Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая стоимость квартиры оценка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.
Ранее, инвентаризация осуществлялась в офисах БТИ. Правительству пришлось изменить тактику из-за того, что старый подход приводил к недополучению денежных средств. Величина применяется во всех основополагающих для расчёта характеристиках, которые предоставляются в валютном соотношении.
Содержание:
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
Кадастровая оценка жилья осуществляется независимыми оценщиками, которые самостоятельно подбирают и обосновывают применяемые при оценке методологические приемы. Составляемый оценщиком отчет с результатами в императивном порядке проходит экспертизу в саморегулируемой организации независимых оценщиков, в которой обязательно должен состоять специалист, рассчитавший кадастровую стоимость жилья.
Особенно актуальным вопрос кадастровой стоимости недвижимых объектов стал после законодательных изменений, корректирующих с 2015 года нормативные положения российского Налогового кодекса. Поправки, предусматривающие прямую зависимость имущественных налогов граждан от кадастровой стоимости, несколько изменили налогообложение на объекты недвижимости.
Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.
Чтобы определить наличие или отсутствие оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилья, можно запросить сведения об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости у заказчика проведения кадастровой оценки, сведения о котором можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра.
Но разница между ними всё же имеется, поскольку кадастровая оценка не берёт во внимание популярность планировки квартиры, район её местонахождения, присутствие свежего ремонта и иных показателей, которыми интересуются покупатели.
Этот способ заключается в сравнении стоимости аналогичных объектов недвижимости с учетом всех факторов формирования рыночной цены. Хорош при оценке типовых проектов, но часто не учитывает индивидуальные особенности жилья.
Все методы эффективны, однако при использовании обычным владельцем квартиры не всегда дают точный результат. Потому при оценке недвижимости чаще обращаются к экспертам. И это правильно, ведь вместо того, чтобы узнать, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, ее можно просто подсмотреть на специальных ресурсах. Там помещены наиболее точные данные.
Уточняем кадастровую стоимость по документам
Те, кто хочет выяснить кадастровую стоимость своего жилья, могут воспользоваться для этой цели разными источниками:
- на официальном ресурсе Росреестра;
- по кадастровому паспорту квартиры;
- в Кадастровой палате.
Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт. В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка.
В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Наиболее точным из вышеописанных способов можно считать обращение в кадастровую палату, поскольку данные, приведенные в Кадастровом паспорте раньше 2012-го года неактуальны, а официальный сайт Росреестра грешит неточностями. Также отметим, что узнать кадастровую стоимость в Палате может не каждый.
О кадастровой стоимости жилья слышал всякий, кто связался с покупкой или продажей недвижимости. Но, несмотря на широкое применение данного термина, только избранные знают точно, что он означает, почему каждый владелец недвижимости должен знать точную кадастровую стоимость собственного объекта, и в каких случаях ее нужно оспаривать. Если вы мало осведомлены в данных вопросах, эта статья для вас.
После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка квартиры онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.
Только лицензированный оценщик, член саморегулируемой организации оценщиков. И требования к таким экспертам сейчас предъявляются достаточно жесткие.
Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.
По специальным методикам государственной кадастровой оценки. Что лежит в основе расчета? В формуле учитываются десятки параметров: от средней цены квадратного метра в регионе до этажности квартиры. Однако на практике КС нередко превышает рыночную – самую честную и объективную из существующих оценок.
Рыночная стоимость отображает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости. Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку квартире, чем она есть на рынке, крайне редки.
Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры? Ранее оценка квартир осуществлялась сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по методике, предложенной ещё в 1960 году.
Тем не менее, нельзя отождествлять понятия рыночной и кадастровой оценки квартир. На практике эти показатели могут различаться достаточно сильно. Несмотря на все мероприятия по сближению указанных стоимостных показателей, проведенные с 2012 года, различие между ними не исчезает. Дело в том, что ценовые показатели, внесенные в госкадастр, все-таки являются достаточно усредненными.
