Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Материнский Капитал Использовать На Покупку Дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка.
При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.
Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.
Содержание:
Сделки с родственниками
Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.
Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.
У таких сделок существуют особенности:
- Запрещено покупать долю квартиры;
- По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.
Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи
Если комната является изолированным жилым помещением, отделенным от остальной части квартиры или дома, то проблем с ее покупкой возникнуть не должно. Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи.
В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги.
Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом). На сегодняшний день многие люди желают обмануть покупателей, поэтому следует знать, как избежать такой ситуации. Может быть в норме вся документация, начислены финансы, но в дом приходят другие владельцы, или он разрушается.
Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала
Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.
Выплачивается данная поддержка через Пенсионный Фонд. Это пособие можно использовать для разнообразных нужд, а также для приобретения жилья. Но покупка дома под материнский капитал имеет некоторые нюансы, с которыми следует ознакомиться.
Если сделка купли-продажи дома с участком проводится без оформления ипотечного кредита (средства материнского капитала сразу перечисляются продавцу жилья), понадобятся следующие бумаги:
- паспорт мамы, оформившей сертификат на маткапитал (в некоторых случаях – отца);
- свидетельства о рождении всех детей в семье (родных и усыновленных);
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- оригинал сертификата на маткапитал;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
- ксерокопия договора купли-продажи;
- ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права владения домом;
- нотариальное обязательство оформить дом в общую собственность обоих супругов и детей.
Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.
Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:
- сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
- не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
- ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.
Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей, имеющих детей. Одним из направлений программы является улучшение жилищных условий. Приобретение жилья регламентировано ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:
- Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
- Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
- канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
- электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
- к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
- если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.
Чтобы ПФ РФ одобрил сделку по приобретению недвижимости, дом должен соответствовать определенных требованиям:
- Находиться на территории России.
- Согласно ст. 15 Жилищного законодательства и Постановлению Правительства от 28 июня 2006 года, иметь статус жилого помещения:
Требования к дому под материнский капитал
Все жители данного помещения должны быть в курсе сделки, которая совершалась. В противном случае сделка не будет считаться законной. Эти правила являются самыми главными, хотя еще существуют многие нюансы. При покупке дома нужно быть очень внимательными, чтобы не потерять деньги. Продавец должен представить определенные документы для покупателя.
Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.
Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.
Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.
Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.
Уважаемая Мария! Объект недвижимости, который может быть куплен на средства материнского капитала, должен быть пригоден для проживания.
Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.
Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала.
Также Вы ставите свою подпись в доверенности и реестровых книгах нотариуса. Присутствие доверенного лица (мужа) необязательно, но потребуются его полные паспортные данные. Доверенность может быть выдана исключительно для обращения в Пенсионный фонд с целью оформления заявления о направлении материнского капитала на оплату приобретённого в общую долевую собственность родителей и детей жилья.
Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.
Продаем дом за материнский капитал, юрист не совершает сделку купли-продажи, так как говорит, что нужно продавцу положить деньги на счет 2-ум несовершеннолетним детям, мы же выделили им долю в новом доме. Законно ли это все?
Вы теперь понимаете, что у вас получилось? Ваш юрист говорит вам все по закону. У вас теперь есть три варианта. Первый — купить ещё один дом, а имеющуюся квартиру продать, но теперь нужно сделать все как выше написано, но это не ваш вариант, у вас уже есть дом, и новый дом покупать вы не планируете.
Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала