Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическая чистота сделки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что Вы имеете ввиду по правомерностью? Нотариат проверяет полномочия на заключение сделки и дееспособность у физ. лиц.
В настоящей статье мы поделимся 10 основными советами по совершению сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья. Безусловно, проверка сделок не может ограничиваться только этими советами, но даже они позволят избежать основных ошибок при покупке недвижимости. Мы используем при сопровождении сделки с недвижимостью расширенный перечень правил, состоящий из нескольких десятков положений.
Процедура проверки юридической чистоты квартиры — только одна из множества составляющих сопровождения сделки по купле-продаже квартиры и другой недвижимости.
Содержание:
Юридическая проверка квартиры при покупке – на что обратить внимание
Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых — возможность оспаривания права на квартиру, поэтому в целях проверки чистоты сделки необходимо, в частности, удостовериться в подлинности представленных вам документов и отсутствии притязаний третьих лиц на квартиру.
Как избежать подобных ситуаций? Как не попасть в историю, которая заставит тратить время, деньги, нервы, а решения проблемы может так и не оказаться? При покупке квартиры существует множество подводных камней, о которых простой обыватель не может знать, и которые могут осложнить его жизнь в будущем. От всех проблем в будущем застраховаться невозможно, но можно максимально снизить риски.
В кризисное время имеет смысл уделять повышенное внимание безопасности, так как растет число преступлений, в том числе в риэлторском бизнесе. Один из главных рисков, которые берёт на себя покупатель вторичного жилья – возможность оспаривания сделки, когда покупатель фактически лишается квартиры.
Рассмотрим каждый из этих пунктов подробней, с анализом неприятных ситуаций, в которые можно попасть при беспечности в проверке данного пункта.
Попытайтесь получить как можно больше данных для анализа при спокойной обстановке – попросите копии документов и предлагаемого договора «для обсуждения с супругом (или с супругой)» или по другой причине. Если Вам откажут в предоставлении копий правоустанавливающих документов, экземпляра договора – это повод для того, чтобы задуматься о причинах.
При определении размера причиненного действиями (бездействием) нотариуса вреда, связанного с применением последствий недействительности сделки, предмет которой подлежал оценке, общий размер ответственности нотариуса в связи с признанием сделки недействительной не может превышать итоговую величину стоимости предмета оценки, данную ему ее участниками (сторонами).
Время кризисное, все ищут возможность оптимизировать расходы, в том числе и при сделках с жильём. Многие задаются вопросом: что может риэлтор из того, чего не может клиент? А может быть, какие-то этапы сделки клиент может выполнить сам, а какие-то отдать специалисту?
Юридическая чистота: правила проверки
Проверка личностей собственников – необходимо установить, что вторая сторона сделки – это действительно те лица, за которых они себя выдают.
Продаю квартиру, покупатель просит оригиналы документов для проверки чистоты сделки. Можно их отдавать, или дать копии? Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности.
В договоре купли-продажи у нас обычно указывается строго та сумма сделки, которая позволяет продавцу не платить налог, то есть намного меньше реальной. Именно эту сумму суд и обяжет вернуть покупателю. И даже расписка о получении денег не поможет. Поэтому – совет: указывать реальную сумму в договоре купли-продажи.
У «нулевых» тоже были свои особенности. В 1998 году было принят Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке», после чего этот инструмент начал потихоньку обосновываться на рынке недвижимости, и специалисты «МИЭЛЬ» начали осваивать это новое направление. В 1998 году ипотека выдавалась под 40% годовых, сроком на три года, и желающих прибегнуть к ней было немного.
Чтобы обезопасить вас от совершения неблагонадежный сделки, мы подготовили специальный материал. Прочтите статью, чтобы узнать, как проверить юридическую чистоту квартиры.
Цитата:Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
Чтобы обезопасить вас от совершения неблагонадежный сделки, мы подготовили специальный материал. Прочтите статью, чтобы узнать, как проверить юридическую чистоту квартиры.
Цитата:Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
Юридическая проверка квартиры при покупке. Где осуществляется юридическая проверка квартиры, для чего она необходима и как наиболее быстро ее провести.
Для чего нужна такая проверка?
Вы подобрали квартиру, которая отвечает всем Вашим требованиям. Месторасположение, количество комнат, количество квадратных метров, отдаленность транспорта и наличие инфраструктуры Вас полностью устраивает. С чего начать проверку квартиры? Безусловно, с правоустанавливающих документов.
Этих проверок обычно достаточно, но иногда дополнительно недвижимость проверяется на незаконные или несогласованные перепланировки и переустройства, что также может вызвать проблемы с органами власти в будущем.