Для того, чтобы узнать, какую сумму налога Вам необходимо оплачивать ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, Вы должны знать кадастровую стоимость этого жилья. Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы. Знать кадастровую стоимость жилья необходимо в следующих случаях:
- вступление в наследство;
- когда Вы обращаетесь в банк для получения ипотеки;
- обмен и дарение жилья;
- если Вы собираетесь продавать или покупать жилье.
Другими словами, необходимо ответить на вопрос о том, сколько будет стоить ваша квартира, если ее придется продавать в максимально сжатые сроки. Учтите тот факт, что рыночная стоимость жилья примерно на 30% выше ликвидационной.
Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт». Далее выберите «Тип улицы».
Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры
Добрый вечер. На сайте Росреестр по моему объекту недвижимости дата обновления информации 01.10.2016г. Как часто обновляется информация если сейчас уже март 2018г? Насколько достоверная информация на сайте? Кадастровая стоимость та же, что и четыре года назад. Как часто пересматривается кадастровая стоимость? Это заставило государство внести ещё один термин — кадастровая стоимость недвижимости. Именно она способная правильно определить процент налоговых сборов, которые могут быть связаны как с отчуждением, так и с эксплуатацией жилплощади.
Несмотря на то, что при определении кадастровой стоимости государственные учреждения стараются быть максимально объективными, удается им это не всегда. Потому нередко владельцами недвижимости кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения может считаться неадекватной. В таком случае ее необходимо оспаривать.
Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
Как производится оценка кадастровой стоимости квартиры
На мой взгляд, кадастровая стоимость – это очередной «честный отъем денег у населения» со стороны государства. Но пока с ним можно и нужно бороться законными методами.
Кроме того, придётся оплатить услуги юриста, который будет отстаивать ваши интересы в здании суда. Полученная сумма может в несколько раз превысить сумму налога на имущество за несколько лет.
Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.
В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.
Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Всего каких-то пару лет назад – по сути, ничего. Но с 1 января 2015-го именно КС была принята за базу начисления налога на имущество физических лиц. И многие владельцы квартир, домов и земельных участков неприятно удивились, узнав, как дорого государство оценило их недвижимость.
Бывают ситуации, когда реальная цена объекта недвижимости ниже, чем рыночная стоимость. Отсюда возникает вопрос: как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Ведь платить повышенный налог на имущество не хочется никому. Существует два способа разрешить ситуацию:
- Подать заявление в Росреестр с требованием повторно рассчитать стоимость недвижимости.
- Исковое обращение в суд.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.
Узнайте из наших статей о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры через МФЦ, а также о том, какие документы потребуются для его получения и сколько он будет стоить.Четвертая Если срочно требуется официальный документ с печатью о том, какая кадастровая стоимость квартиры, для банка или там, где его нужно предъявить, то Вам придется заказывать кадастровую справку.Узнайте, где у Вас в городе или районном центре находится Федеральная Служба Кадастра и Картографии (обычно в Администрации города или поселка).
Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, максимально приближена к рыночному значению и, чаще всего, соответствует действительности. Расчет кадастровой стоимости квартиры основывается на следующих факторах:
- средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в данном городе или регионе;
- времени сдачи в эксплуатацию жилого здания, в котором находится данная квартира (у старых домов выше степень износа и, как следствие, ниже стоимость);
- расположении квартиры (учитывается престижность не только дома и этажа, но и района, в котором находится данный объект недвижимости);
- площади жилья;
- технических характеристик жилья;
- экономической ситуации в целом.
Оценка кадастровой стоимости квартир
В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница.
Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.
По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором – помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. 11 лет занимаюсь сопровождением сделок. Отучилась на юриста в 2005 году.
О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и о ее отличии от кадастровой вы можете узнать из нашей статьи. Необходимость процедуры Для чего нужен расчет кадастровой стоимости квартиры?
Выкупная стоимость недвижимости на практике используется редко. Например, в случае, если Ваша квартира расположена в аварийном доме. Муниципалитет решил его снести, а жильцов расселить. Тогда владельцам предлагают выкупить их квартиры по выкупной цене.