Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как в орле проходит процедура дарения квартиры поэтапно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стороны должны быть дееспособными на момент заключения соглашения, иначе в будущем могут возникнуть основания для его аннулирования.
Мы опишем полную процедуру оформления дарственной именно в Регистрационной палате, поскольку во всех остальных ведомствах процедура ничем не отличается.
Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.
Содержание:
Документы для дарственной на квартиру
Собирая документы для дарственной на квартиру, постарайтесь иметь при себе не только оригиналы, но и качественные копии. Тогда в случае, если у юриста, который оформляет процедуру дарения, не будет работающего копира, вам не придется тратить время, разыскивая место, где можно копировать документы.
При этом оформление дарственной на квартиру является одним из наиболее распространенных способов передачи прав на жилую собственность в нашей стране. Конечно, оформление дарственной связано с большим количеством различных сложностей и тонкостей, о которых обязательно нужно знать, чтобы весь процесс занял минимум времени и сил.
С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.
Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году
Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.
Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.
Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.
Порядок оформления дарственной на квартиру, правила и условия регламентируются гл. 32 Гражданского кодекса РФ.
В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.
Общие принципы оформления дарственной на квартиру
В целом процедура дарения включает в себя два этапа:
- Оформление договора дарения (дарственной);
- Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.
У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.
Объектом дарения по закону могут стать:
- движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
- имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
- освобождение от обязательств (долговых, к примеру).
Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.
Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.
Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.
Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества. Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка.
Немаловажным моментом также является стоимость квартиры, которая указана в соглашении. Не пытайтесь ее занизить, чтобы уплатить меньше пошлин или налога. Ведь такие материалы просто могут вернуть из Регистрационной палаты.
Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.
В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.
Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию.
Если вы собираетесь выступать в роли дарителя квартиры или получателя, будет нелишним заранее узнать, какие нужно собрать документы для дарственной на квартиру.
Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.
В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда он будет в состоянии подарить кому-то из своих близких или родственников квартиру или дом.
Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, брат дарит квартиру сестре, которому квартира досталась по наследству(в период брака), нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на дарение? И еще вопрос, в бланке: акт-приема передачи — что это и где это взять?
После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:
- ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.
- ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).
- Непосредственно предмет договора.
- Точное название отчуждаемого объекта.
- Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
- Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.
Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:
- избежать внесения в казну налогов;
- закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц;
Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).
Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.
Размер подоходного налога равняется 13% от стоимости квартиры, которую даритель хочет подарить одаряемому.
Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.
Когда дарственная оформляется между близкими родственниками, и нет претензий на это имущество со стороны других (например, родители дарят квартиру своему единственному ребенку), тогда можно спокойно оформлять бумаги самому. Во всех остальных случаях следует не экономить на юристах, ибо о том, что скупому человеку всегда приходится доплачивать, говорится уже не одно столетие.
Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность. То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить.
Сумма, которую дарителю придется потратить на регистрацию договора дарения на квартиру и получение свидетельства, зависит от того, является ли ему одариваемое лицо близким родственником или нет. Так:
- Если одаряемое лицо является дарителю близким родственником, то при оформлении дарственной придется уплатить только государственную пошлину, которая, на 2017 год, составляет триста рублей;
- Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителю, то дарителю, помимо государственной пошлины, придется уплатить и подоходный налог.
Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).
Этапы регистрации:
- Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.
- Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Госпошлину обычно оплачивает одаряемый.
- Предоставить заранее подготовленный пакет документов:
- Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал);
- Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу). Например, если даритель один, одаряемых двое, то нужно будет предоставить 4 экземпляра договора.
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости;
- Письменное согласие супруга или родственника дарителя в случае, если передаваемый объект является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено у нотариуса;
- Выписка из домой книги о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире (потребуется оригинал и копия);
- Нотариально заверенная доверенность в случае, если одна из сторон участвует в сделке через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности);
- Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
При регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одариваемый).
Это означает, что после вступления договора дарения в силу «передумать» или дать ему «задний ход» даритель уже не сможет. Этот договор из категории тех, которые составляются без каких-либо дополнительных условий. Здесь законодательством не требуется содержать дарителя, оплачивать его дальнейшую жизнь или иным образом благодарить за подарок.
Жена хочет оформить дарственную на мужа.Квартира приобретена в браке.Хочет оформить через МФЦ.Нужно ли обращаться к нотариусу,квартира без долей?
Мы с бывшей супругой в разводе. Купленная квартира была оформлена на меня полностью еще во время брака. Хочу подарить квартиру бывшей жене. Но поскольку мы уже не в браке, то она будет вынуждена платить налог на имущество. Возможно ли подарить квартиру единственной нашей дочери с последующим дарением от нее бывшей супруге и требуется ли нотариальное заверение в обоих случаях?
Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости
ВАЖНО: по закону данные расходы несет одаряемый, но по устному соглашению их может взять на себя даритель, либо стороны могут оплачивать расходы совместно.
ШАГ 4. Прием документов.
После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.
ШАГ 5. Выдача свидетельства о регистрации прав собственности.
В назначенный день стороны должны явиться к нотариусу за документами. Каждый участник сделки получает копию договора, а одаряемый получает свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При себе нужно иметь паспорт и расписку, ранее выданную нотариусом.
С этого момента одаряемый становится законным собственником квартиры.
Договор дарения, оформленный через нотариуса, можно оспорить только в судебном порядке и сделать это довольно сложно.
Плюсы и минусы дарения квартиры
Передача прав собственности на объект недвижимости – довольно серьезный шаг, поэтому прежде, чем оформлять сделку дарения, нужно взвесить все плюсы и минусы.
ПЛЮСЫ оформления дарственной на квартиру:
- быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
- небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
- возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
- быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.
Дарение квартиры на основании договора дарения происходит исключительно на безвозмездной основе. Что это значит? Взамен квартиры даритель не требует что-то оплачивать или не отдает никаких распоряжений относительно дальнейшей судьбы недвижимого имущества.
По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу. Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме.