Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взыскать с застройщика неустойку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если строительная компания нарушила условия передачи квартиры, а именно сроки, гражданин, выступающий в роли владельца этой жилплощади, вправе воспользоваться своим законным право и предъявить претензию к застройщику в виде уплаты неустойки.
Самое главное — никогда не обращайтесь в суд по месту нахождения застройщика, поскольку там, помимо вашего иска, рассматривается еще несколько десятков или сотен аналогичных требований. Судьи понимают, что если все исковые заявления будут удовлетворены в полном объеме или с небольшим снижением неустойки, то застройщик не сможет достроить дом и может обанкротиться.
Содержание:
Как взыскать неустойку с застройщика
Так вот, с составлением претензии все понятно. Важно еще правильно вручить ее застройщику. Обычно в их офисах сидит девочка, которая принимает корреспонденцию. Такая девочка просто ставит дату, фамилию, подпись, и шлепает левый штампик «Принято». Все знают, что такой штампик можно купить за углом. И застройщик тоже это знает.
Судебная практика показывает, что установленный претензионный порядок включает в себя составленную форму претензии и зафиксированный срок рассмотрения такой жалобы. Претензионные документы обязательно подаются компании в письменной форме.
Получить полагающуюся неустойку по ДДУ (договору долевого участия) граждане имеют право, если застройщик не выполнил свои обязательства или выполнил их несвоевременно. Порядок взыскания неустойки по ДДУ, правила её расчёта и прочие нюансы ссылаются на законодательные акты Российской Федерации.
Если случилась такая ситуация, доверьте решение Ваших проблем профессионалам, это удобно, комфортно и современно!
В настоящее время уже не редкость ситуация, когда застройщик пропускает срок сдачи объекта второй стороне договора. Можно ли что-то взыскать с «непунктуального» застройщика?
Этим нужно воспользоваться. Главное – в своих действиях опираться на нормы права. Нужно внимательно изучить процессуальные нормы, условия соглашения, существующую практику по делам, проанализировать, как тот или иной участник ЖСК взыскал неустойку с застройщика . Это займет определенное время и отнимет силы, однако зачастую результат того стоит.
Руководствуются 333 ст. ГК РФ. На практике представители застройщиков представляют доводы об отсутствии вины застройщика в переносе сроков и заявляют о возможном получении дольщиком выгоды в случае удовлетворения его требований в заявленном иском объеме. В большинстве случаев это позволяет судье уменьшить сумму неустойки на 30-60 процентов.
Те дольщики, которые ждут подписания акта приема-передачи могут выиграть суд, но сильно рискуют остаться без денег. И потом исполнительный лист с восьмизначной суммой взыскания будет годами отягощать стол несчастного судебного пристава-исполнителя.
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
Их должно быть столько, сколько сторон в деле, плюс еще один для суда. При расчете неустойки не следует завышать ее размер. Суд будет определять соотносимость величины компенсации и серьезности допущенного нарушения. Закон предусматривает возможность уменьшить размер взыскания. Особенно внимательно следует отнестись к расчету убытков. Все потери должны быть обоснованы и подтверждены документально.
Калькулятор использует актуальные на 2019 год (с учетом федерального закона и судебной практики) правила и порядок расчёта неустойки и штрафа.
Совет № 10: Висит груша — нельзя скушать.
Неустойка полагается за любой период просроченных перед дольщиком обязательств. Застройщик обязан не позднее чем за два месяца до планируемого срока передачи ключей уведомить участника долевого строительства о невозможности завершения строительства в предполагаемый срок. В таких случаях обычно предлагают подписать дополнительное соглашение об изменении срока подписания акта-приема передачи квартиры.
Алгоритм (шаги) по взысканию неустойки:
- Отправка досудебной претензии
- Выбор юрисдикции для подачи иска (арбитраж или общая юрисдикция)
- Первая инстанция
- Апелляция
- Исполнительное производство
Непосредственно взыскать неустойку с застройщика по ДДУ должен будет судебный пристав. Как выше было сказано, выданные судом документы подаются в ФССП. Исполнительное производство включает в себя 3 стадии. На первой осуществляется подготовка к принудительному взысканию.
Поэтому, как бы там ни было, а репутация юристов в суде имеет далеко не последнее значение, и, по нашему мнению, сильно влияет на исход процесса. Именно поэтому самостоятельная работа по взысканию неустойки часто не дает ожидаемого результата, поскольку суд не высоко оценивает усилия «новичков» с любой из сторон разбирательства.
На второй стадии осуществляется собственно принудительное взыскание. На завершающем этапе производство прекращается в связи с его исполнением или неисполнением.
Несмотря на возможность взыскивать неустойку с застройщика на будущий период и риски, о которых я Вам расскажу, многие дольщики идут в суд только после получения ключей, чего делать в большинстве случаев не рекомендуется. Дело в том, что есть закономерность – чем больше период просрочки, тем меньше шансов получить реальные деньги.