Помогите разобраться. Купил квартиру (есть договор купли-продажи), где собственником я один. Купил ее у продавца (частное лицо) через риелтора. Квартира ему была передана по очереди администрацией города. Прожив в квартире три месяца, пришла квитанция на оплату на двух человек. При разбирательстве выяснилось, что есть еще лицевой и человек умер. До этого момента квитанции приходили на меня одного.
Стоимость такой проверки в России – от 3 000 руб. до 50 000 руб. Зависит цена от региона (в Москве и Московской области цены начинаются с 30 000 руб., в регионах ниже), а также от объёма предлагаемых работ.
Как правило, самостоятельное проведение подобной проверки обычному человеку не под силу. Это задача специалиста с юридическим образованием и, желательно с большим опытом работы в данной сфере. Опыт способствует и развитию интуиции, которая бывает нелишней. Ведь что такое интуиция профессионала? Это результат подсознательной деятельности мозга на основе уже имеющегося опыта. Также ознакомьтесь с полномочиями, которые возложены на продавца: вполне возможно, что он имеет право только на подписание документов купли-продажи, а в финансовых операциях собственник планирует поучаствовать лично.
Да еще и собственноручно предоставил ему все данные на квартиру, копии всех правоустанавливающих документов, копию своего паспорта и пр.
Пример из практики. Продавец имеет право собственности на землю и дом на нем. Но есть нюанс: земля – дачного кооператива, а дом многоквартирный в несколько этажей. И нет никаких разрешающих документов на строительство.
Подозрения относительно «чистоты сделки» возникают в тех случаях, когда продавец излишне торопится совершить сделку, явно занижает стоимость недвижимости либо если в течение относительно короткого периода времени происходила многократная смена собственников жилья.
Попытайтесь получить перед заключением договора паспортные данные продавца для проверки (желательно – копию паспорта).
Даже если право на наследство признано на основании решения суда, то не исключена ситуация, когда все наследники не были привлечены к участию в деле. Если наследство открылось в связи с тем, что собственник квартиры судом был признан умершим вследствие того, что пропал без вести и долгое время отсутствовал, то не исключено, что он может неожиданно появиться и заявить права на недвижимость.
Проверка сделок с недвижимостью
Все документы, необходимые для продажи квартиры, можно запросить в специальных государственных реестрах. Что и сделает юридический оценщик. После получения необходимых документов специалист сопоставит их с теми, которые предлагает покупатель. Однако это только часть комплексной проверки.
Сделки с недвижимостью – весьма престижный и высокооплачиваемый сегмент рынка юридических услуг. Однако, несмотря на это, качество таких услуг, оказываемых преимущественно непрофессионалами, оставляет желать лучшего.
При этом крайне важно отметить, что в большинстве случаев могла быть оспорена не последняя сделка, а одна из предыдущих.
Можно заказать выписку лично. Для этого требуется обратиться в Госреестр. Желательно, чтобы этим занимался собственник объекта.
Таким образом, из текста указанной нормы буквально следует, что в случае, если дети проживают с родителями и снимаются с регистрационного учета вместе с ними перед продажей квартиры, то сделка является законной. Тем не менее в подобных случаях следует выяснять, зарегистрированы ли дети по новому месту жительства.
Еще один «подводный камень» сделок с недвижимостью, неизвестный широкому кругу юристов, – проблема своевременно неоформленного наследства .
В принципе, покупатель или продавец недвижимости может попытаться самостоятельно провести проверку: запросить определенные документы, провести их анализ, навести справки о второй стороне сделки и т.д. Такой вариант используется довольно часто, но столь же часто он имеет негативные последствия.
Изучение истории приобретаемого объекта недвижимости, переходов права собственности на него, законности проведенной приватизации и предыдущих сделок, совершённых с данным объектом. Проверка вторичного жилья по базе спорных и криминальных квартир. Проверка первичного жилья по базе криминальных застройщиков.
Как обезопасить себя при сделках с недвижимостью: базовые правила
К сожалению, несмотря на то, что сегодня на рынке недвижимости работают высококлассные специалисты, настоящие профессионалы своего дела, как риэлторы, так и юристы, в некоторых случаях 100% проверку юридической чистоты квартиры произвести фактически невозможно.
Перед совершением купли-продажи недвижимости (например, квартиры), потенциальный покупатель должен удостовериться в чистоте сделки. Если есть возможность связаться с нотариусом для уточнения деталей – связывайтесь. Так вы сможете убедиться, что собственник жив и здоров, ведь неизвестно, по какой именно причине вы вынуждены совершать сделку через посредника.