Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилое помещение на техническом этаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проведите СМР и введите в эксплуатацию результаты реконструкции. И незамедлительно внесите изменения в документацию, подобно ранее рассмотренному варианту с арендой. По завершении внесения изменений следует передача мансардного помещения собственнику и регистрация права собственности на это мансардное помещение.
Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает.
Но сама реализация объекта может затянуться. Если же вы планируете квартиру сдавать, то это не лучший вариант.
Содержание:
Перепланировка квартиры на последнем этаже
Удачи! Читать (2 ответa) Теги: 2 Виктория Россия , Сочи · 13.09.2019 У нас в кадастровом паспорте указано 3 этажа, а в техническом 4 сможем ли мы получить адрес на дом?
Раньше, до 2013 года, в техпаспорте указывали этажность: 3 этажа и мансарда, а в кадастровом указывали — 3 этажа.
Если речь идет о старом жилом фонде, то негативное отношение к крайним этажам не меняется уже в течение нескольких лет.
При расчете здания высотой более 40 м на ветровую нагрузку, кроме условий прочности и устойчивости здания и его отдельных конструктивных элементов, должны быть обеспечены ограничения на параметры колебаний перекрытий верхних этажей, обусловленные требованиями комфортности проживания.
А также в 508-ПП, есть формулировка о том что «запрещены перепланировки ухудшающие условия проживания граждан».
Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.
И вот, когда дом практически построен, на сайте застройщика в прайсе появляется «помещение свободного назначения на 19 этаже», хотя дом ранее считался 18 этажным.
Входы в указанные этажи допускается осуществлять через общие лестничные клетки. Перегородки между кладовыми в подвальных и цокольных этажах зданий II степени огнестойкости высотой до пяти этажей включительно, а также в зданиях III и IV степеней огнестойкости допускается проектировать с ненормируемыми пределами огнестойкости и классами пожарной безопасности.
Так вот, если площадь кухни у нас изначально менее 9 кв. метров, то это помещение будет носить какой то нежилой статус.
Наверняка найдутся несогласные, с которыми придётся «договариваться». К тому же, иногда приходится не только выявлять всех собственников помещений, расположенных в доме, но и организовывать собрание собственников, регистрировать ТСЖ, оформлять общедолевую собственность на нежилые помещения многоквартирного дома», — считает Дмитрий Швецов, директор департамента строительства TEKTA GROUP.
Чаще всего это нужно начинающим коммерсантам, которые не имеют возможности арендовать или купить офис и предпочитают использовать в коммерческих целях собственное жилье. Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что квартиры (жилые помещения) могут использоваться только для проживания, однако отдельно все-таки оговаривается возможность задействовать собственное жилье для работы.
На чердаках, включая технические, должен предусматриваться сквозной проход вдоль здания высотой не менее 1,6 м, шириной не менее 1,2 м; на отдельных участках протяженностью не более 2 м допускается уменьшать высоту прохода до 1,2 м, а ширину — до 0,9 м.
Расположенные в центре города или престижном районе, они привлекают внимание удобным месторасположением и планировкой.
Смотрим далее – предполагаем, что мы своим планировочным решением хотим увеличить жилую комнату за счет кухни. Логика такая же. Есть запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами, получается следующее, что на средних этажах мы не можем уменьшить кухню за счет увеличение жилой комнаты, так как тогда над нашей жилой комнатой будет кухня, а на последнем можем, так как выше у нас кухни нет.
Шум от работающего лифта, невозможность пользоваться им во время поломки или отсутствия электроэнергии, когда есть в семье маленький ребенок, инвалид или престарелые родители, а также при ремонте, когда требуется перевоз стройматериалов, мебели и крупногабаритных вещей.
При размещении помещений конторского типа в надстраиваемом мансардном этаже допускается принимать в качестве второго эвакуационного выхода лестничные клетки жилой части здания, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур с противопожарными дверями.