Каждому дольщику также необходимо иметь в виду, что ни один договор долевого участия не содержит в себе чёткой, конкретной даты, когда застройщик передаст ему готовый объект недвижимости (квартиру). Как правило, сроки указываются приблизительные, то есть, устанавливаются временные рамки, в которых участники должны получить своё имущество.
Пострадавшие таким образом участники могут требовать рассчитать размер неустойки, учитывая определённую ставку, которая действовала на дату исполнения своих обязательств застройщиком, а не на дату, когда эти обязательства по договору должны были быть выполнены.
Начинайте процесс с первого дня просрочки! Пока отправите претензию, пока выждете сроки, подадите иск, пока пройдут судебные заседания – все это может занять от 2 месяцев (в случае с арбитражем) до 8 месяцев (в случае с судом общей юрисдикции). Ну а потом нужно будет просто пересчитать неустойку на дату финального судебного заседания и уточнить размер ваших требований.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию тема весьма волнующая и актуальная, в частности, для граждан, которые с подобным вопросом столкнулись лично, то есть, для тех, кто не получил готовое жильё в сроки, указанные в договоре.
Если у Вас договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства к примеру 01.01.2015 г., Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоять совсем другая дата.
В какой суд и как подать в суд на застройщика за просрочку
Чтобы получить 50% штраф в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. С сентября 2012 г. практика поменялась, и штраф можно взыскивать в пользу потребителя.
Однако на практике права истцов-граждан часто нарушаются, и неустойка взыскивается в смехотворно малом размере.
Для этого первоначально надо прислать претензию в компанию, а после, если не удастся добиться желаемого, подать иск в суд.
В соответствии с указанными нормативными правовыми актами РФ каждый участник долевого строительства, получивший объект долевого строительства по акту приема-передачи с нарушением срока, имеет право на законную компенсацию (в виде неустойки).
Чтобы взыскать неустойку с застройщика за допущенные просрочки по ДДУ, не обязательно сразу обращаться в суд с иском. Чаще всего пострадавшие граждане обращаются к руководству строительной фирмы с досудебной претензией. Такой вариант предусмотрен законом, но требуется проведение обязательного расчета точной суммы претензии.
Уведомление отправляется по почте либо вручается под роспись на втором экземпляре при непосредственном обращении дольщика к уполномоченному представителю застройщика.
Претензия вручается непосредственно в офисе застройщика лицу, уполномоченному заниматься решением подобных вопросов. Крайне важно, чтобы на претензии был поставлен штамп о принятии обращения, поскольку это позволит в дальнейшем подтвердить слова покупателя о предъявлении претензии, а также укажет на дату, с которой можно отсчитывать разрешенный срок рассмотрения жалобы.
Дмитрий Александрович, для начала расскажите, пожалуйста, о самом понятии неустойки, об основаниях и перспективах ее взыскания с застройщиков.
Ничего страшного, повторно отправлять его нет необходимости. Если письмо вернулось за истечением срока хранения (он составляет 30 дней), претензионный порядок считается соблюденным.
В судах по месту нахождения застройщика уменьшение неустойки вероятно в большем объеме. Это особенно заметно при массовых разбирательствах по одному и тому же застройщику. Поэтому юристы стараются подавать иски в суд по месту жительства истца (если оно отличается от места нахождения застройщика).
Допустим, Вы купили квартиру, которую застройщик должен был передать 10.01.2018 г., но сроки были нарушены и объект передан лишь 10.01.2019 г.
Сначала потребуется определить дату, от которой необходимо вести расчет просрочки. Как правило, окончательное число прописано в договоре.
Чтобы воспользоваться данным правом и получить денежные средства в счет неустойки, необходимо будет составить претензию в письменной форме. В таком документе можно сделать ссылку на статьи ФЗ № 214, а также на отдельные пункты ДДУ.
В этой статье мы собрали для вас самые полезные и рабочие советы по взысканию неустойки по договору долевого участия. Мы развеяли мифы и постарались создать для вас целостную картину! Если после прочтения у вас останутся вопросы, задавайте их в комментариях под этой статьей!
Ждать ответа от застройщика не нужно. Главное — это подать иск не раньше, как пройдут 10 дней с момента получения претензии. Позже — можно, раньше — нет.
Взыскание неустойки с застройщика. В какой суд лучше подавать иск?
Поэтому сейчас мы прибегаем к взысканию через арбитражный суд только если в судах общей юрисдикции, которым подсуден данный спор, практика уменьшения компенсаций составляет больше 60%. Это, например, Одинцовский, Красногорский суды Московской области, или Нагатинский суд Москвы.
Сумму неустойки следует рассчитывать от цены ДДУ, даже в том случае, если Вы приобретали её по договору уступки прав.
Возможность взыскания неустойки предусмотрена положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».