Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если не узаконить перепланировку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено не ранее, чем через месяц. Если произведенные в помещении изменения не относятся к запрещенным, есть все шансы, что суд примет сторону собственника.
Согласно ЖК РФ (ст. 29), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, в судебном процессе будут установлены следующие факты:
- Не нарушены ли права и интересы граждан, проживающих в соседних квартирах;
- Не создает ли перепланировка угрозу для их здоровья и жизни;
- Соответствуют ли выполненные работы санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим и строительным нормам, а также правилам пожарной безопасности.
Решение суда касается не только муниципальных, но и приватизированных квартир.
- отказ в выдаче свидетельства на наследство (если в процессе открытия наследственного дела нотариус обнаружит расхождения в правоустанавливающих документах и паспорте на квартиру из БТИ);
- отказ в приватизации муниципальной квартиры;
- невозможность покупки по ипотеке. При обнаружении изменений в площади объекта залога, банк потребует у заемщика незамедлительного погашения остатка долга.
Содержание:
Перепланировка квартиры в ипотеке
Ст.128 ГК РФ содержит перечень гражданских прав на вещи, включая ценные бумаги и денежные средства, права имущественного характера на определенные предметы, результаты интеллектуальной деятельности, информация на материальных источниках, блага, не имеющие материальной оценки. Таким образом, понятие имущества имеет широкое значение и включает не только права, но и соответствующим им обязательства.
Имущество – это собирательное понятие, может обозначать оно как определенную вещь, так и их совокупность.
Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф величиной в 2-2,5 тыс. р. Но это еще не всё: узнав о вашей самодеятельности, в результате которой оказались нарушены санитарные нормы и проведены запрещенные работы, вас могут заставить вернуть всё в исходное состояние.
В большинстве случаев граждане затевают капитальный ремонт без согласования с жилищной инспекцией, надеясь, что это останется в тайне. Однако в таком случае становятся проблематичными сделки, предполагающие продажу, дарение, обмен или передачу квартиры по наследству, а также приватизацию. Стараясь улучшить условия проживания, собственники часто меняют планировку жилья. Но не все соблюдают официально установленный порядок. Как в 2019 году узаконить незаконную перепланировку квартиры?
Видео: Согласование ранее выполненной перепланировки
Сотрудники инспекции произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена корректно.
Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений.
При этом не все из них задумываются о необходимости официального оформления изменений. Мнение о том, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, весьма распространено.
К государственному имущество на основании ст.212 ГК РФ относятся: федеральная собственность; региональная в форме субъектов РФ – республик и областей, краев. Обладать государство может как материальными благами в виде определенного объекта, так и не имеющими стоимостного выражения.
Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности.
В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.
Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП.
Долгое время жилье в СССР и позже в РФ строилось по стандартам эконом-класса. Квартиры сложно было назвать просторными и удобными с точки зрения его использования.
Перепланировку жилья рекомендуется делать, предварительно составив проект требуемых преобразований, подготовив все необходимые расчеты и чертежи. Это касается отдельных зон или всей площади недвижимости.
Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.
Чаще проблема – как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно возникает в случаях продажи объекта или когда приходится официально дарить жилье, обменивать, разменивать площадь на более выгодные варианты. Чтобы не возникло проблем в последующем, рекомендуется заранее продумать этот вопрос, строго придерживаться положений действующего законодательства РФ.
Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку.
Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры. В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта.
Для осуществления правомочий относительно движимых объектов достаточно закрепление вещных обязательств на основании обычных гражданско-правовых сделок: Так, для осуществления товарообмена гражданами в отношении объектов стоимостью менее 100 МРОТ возможно заключение устных договоров, более этой цены необходимо составление письменного соглашения.
Совет. Узнать, возможны ли изменения, которые вы собираетесь делать или уже сделали, можно в местном отделе архитектуры или жилищной инспекции.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть?
При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр. будет стопроцентным при сверке их с планами — кадастровым и техническим.
Чтобы не получить отказ при согласовании перепланировки, необходимо заранее, перед подачей пакета копий и выписок в суд или в другие инстанции, проверить на предмет правильности указанные документы. Не допускаются ошибки при разработке проектной документации.
Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2019 году.
Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.
В идеале совершать какие-либо действия по изменению конфигурации внутри жилого помещения без согласования с соответствующими структурами нельзя.
В зависимости от конкретного населенного пункта, в роли жилинспекции могут выступать отделы капитального строительства местной администрации, межведомственные комиссии, действующие при районных администрациях и др.
Уполномоченные представители администрации в течении полутора месяцев с момента предоставления всех документов принимают решение о согласовании или отказе в согласовании выполненных работ.
Какие изменения нуждаются в согласовании
Не стоит все бросать на самотек, думая, что эта процедура займет всего пару недель. Заседания в судах, затягивания для выяснения определенных нюансов или откладывание слушания по существу, может затянуться не на один месяц. Поэтому как узаконить сделанную перепланировку – эта ситуация должна быть под контролем.
Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса.
Поэтому необходимо заранее согласовывать планируемые работы с уполномоченными органами. На практике большая часть работ по перепланировке выполняется без получения разрешения.
В российском Жилищном кодексе применяется 2 термина, которые касаются внутренних модификаций квартиры – перепланировка и переустройство. Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт.
Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту
Получить разрешение на выделение участка и с помощью публичной карты осуществить выбор. Сразу после разрешения претендентам дают право пользования участком сроком на 5 лет – за это время необходимо возвести жилой дом, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать права собственности.
К тому же, переделанное жилье обычно более комфортно и оригинально, а это сразу дает существенную прибавку к оценке объекта недвижимости перед продажей.
Что разрешается без наличия разрешения
Простой вариант перепланировки включает в себя работы, не оказывающие влияния на состояние дома и не затрагивающие интересы владельцев иных помещений в МКД.
Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания. Организационные моменты, как и узаконивание перепланировки квартиры через суд, необходимо решать, предварительно проконсультировавшись со знающим и практикующим специалистом. Актуальный вопрос касается и юриста, который поможет правильно составить иск, подготовит полный пакет запрашиваемых в суде документов, копий, справок и выписок.