сумма налога зависит от следующего обстоятельства: являются ли стороны, участвующие в договоре дарения, родственниками или нет.
Его можно получить в БТИ; нотариально заверенное согласие члена семьи, если собственность, подлежащая дарению, является совместной.
От имени сторон договора могут выступить и представители, чьи полномочия подтверждены надлежаще оформленной нотариально удостоверенной доверенностью.
Где и как оформляется дарственная
Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
Основной плюс заключается в наиболее простом документальном оформлении. Оно позволяет обойти запреты, установленные относительно реализации и приобретения определенных видов имущества.
С чего начать оформление дарственной:
- Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов.
Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
- Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
- Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
- Оформите и подпишите договор у юриста.
- Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.
Главным преимуществом дарственной является то, что при принятии квартиры в дар от близкого родственника не требуется платить налог. Дарение квартиры дальним родственникам или третьим лицам облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.
Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю
Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.
- Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
- Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
- Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.
Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
- какая доля переходит в дар;
- где расположен предмет дарения (адрес);
- особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
- условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным.
При этом, данная сделка является налогооблагаемой только в случае, если осуществляется не между близкими родственниками.
Привлечение к процессу нотариуса дает возможность, в последующем, призвать его в судебное разбирательство в качестве свидетеля, способного подтвердить добровольность и осознанность совершаемых сторонами действий.
Невозможно оформить дарственную на квартиру с условием о встречном предоставлении. Дарение не может быть поставлено под условие:
- совершение одаряемым выгодных дарителю действий (например, передачи имущества, оказания услуги);
- воздержание от определённого поведения (например, от вступления в наследство, взыскания денежного долга с дарителя).
Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП. Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.
Дарственная – это соглашение о бескорыстной передаче активов одаряемому. Эта договорная конструкция подходит только для случаев, когда даритель действует из альтруистических побуждений. Как оформить дарственную на квартиру – вопрос, который волнует многих.
Оформление дарственной на квартиру через нотариуса Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.
Неправильно заполнив документы или доверив вопрос непрофессионалам, можно серьезно усложнить процесс, поэтому перед началом сделки следует тщательно все изучить. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? Необходимо ли пользоваться услугами нотариуса и сколько стоит процедура? Разберемся!
Перечислим документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры:
- Подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности — договор покупки-продажи, договор ренты и т.п.
- Паспорт дарителя и одариваемого.
- Свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли.
- Заявление собственника о переходе правообладания другому лицу.
- Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
- Справка-выписка о всех зарегистрированных в отчуждаемом жилище лиц.
После того как был составлен договор дарения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Для этого нужно предоставить вышеперечисленные документы.
Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
Понадобится ли для совершения сделки акт приема-передачи?
Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
Для удобства клиентов нотариусы составляют тексты удостоверяемых ими соглашений. При желании можно внести в него правки или представить нотариусу собственный проект дарственной. После согласования всех нюансов нотариус распечатывает два экземпляра дарственной (для обеих сторон) на цветных, номерных, защищённых голографическими элементами нотариальных бланках.
Под дарением понимается сделка, которая подразумевает собой отчуждение недвижимого имущества на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому.
Для того, чтобы регистрирующий орган освободил вас от необходимости уплаты налогов, вы должны предоставить документ, который будет подтверждать факт того, что сделка осуществляется между родственниками.
Порядок оформления дарственной
Если вы отчуждаете недвижимость в отношении своих детей, то предоставьте свидетельство о рождении. О наличие другого родства вы можете предоставить справку из органа записи актов гражданского состояния.
Дарственная на квартиру должна носить только безвозмездный характер, иначе рассматриваемая договорённость будет являться обменом или продажей.
Поводами могут послужить состояние здоровья (включая умственное), существовавшего у дарителя на момент подписания соответствующего договора.
Выделяют два варианта составления и оформления дарственной. Первый, самостоятельное проведение процедуры. Это сделано для её упрощения и экономии средств субъектов отношений. Однако подготовить пакет документов всё равно будет необходимо. Второй вариант, обращение к нотариусу.
Как оформить дарственную на долю в доме
Дарение доли квартиры может совершаться без согласования с другими дольщиками. Для сравнения: если доля продаётся, остальные совладельцы обладают приоритетным правом её выкупа. Нотариальное удостоверение и госрегистрация продажи доли квартиры возможны после подтверждения того, что другие дольщики отказались от покупки или не отреагировали на уведомление о продаже в течение месяца.
Физическим лицам при регистрации необходимо оплатить 3 000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Оплату производит исключительно принимающая в дар сторона, разделять данные затраты с дарителем запрещено законом.
Также квартиру, приобретенную в результате дарения, нельзя разделить между супругами, если они подадут на развод.
Для оформления документов дарения на физическое лицо, не являющееся родственником дарителя, необходимо дополнительно приложить письменное согласие остальных совладельцев жилплощади. Заполненное согласие необходимо подтвердить у нотариуса.
Какие документы нужны для дарственной на квартиру
Отдельное место занимают субъекты сделки. Каждый человек может принять участие в таких отношениях. Несмотря на это, нередко сторонами выступают ближайшие родственники. Например, дар может быть передан дочерью, сыном, или, наоборот, родители решают переоформить жильё для дочери либо переписать квартиру на сына. Близость родства определяется согласно закону.
Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).
Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
При дарении не всей квартиры, а доли необходимо отразить этот факт в договоре и указать размер отчуждаемой площади.
Важно: В процессе оформления следует помнить, что договор не должен содержать упоминаний о каких-либо компенсациях: возможности владения движимым или недвижимым имуществом, деньгах или других обязательствах. Если данный пункт все-таки будет, суд признает договор притворной сделкой и расторгнет его. Что такое дарственная на квартиру? Это подписанный обеими сторонами правоотношений письменный документ, содержащий условия соглашения, являющиеся существенными в силу закона или усмотрения сторон.