Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы требуются при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После регистрации прав собственности покупатель получает ключи от квартиры, а продавец может забрать свои деньги. Как правило, для этого используется банковская ячейка. При этом обязательно оформляется расписка, в которой продавец подтверждает получение всей суммы.
Решение о покупке квартиры в наше время принимается за 30 минут, для этого не нужно проверять все документы!
Правоустанавливающий документ, где указано каким образом была получена квартира (дарственная, купля-продажа, наследство, приватизированная).
Содержание:
Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешение от органов опеки, которые проверяют, не будут ли ущемлены права несовершеннолетних.
Перед оформлением всей документации первым делом необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры. Первое, что должно захватить ваше внимание – основания, которые позволяют нынешнему хозяину распоряжаться недвижимостью как собственностью.
Одним из оснований установления права собственности является наличие судебного акта по данному вопросу. Тогда судебный акт заменяет такие документы как акт ввода в эксплуатацию. Проблем с правом собственности не возникнет, если судебный акт вступил в законную силу и никем не обжалуется, то есть с момента его вынесения прошло более полугода и никто не написал жалобу.
Следующие документы расскажут о характеристиках и нюансах жилища. Выписка из ЕГРН (ЕГРП), которую может потребовать покупатель, а также сам может проверить. Заказать ее можно в Регистрационной палате или Многофункциональном центре, но для этого потребуется не 1 день, а три недели. Можно получить документ и в онлайн-режиме благодаря нашему сервису.
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.
Еще один момент, который обязательно стоит предусмотреть. Досталась ли квартира собственнику по завещанию? Если так, то обязательно уточните у нотариуса, кто ещё является претендентом на неё?
Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.
С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер.
Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.
За неделю до дня оформления сделки купли-продажи закажите в регистрационном центре выписку из ЕГРП. В заявлении укажите адрес приобретаемой квартиры. Делается эта справка не более 5 рабочих дней и стоит двести рублей. В выписке указана информация об объекте сделки: объект права, субъект права, обременения и т.д.
Какие документы нужны при покупке квартиры?
По каким причинам суд может наложить арест на имущество? Например, хозяин долгое время не платил за коммунальные услуги или не производил выплаты по кредиту. Если вы приобретете такую квартиру, то суд признает сделку недействительной, поэтому относитесь внимательно к таким вопросам.
Чтобы получить справку из психоневрологического диспансера при себе необходимо иметь паспорт, страховой полис, приписное свидетельство или же военный билет, обращаться для оформления справки необходимо в диспансер по месту регистрации.
Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.
Чтобы получить справку из психоневрологического диспансера при себе необходимо иметь паспорт, страховой полис, приписное свидетельство или же военный билет, обращаться для оформления справки необходимо в диспансер по месту регистрации.
Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?
Законом предусмотрено предъявление документа-основания для осуществления сделки с недвижимым имуществом. Это договор купли-продажи на квартиру, постановление суда, оформленное наследство, дарственная или любой другой документ.
Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.
Учтите, что при подаче документов через почту все копии заверяются нотариально (доверенность, копии паспортов, а также подпись на заявлении), а отправлять нужно на адрес отделения ЕРГП, где находится недвижимость.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
Предварительный договор: что это и нужен ли он?
Я хочу оплатить 50%по своим документам на долевое строительство жилья могут ли застройщики оформить на другого человека квартиру при сдаче ?
Сам процесс проверки документов на подлинность — это будет их получение и изучение, то есть если вы сами не сможете понять, какие перед вами документы — подлинные или подделанные, то обратитесь к юристу.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Перед покупкой квартиры важно не только собрать все необходимые документы, но и проверить их наличие у продавца.
Перечень документов в случае приобретения на вторичном рынке
Но купить квартиру можно и самостоятельно. Данная статья посвящена вопросу о том, как оформить покупку квартиры без привлечения специалистов из агентств по недвижимости, какие этапы включает в себя сделка купли-продажи недвижимости, какие документы необходимо подготовить для ее осуществления и какие нюансы необходимо учесть, чтобы сделка прошла успешно и считалась законной.
Если данные существуют, то на вашу электронную почту будет выслан счет об оплате. Вариантов оплаты много и вы выберете для себя наиболее удобный. После этого отпишитесь нам в ответном письме и на протяжении нескольких часов вы имеете выписку.
По окончании всех документарных проверок продавец и покупатель должны собрать нужные документы для покупки квартиры.
Подскажите, мы собрались с женой приобретать квартиру, оформляю все я лично, бегаю по инстанциям, собираю документы… Нужно ли будет при регистрации присутствие жены или ее согласие на сделку?
Нелишним в процессе подготовки к сделке станет проверка личности продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особенное внимание следует уделить сделке, выполняемой не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить об обязательности нотариального заверения подобной документации.
Мы осветили основные вопросы, которые должны волновать вас при покупке квартиры, теперь рассмотрим эти пункты подробнее.
В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось. Максимальную уверенность в чистоте недвижимости может дать отправка запроса в отдел жилищной политики на предмет законности прав владельца.
Первый этап – это письменное заключение договора о задатке в рамках договора купли-продажи квартиры. Задаток при покупке квартиры выполняет функцию гарантии серьезности намерений сторон осуществить сделку.
Даже если нашли хороший вариант обмена самостоятельно, подготовка документов и завершение сделки может потребовать серьезных временных затрат и мер предосторожности.
Скажите, пожалуйста, на сколько правомерным является такая цепочка.Застройщик говорит , что после регистрации права собственности мне будет принадлежать кусочек земли под этим многоквартирным домом. Я смогу потом продать эту квартиру?
Документы для регистрации договора купли продажи
Документ действителен 2 недели (с момента выдачи на руки) и взять его можно в паспортном столе ЖЭКа или ТСЖ.
Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости. Покупка квартиры — это дело ответственное и требует особой внимательности со стороны покупателя. Не имея юридического образования приобретения новой жилищной площади от владельца может обернутся неудачей. В большинстве случаев, люди используют услуги риелторов и компаний по недвижимости, которые помогут вам разобраться со всеми документами, но это дополнительные расходы.