Минус, связанный с мусоропроводом, отравляет жизнь жителям верхних этажей не только запахами, идущими снизу вверх, но и невоспитанными соседями¸ которые курят возле мусоропровода и кидают окурки в него же, создавая возможность зловония и пожаров.
При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания. Утеплитель в покрытии должен быть негорючим.
Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию. Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции.
Далее необходимо подготовить документы для предоставления в Департамент Управления Имуществом, чтобы специально созданная межведомственная комиссия рассмотрела вопрос о возможности перевода жилого помещения в коммерческий формат и утвердила разрешение.
Должны быть учтены также указанные в задании на проектирование дополнительные требования заказчика-застройщика, например, к размещению каминов, тяжелого оборудования помещений общественного назначения, встроенных в жилое здание; к креплению тяжелых элементов оборудования интерьера к стенам и потолкам.
Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.
Техническая характеристика объекта
Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров. Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
А, иногда, собственник самостоятельно углубляет (расширяет,увеличивает) имеющийся подвал (техподполье) или же вообщеобразовывает его (подвал) заново путём вырытия для последющей эксплуатации, что заметим, не всегда безопасно для здания (дома) в целом.
Квартира на последнем этаже — это объект, который не только дешевле по цене приобретения, но и выгоднее в плане условий проживания.
Плюсы и минусы нижних, средних и верхних этажей в многоквартирном доме
В любом случае квартира на последнем этаже, особенно в домах с высокой этажностью, обладает большей защищенностью от шума, пыли, грязи и автомобильных газов, если Ваш дом расположен вблизи дороги, а также от любопытных взглядов, если вблизи находится еще один дом. Верхние этажи недоступны насекомым. Кроме того, Вы будете избавлены от шума и потопа от соседей сверху.
Технический этаж может располагаться под зданием и над его верхним этажом. Изначально он предусмотрен для размещения инженерного оборудования и коммуникаций, но очень часто собственники последнего этажа берут в аренду технический этаж, расположенный над их квартирой или пытаются оформить его в собственность.
Кроме того, последний этаж, может оказаться и не совсем последним, так как в некоторых домах, есть нежилые помещения расположенные на месте технического этажа. И если там вдруг расположен офис, это может создать неудобства больше чем если бы там располагалась квартира.
После регистрации договора аренды займитесь проведением переустройства чердака. Долгожданный момент настал. Однако это не последнее, что вам предстоит сделать.
Как совершить приватизацию чердака над квартирой
Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы.
В силу п.2.7 Приложения Б СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные (далее СП 54.13330.2011): этаж технический — это этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
При строительстве многоквартирного дома в подвале не было предусмотрено кладовых помещений для жильцов. Сейчас жильцы обратились в управляющую компанию с целью согласовать обустройство таких кладовых помещений.
У вас вопрос по статье? Задайте его тут
При всем при этом, технический этаж по закону не может быть оборудован под казино или какой-либо цех, доставляющий неудобства жильцам дома.
Такое согласие получить достаточно проблематично, так как обязательно найдутся те, кто будут отказываться из принципа.
Как измеряется высота частного дома? Конкретно, что считается в этом смысле верхним элементом — конёк кровли, верх дымовой трубы, чистый пол или подоконник верхнего/технического этажа? Вопрос с целью вписания проекта в высотный регламент района.
Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота.
Габариты Технического этажа по высоте: минимальная высота технического подполья в чистоте — 1,6 м, минимальная высота технического чердака в чистоте — 1,4 м. При размещении в Техническом этаже, кроме трубопроводов, различного инженерного оборудования, его высота определяется в зависимости от габаритов оборудования.
Я сомневаюсь, что при приобретении этих нежилых помещений, этот человек либо Застройщик получали согласие жильцов. И вот купив эту квартиру, в дальнейшем не получится так, что кто-нибудь из жильцов обратиться в суд, о том что данные помещения были незаконно проданы и потребует признать все сделки незаконными и мое приобретение этой квартиры в том числе?