Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры у нескольких собственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.
Пример. Вы продаете квартиру за 5 000 000 руб. У вас и брата по 1/2 доли. Квартира получена по наследству.
Насчет «махинаций» … Передайте вашему риэлтеру, что в России пока еще действует свобода договора. И продавцы самостоятельно решают как им оформлять сделку. И никакая налоговая не в праве им навязать не выгодный для них вариант.
Содержание:
Как составить договор купли-продажи доли в квартире?
Продавцы просто находят заинтересованного Покупателя (или нескольких Покупателей) и составляют единый договор купли-продажи.
Особое внимание при составлении ДКП договора купли-продажи следует уделять проверке всех документов, верному написанию реквизитов продавца и покупателя квартиры. Необходимо скурпулезно проверить, и ещё раз перепроверить каждую букву и цифру. При составлении договора следует руководствоваться законодательными требованиями, которым должен удовлетворять ДКП.
Гражданка РФ Федотова Ирина Борисовна, 22.08.1966 года рождения, место рождения гор. Ульяновск, пол женский, паспорт гражданина РФ 45 06 254730, выдан 14.04.2005 года ОВД «ЖУЛЕБИНО» ГОР. Н-да.. В обоих случаях пол — мужской. И потому — спасибо за «образец», но лучше не надо такого. Вдруг и дальше по тексту везде «не тот пол»… ))) Поищу другой сайт.
Нюансы и основные способы купли-продажи квартиры в долевой собственности
Квартира может быть оформлена на одного супруга, но если она приобретена в период брака, собственник, заключающий сделку, должен иметь согласие второго супруга на продажу.
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.
Он, на мой взгляд, антигражданский, — парировал Константин Барсуков. — Все участники рынка недвижимости прекрасно понимают, что риелторы — единственные, кто реально занимается проверкой юридической чистоты квартиры. Кто еще из участников рынка может это сделать? Нотариус?
Самара, обл. «____»_______________2008 г.
Продажа квартиры с двумя собственниками
Это может быть копия уведомления о грядущей продаже, почтовая квитанция об отправке письма и пр. Самый надежный вариант – обратиться к нотариусу и заказать отправку письма именно через него.
По процессуальному законодательству, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, разъяснила правовую сторону вопроса юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Ирина Андрейченко. «Такая законодательная презумпция заставляет задуматься: так ли бескомпромиссны и законопослушны все нотариусы? А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».
Еще один важный пункт при составлении договора купли-продажи. Порядок расчетов между сторонами. По желанию покупателей может быть обозначена только одна общая сумма.
Что и как должно быть оговорено в договоре купли-продажи квартиры если продавец состоит в зарегистрированном браке?
В уведомлении указывают желаемую стоимость продажи. Можно приложить образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями. После этого нужно ждать месяц, чтобы реализовать свое право на отчуждение недвижимого имущества. Если пропустить эту процедуру, то суд вполне может отменить эту сделку при поступлении заявления любого собственника.
Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме.
Прежде чем заполнять бланк договора купли-продажи доли в квартире продавец обязан отправить уведомления о своем намерении всем остальным владельцам, даже тем, местонахождения которых в текущий момент неизвестно.
Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники, уверены в Федеральной нотариальной палате. «Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде.
Во всех случаях преимущественное право покупки будет считаться соблюденным. Если собственник оформляет письменный отказ, то ждать месяц не нужно – можно продавать долю после получения отказа. Отказ оформляется нотариально.
При подаче документов в Росреестр нужно будет предоставить:
- письменные отказы собственников;
- по собственникам, которые получили извещение, но игнорируют его – копию извещения, уведомление о вручении письма, опись; или свидетельство от нотариуса;
- по собственникам, которые не получили письмо с извещением – вернувшийся конверт с почтовыми штемпелями об отправке и возврате, опись.
