Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру с прописанными людьми». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае, когда собственник хочет продать объект, в котором прописаны члены его семьи или иные лица, то он должен об этом сообщить покупателю.
Образец подобного договора ничем не отличается от стандартного. Следует отметить, что в договоре практически никогда не прописывается какое-либо обременение. Оно легко устанавливается в типовых документах по таким сделкам, главными из которых являются домовая книга и выписка из ЕГРП.
Содержание:
Как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком
Перечень таких лиц довольно широк и любому приобретателю необходимо знать категории не подлежащих выселению.
В квартире прописан человек (60 лет), квартира продается вместе с ним. Он не имеет отношения к собственности и приватизации.
Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?
В рассматриваемом случае действует правило преимущества на право приобретения. В соответствии с законодательством осуществить процесс возможно будет только лишь в случае, если от покупки все остальные дольщики по какой-то причине отказались. Причем таковые отказы должны быть заверены нотариально.
С 2016 года налог на имущество физических лиц для собственников квартир рассчитывается по новым правилам.
Закон обозначает несколько особенностей такого отказа. Отказ от приватизации прямо исключает лицо из количества собственников. На сколько именно частей будет делиться стоимость – зависит от числа собственников. На «Отказника» данное право не распространяется. Это минусы описываемого отказа от приватизации.
Из этого следует вывод, что старый собственник не может самостоятельно его снять с учета в регистрационном органе, а новый владелец не сможет обратиться в суд для этого.
Один из самых существенных моментов, которые следует обязательно учесть в первую очередь – это невозможность выписки отдельных категорий граждан из квартиры.
В последнее время в брачные договоры часто включают условие о проживании супруга в той же квартире и после развода. Как правило, определяется срок такого проживания (чтобы успел подыскать жилье). Но бывает, что устанавливается право пожизненного проживания. В этом случае выписать бывшего супруга принудительно невозможно.
Одним из таких является прописанный человек в квартире, выставленной на продажу. Об особенностях продажи жилья, в котором зарегистрированы другие лица, и пойдет речь в нашей статье.
Они касаются статуса лиц, не имеющих прав собственности, в результате отказа от участия в процедуре приватизации, но проживающих в жилом помещении.
Перед сделкой предоставить документы о том, кто прописан и проживает в продаваемой квартире: домовую книгу, справка жилищного управления об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц.
Как продать жилье, в котором прописаны дети до 18 лет?
Это касается наличия обременений, наличия прописанных несовершеннолетних на жилой площади с правом собственности на таковую. Опять же при отсутствии опыта продажи имущества такого типа лучше всего будет получить консультацию хорошего квалифицированного юриста.
Чаще всего такие ситуации возникают, когда в квартире зарегистрирован человек, фактически проживающий в другом месте; реже — после безуспешной попытки принудительного выселения.
Поскольку многие не хотят приобретать такого рода объекты недвижимости, собственникам приходится снижать стоимость. Необходимость такого информирования заключается в том, что предполагается, что эта квартира с обременением. Вся информация об обременении должна быть сообщена стороной, обладающей правом собственности до заключения соглашения.
При совершении сделки используется стандартный договор купли-продажи: отдельным пунктом следует прописать ФИО проживающих, основания для их регистрации и сроки, в которые они обязуются освободить жилплощадь.
Поскольку многие не хотят приобретать такого рода объекты недвижимости, собственникам приходится снижать стоимость. Необходимость такого информирования заключается в том, что предполагается, что эта квартира с обременением. Вся информация об обременении должна быть сообщена стороной, обладающей правом собственности до заключения соглашения.
Проще всего ситуация с временно прописанными, регистрация которых будет автоматически снята по окончании ее срока.
Продать квартиру без согласия прописанных людей
Человек, который осужден к лишению свободы и пребывает в «местах, не столь отдаленных», вправе после освобождения, вселится в данную квартиру. В итоге, покупатель может получить неприятный сюрприз в виде приезда бывшего заключенного и проблематичной процедуры по его выселению.
Лицо, которое непосредственно в период проведения приватизации было прописано в жилом помещении, однако отказалось от участия в таком процессе.
Сколько времени нужно подождать новому владельцу для того, чтобы выписать из квартиры человека за то, что он не участвует в расходах на оплату коммунальных расходов и текущего ремонта?
Судебная практика в таких случаях показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя. Для работников паспортного стола это решение суда будет служить основанием для принудительной выписки жильцов из проданной квартиры. Собственник обладает приоритетным правом на продажу объекта недвижимости независимо от того получил ли он согласия всех остальных жильцов или нет. Но такая схема оформления сделки на практике используется очень редко, потому что мало кто захочет покупать квартиру с обременением.
Поэтому, теоретически заключить сделку купли-продажи жилплощади с зарегистрированными лицами возможно. На практике же при покупке такой недвижимости новые владельцы могут приобрести массу проблем, связанных, в первую очередь с:
- Совместным проживанием под одной крышей;
- Пользованием помещением;
- Условиями проживания.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Собственник имеет право продать квартиру даже с зарегистрированными жильцами. Обычно перед сделкой члены семьи выписываются без возражений, но случаются и конфликты: с бывшими супругами или родственниками, не желающими освобождать помещение. Отказ от снятия с учета по месту проживания не препятствует продаже объекта недвижимости.
Иная ситуация, когда квартира принадлежит нескольким лицам на праве совместной собственности и каждый из них является совладельцем имущества, а также может быть зарегистрирован в этой квартире. И если возникает ситуация, когда один из собственников имеет намерение продать свою долю жилья, то он обязан уведомить об этом других совладельцев и предложить им выкупить эту часть.
При этом существует большое количество тонкостей, имеющих непосредственное отношение к продаже таковой недвижимости (которая ранее была приватизирована). Особенно это касается случаев если в таковой недвижимости постоянно зарегистрирован человек.
Оплаченная квитанция прикладывается к документам для искового заявления. Некоторые расходы могут быть связаны с обращением к нотариусу. Прейскурант цен лучше всего узнавать в нотариальной конторе. Непосредственная выписка в УВМ или «Мои документы» является бесплатной.
После перехода квартиры к новому собственнику, жильцы обязаны выписаться. Для этого им нужно явиться в территориальное отделение ФМС с паспортом, военным билетом (для военнообязанных) и написать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Правила процедуры утверждены постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95 г.
И одно дело, когда такой сосед не нарушает правил общественного и совместного проживания, а другое дело, когда сосед создаёт невыносимые условия жизни в квартире, тем самым нарушая права и интересы нового владельца.
Существуют некоторые категории граждан, прописанные в квартире, подлежащей продаже, с которыми не стоит приобретать данное жилье. Так как прописка в квартире даёт право проживания и пользования жилым помещением, то человек, который зарегистрирован на данной жилплощади, может постоянно проживать и пользоваться благами жилого помещения.
Если случай сложный, то рекомендуется индивидуальная консультация юриста или специалиста агентства недвижимости.
В случае, если после освобождения человек не выходит на контакт, с учета не снимается и проживает по другому адресу, выписать его можно через суд. В этом случае помех для выноса положительного решения нет.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
А так как наш закон ревностно стоит на страже прав ребенка, то Покупателю здесь нужно быть особенно пунктуальным. Что это значит?
Такое право установлено в приоритете при рассмотрении судебного спора о выселении данной категории лиц.
В большинстве случаев для того чтобы без проблем и лишних сложностей продать своё недвижимое имущество, собственник выписывается из него сам и выписывает других лиц. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель приобрёл жилье без зарегистрированных в нём посторонних лиц.
Если жильцы отказались выписываться или физически не могут сделать это (живут за границей, связь с ними утеряна, отбывают наказание в местах лишения свободы), новому владельцу придётся выселять их в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости.