Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить самострой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В среднем по стране нагрузка выросла, по подсчетам «ФинЭкспертизы», в 1,72 раза — то есть почти вдвое. В лидерах — Магаданская область, где она увеличилась почти в 10 раз. Таких регионов-ударников, впрочем, больше нет. Среди тех, где поступления с налога на имущество выросли более чем в 3 раза, — Республика Коми, Тульская область, Хакасия.
Если на вашей земле что-то построили без вашего согласия, то постройка может перейти в вашу собственность.
Имея все это, вы увеличиваете свои шансы на превращение самостроя в законно построенное здание. Для этого нанимаем адвоката или действуем самостоятельно и:
- идем в суд и пишем заявление о признании законным ваше строительство. Прилагаем документы на землю и подтверждаете, что вы собственник;
- соответствующие органы произведут проверку на предмет соответствия здания строительным нормам и правилам и насколько безопасно оно для здоровья 3-х лиц. Также убедятся, что у соседей и прочих заинтересованных граждан к собственнику постройки нет претензий;
- если эти вопросы решатся удовлетворительно, то суд признает ваши права, как собственника самостроя, что будет для Росреестра основанием для регистрации и выдачи документа, который узаконит ваше сооружение.
Содержание:
Узаконивание самовольно построенного гаража
Важно! Как показывает практика, самовольной постройкой может быть признан любой объект. В частности, такой статус нередко получают жилые дома, гаражи, торговые центры, производственные здания, амбары и т.д.
Почему необходимо придавать постройке законный характер? Нужно учитывать, что, если надлежащее оформление объекта отсутствует, распоряжаться им по собственному усмотрению становится невозможным (строение нельзя продать, подарить и т.д.).
Пройти вышеуказанную процедуру в короткий срок, к сожалению, удается не каждому. Тем более, что сроки получения разрешительной документации существенно отличаются от законодательно установленных. В связи с этим многие застройщики приступают к строительству объекта недвижимости самовольно, с последующей его легализацией.
Как разъяснила инспекция ГАСК в письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года».
Даже если вы не получали разрешение на строительство, то вы все равно можете получить собственность на объект самовольного строительства.
Юристы по вопросам регистрации самовольных построек
Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:
- Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
- Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
- Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
- В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.
Также участь постигнет вас и в случае, когда вам уже было отказано в просьбе изменить целевое назначение участка.
Легализация самовольной постройки, при условии, что на землю, на которой она расположена, имеется право собственности, проводится относительно легко. Первым делом нужно получить документ, который подтверждает, что дом возведен на территории собственного участка. Такую справку можно получить в управлении архитектуры и градостроения. Причем участок должен быть в черте города.
Как правило, на большую часть этих вопросов отвечает обязательная судебная строительно-техническая экспертиза. Только ее заключение вполне может быть не в вашу пользу, — предупреждает адвокат Олег Сухов. Так что если есть сомнения в качестве постройки, лучше подстраховаться и до подачи иска заказать независимое исследование.
Существует два способа узаконить строение – административный и судебный. Причем сразу обращаться в суд нельзя: в первую очередь нужно попытаться узаконить строение в административном порядке. Административный порядок предполагает взаимодействие с местными органами власти, Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).
Далее последует судебное рассмотрение. Причем если стоимость постройки не более 100 тыс. рублей, то рассматривает дело местный суд, если больше, то районный. Важно! Даже если все документы для строительства были получены, земля оформлена, и все данные в реестре внесены, дом может признаваться самовольной постройкой. Виной всему мелкие ошибки и неточности при внесении данных в кадастровый паспорт. Поэтому нужно очень внимательно проверять все реквизиты.
Это важный вопрос, не все знают как правильно действовать в различных ситуациях. Что вы найдете в рубрике? В этой рубрике можно найти ответ на вопрос «Куда жаловаться?». Ваши права могут нарушать органы государственной власти или граждане. Если вы не знаете как защищать свои прав, то здесь вы можете найти много полезных статей, о том, куда направлять жалобы и как их составлять.
Первым делом необходимо самостоятельно поставить объект недвижимости на учет. Без прохождения этого этапа даже можете не рассчитывать на признание права собственности в судебном порядке.
Стоит ли напоминать, что неузаконенные постройки нельзя продать или купить, разделить, завещать или защитить в случае сноса.
Многие граждане страны сегодня интересуются, как узаконить самовольную постройку. И это не случайно, ведь очень много людей строят, причем жилые дома не имея в собственности даже земли, а уж тем более не получая каких либо разрешительных документов. Все потому что если строения возводить в соответствие с законом этот процесс может очень сильно затягиваться.
Таким образом, владелец сооружений не только вступает в законное владение землей, но и получает правоустанавливающие документы на все постройки в пределах данного участка, включая дома, сараи, бани, гаражи и прочее. В этот список входят и те объекты недвижимости, строительство которых не требует особого разрешения.
Многие граждане страны сегодня интересуются, как узаконить самовольную постройку. И это не случайно, ведь очень много людей строят, причем жилые дома не имея в собственности даже земли, а уж тем более не получая каких либо разрешительных документов. Все потому что если строения возводить в соответствие с законом этот процесс может очень сильно затягиваться.
Любая постройка должна быть узаконена и согласована с местными административными органами. Несоблюдение этого правила может привести как к стандартным штрафным санкциям, так и к безапелляционному сносу здания. Собственник обязан попытаться легализовать самострой в досудебном порядке, а в случае получения отказа на одном из этапов может обратиться в суд.
Этой статьёй стоит поделиться с друзьями. Жми!
То есть до 5 августа 1992 года не предусматривалась процедура введения частных жилых домов в эксплуатацию при оформлении права собственности. Из анализа положений Конституции Украины и Гражданского кодекса Украины усматривается, что не требует ввода в эксплуатацию частных жилых домов, построенных до 5 августа 1992 года, при приобретении права собственности на такие объекты.
Важно! Легализация самостроя через суд – распространенное явление, поскольку многие граждане сталкиваются с отказом. Получить отказ можно на различных этапах — как при обращении в местные органы власти, так и в Росреестре.
Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Остальные случаи оформления прирезок — для нужд застройщиков и юридических лиц, можно посмотреть тут.
Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.
Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.
Есть случаи, когда о разрешении на строительство беспокоиться не следует. Это та ситуация, когда:
- вы поставили на своем участке киоск или лоток т.е. сооружения не капитальные. Сюда же относятся и хозяйственные постройки без фундамента. В случае предъявления претензий, ссылайтесь на ст.51 ГК РФ;
- вами получен участок для осуществления сельскохозяйственной деятельности, а вы построили на нем гараж;
- вы выполнили капитальный ремонт дома или другого объекта, но несущие стены при этом не сносились и остались на своем месте.
Самовольная постройка, как можно узаконить ответит дачная амнистия. Ведь под его действие подпадает много земель и домов, которые имеют фактических владельцев. Введение упрощенных правил позволит юридически ими завладеть.
Самовольные сооружения, будь то жилые или хозяйственные здания, в подавляющем большинстве случаев возведены с нарушением строительных и санитарных нормативов, градостроительного плана.
Так, отсутствие разрешения на строительство не является причиной для отказа в регистрации собственности. В этом случае свои права можно смело отстаивать в судебном порядке.
В случае, если строение, возведенное без разрешения госорганов, безопасно для окружающих, не располагается на муниципальной земле, не затрагивает интересы третьих лиц, суд достаточно быстро выносит решение о признании на нее права собственности за истцом.
Для того, чтобы разобраться в процедуре легализации самовольной постройки, необходимо начать с ее признаков, указанных в Гражданском кодексе.
Разрешение на строительство не требуется, но надо подать местным властям уведомление о начале строительства. Тратиться на проектную документацию не надо. Достаточно просто указать в уведомлении технические характеристики будущего дома. В течение семи дней чиновники должны проверить, соответствуют ли ваши желания принятым правилам землепользования и застройки и т. п.
Имея на руках документ, подтверждающий право собственности на землю, можно приступать к признанию прав на самовольную постройку.
Практика узаконивания строений в суде началась еще с 2006 года, когда в суды активно пошли владельцы гаражей, возведенных в гаражных кооперативах без соответствующих документов в 90-ые годы.
И насколько обоснованно чиновники ему отказали. Два года назад Верховный суд настоятельно рекомендовал судьям учитывать этот нюанс при принятии решений (определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.06.2015 № 24-КГ15-6 и от 13.01.2015 № 18-КГ14-168).
В 2015 году в связи с популярностью этого вопроса и большим количеством судебных прецедентов по искам об узаконивании самостроя был принят закон на федеральном уровне «Об узаконивании самовольных строений» №258-ФЗ.
Если да, то проблем не возникнет, главное — подготовить для суда документы, которые подтверждают это.
Итак, самостроем признаются те постройки, которые возведены на земельном участке без уведомления уполномоченных властных структур и получения разрешения на строительство или же построены с нарушением закона и существующих правил.
Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.
Как узаконить дом на нецелевом участке
Почти в каждом поселении есть владельцы участков, которые специально или случайно «прихватизировали» несколько соседних квадратных метров на первый взгляд ничейной земли. Это может быть окруженный другими участками «островок» без возможности подъезда или земля в тупиковом проезде, которую нужно спасти от захламления.
Здесь же указано, что лицо, которое возвело постройку без согласования и разрешения соответствующего органа на участке земли, не предназначенном для строительства, не имеет на постройку права собственности.
Чтобы не попасть под определение статьи 222 Гражданского кодекса РФ, планируя такой ответственный шаг, как стройка, необходимо позаботиться о разрешении на нее. Иначе, без соответствующего пакета документов, вы не сможете свое владение ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду, ни оформить завещание. Нелегальным, построенное капитальное здание, будет считаться если:
- возведено на участке, предназначенном для других целей;
- нарушены основные требования СНиП в процессе строительства;
- в самом начале не получено разрешение на строительство;
- Госстрой архитектура не утвердила проект на начальном этапе.