МОСКВЫ, адрес постоянного места жительства: город Москва, улица Авиаконструктора Миля, дом 11, корпус 1, квартира 84, Гражданка РФ Федотова Светлана Петровна, 14.04.1988 года рождения, место рождения гор. Ульяновск , пол женский, паспорт гражданина РФ 45 10 566379, выдан 30.04.2009 года ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ЖУЛЕБИНО ОУФМС РОССИИ ПО ГОР.
СТОРОНЫ, руководствуясь п. 5 ст. 488 ГК РФ, пришли к соглашению, что право залога у ПРОДАВЦА на продаваемую квартиру не возникает.
Наконец, последний из вариантов – это продажа квартиры разным Покупателям. Если собственники хотят заключить договоры с разными приобретателями, то здесь необходимо учитывать право преимущественной покупки. Т.е. сначала каждый из собственников предлагает свою долю совладельцу.
Стороны настоящего договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности.
Так недвижимость становится объектом долевой или совместной собственности. Разница в том, что в случае с долевой собственностью каждому принадлежит четко определенная доля (например, ½ или ¼), в то время как при совместной такого разграничения нет.
Если на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации и квратира продается не по одному договору купли-продажи квартиры, а по ДВУМ договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в квартире, то КАЖДЫЙ продавец получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения между продавцами.
Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса: Обратите внимание! Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом, своевременно обсудят и решат все три вопроса, то сделка пройдёт без особых затрат времени, сил и нервов.
Осложнения были вызваны техническим сбоем в процессе доступа к базе данных реестра, нам пришлось вызвать инженера. Многое зависит и от количества участников сделки. Например, на второй договор, в котором указывались только один продавец и один покупатель, мы потратили полтора часа.
Составлен в виде единственного документа. Составлен в письменной форме. Две стороны его подписали. Удостоверен у нотариуса. Прошел процесс регистрации в гос.
Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями.
Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи.
Если квартира покупается у супругов, находящихся в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу недвижимости. При наличии у них несовершеннолетних детей, даже не имеющих право на доли в квартире, обязательно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья. То же правило распространяется на членов семьи, признанных судом недееспособными.
Новые правила продажи квартиры
Чтобы избежать подобных исков, законодатель запретил продавать долевую собственность без участия нотариуса. Последний обязан проверить все обстоятельства сделки и установить круг заинтересованных лиц.
Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.
Гр. Петрова Алевтина Михайловна 16.09.1949 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 914214, выдан 12.07.2004 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Самара, пр. Карла Маркса., дом 4, кв. 56, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Фарухутдинов Амир Рашидович, 27.08.1978 года рождения, место рождения г.
Подать документы через нотариуса удобнее всего. Вам не придется снова собирать всех участников сделки, а регистрация права пройдет быстрее.
В любом случае при подаче документов обязательно должны присутствовать все продавцы и покупатели.
Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.
Г. Алексеев Автор статьи
Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:
- совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения долей. Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке;
Типовой договор купли-продажи квартиры
Если хозяева решат продать общую недвижимость, то им понадобится сделать это юридически грамотно, – иначе сделка окажется недействительной. Так как же осуществляется отчуждение квартиры, которой владеет 2 собственников?
При распоряжении имуществом совладелец имеет право распоряжаться только принадлежащей ему частью квартиры.
Доля в квартире: договор купли-продажи
На момент подписания договора в квартире, принадлежащей Продавцу, зарегистрирован гр. Сидоров Иван Анатольевич, 17.07.1979 года рождения, место рождения г Самара, паспорт серии 36 04 номер 587076, выдан 02.04.2007 г., ОВД Железнодорожного района г.
Собственники, продающие жилье, собирают:
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка).
- Технический и кадастровый паспорта.
- Справка о прописанных в квартире лицах.
- Справка о задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие супругов на продажу доли.
- Если один из продавцов – несовершеннолетний, разрешение органа опеки на продажу.
Воспользоваться этими деньгами дети смогут после достижения совершеннолетия или можно потратить их на приобретение другой жилплощади с позволения органов опеки.