Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов для продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).
В соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа.
В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.
Содержание:
Необходимые документы на землю
Также требуются кадастровый и технический паспорта квартиры. Как правило, эти документы оформляет застройщик.
В-третьих, располагая полным пакетом документов для продажи квартиры, можно достигнуть соглашения по всем вопросам сделки с покупателем на самом начальном этапе переговоров, что уменьшает вероятность возникновения непредвиденных ситуаций в процессе сделки, которые могут повлечь отказ от сделки.
Документальная подготовка к продаже квартиры — важный и ответственный этап, который может существенно сократить сроки выхода на сделку, а также повлиять на принятие решения о покупке теми покупателями, которые по тем или иным причинам спешат со сделкой. Кроме того, для самого продавца наличие полного пакета документов для продажи квартиры означает отсутствие препятствий для сделки.
Почему отпадает ее необходимость? Начиная с 2013 года, регистрация права собственности проводится в едином электронном реестре, к которому имеют доступы нотариусы, поэтому в соответствии нотариус самостоятельно заходит в реестр и проверяет регистрацию в нем.
Подскажите ещё пожалуйста, нужно согласие супруга на продажу квартиры или нет если я покупала ее до брака (2014год), замуж вышла в 2015 г, а закрыла ипотеку в этом году?
Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается.
Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы.
В нем подробно указываются адрес, год постройки и этажность дома, характеристики квартиры, материалы стен и перекрытий, тип отопления, данные о проводившихся ремонтах. Этот документ необходим при государственно регистрации сделок с недвижимостью.
Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать…
Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.
А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.
В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.
Как выгодно продать квартиру в новостройке
Перед продажей квартиры необходимо подготовить полный пакет документов, который может несколько различаться в зависимости от ситуации — количества собственников и формы собственности, состава семьи, от того, берет ли покупатель ипотеку и так далее. Оформление документов при продаже квартиры может стать настоящей головной болью если не знать всех нюансов.
Как правило для осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
- Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение или иные документы предусмотренные статьёй 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
- Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
- Технический паспорт, оформляемый БТИ ( действителен в течении 5 лет) , этот документ не обязателен для регистрации договора , но многие покупатели и риэлторы его требуют;
- Оригинал и копии всех страниц паспорта собственника квартиры;
- Справку формы №9 из паспортного стола о лицах зарегистрированных в квартире ( желательно эту справку оформить перед заключением договора );
- Свидетельство о заключении брака ( если вы состоите в браке );
- Свидетельство о расторжении брака ( если вы в разводе );
- Свидетельство о смерти супруга;
- Согласие супруга на продажу квартиры ( согласие требуется, если квартира была нажита совместно и оно должно быть нотариально заверено);
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам ( выдаётся УК или ТСЖ) или данные финансово-лицевого счёта;
- Справка из налоговой инспекции ( если вы продаёте квартиру, которую вам подарили или квартиру полученную в наследство).
Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.
Так как после продажи квартиры необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки.
Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.
Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.
В ней отражается информация о всех зарегистрированных в квартире. Заказываем в паспортном столе, получаем в день обращения, действительна 1 месяц.
Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья.
Выдачей таких документов занимаются специализированные оценочные компании и некоторые агентства недвижимости. Оценщик должен осмотреть квартиру и составить отчет с учетом всех факторов, влияющих на ее стоимость на рынке (возраст и состояние дома, район, площадь, ремонт и т.д.). За отчетом придется съездить в саму фирму.
Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.
В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.
Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).
В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет.
Продажа квартиры в отличии от других сделок купли-продажи усложняется двумя факторами:
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- Статья 558 Гражданского кодекса РФ требует указывать в договоре лиц, которые имеют права пользования жилым помещением (например прописаны в квартире).
В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле? Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно. Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета.
Определились с ценой, возможно уже и нотариуса выбрали, который оформит юридически вашу договоренность, то есть удостоверит договор купли-продажи квартиры.
Для финансового обеспечения обязательств со стороны покупателя выберите такую систему расчета, при которой недвижимость до передачи полной суммы будет находиться в обременении.
По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.
Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать).
Данная бумага не нужна, если брачные отношения оформлены договором, а также если муж или жена, состоя в браке, получили квартиру в собственность на безвозмездной основе (при вступлении в право наследования; при приватизации; по договору дарения). Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер.
Незаконной будет признана сделка, на заключение которой не дал согласие супруг/супруга при наличии таковых.
После регистрации перехода прав собственности экземпляры договора купли-продажи возвращаются продавцу и покупателю. На каждом документе Росреестр ставит штамп и гербовую печать.
Подойдёт ли моё старое свидетельство с пометкой об ипотеке или обязательно нужно заказывать новую выписку из ЕГРП?
Этот документ может быть необходим в тех случаях, когда объект недвижимости находится в общей долевой собственности, и один из собственников решил продать свою долю. Например, в общей долевой собственности соседей могут находиться комнаты в коммунальной квартире. В этом случае при продаже одной из комнат соседи имеют преимущественное право на ее покупку.
Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.
Электронный журнал «Закониус» — это юридический форум, образцы документов и правовые консультации по личным вопросам. Узнай, как действовать, куда обращаться, какие документы заполнять в случае возникновения юридической ситуации. Авторские права на тексты статей и формы документов защищены. Просьба не нарушать закон.