Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Создать Свое Тсж Пошаговая Инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После начала собрания нужно создать списки присутствующих и тех, кто голосовал за решения, чтобы в дальнейшем внести их в протокол собрания. Для этого нужно выбрать председателя товарищества, заместителя и секретаря. Выполняется это при помощи общего голосования большинством голосов присутствующих.
Отсюда одновременно и финансовая выгода, поскольку это приводит к снижению затрат на управление домом, и к тому же улучшение качества работы ЖКХ за счёт того, что подбором исполнителей занимаются сами жильцы, более заинтересованные основным критерием для выбора сделать качество услуг, и не что-то иное.
Мышление многих граждан до сих пор основывается на стереотипах прошлого, но только они и не дают взять дело полностью в свои руки, поскольку закон это позволяет – необязательно годами жаловаться на плохую работу управляющей компании, если можно просто отстранить её от дел, создав ТСЖ.
Содержание:
Подробная инструкция создания ТСЖ
При положительном решении избираются правление, председатель созданной организации и ревизионную комиссию. Затем участники собрания знакомятся с Уставом ТСЖ и утверждают его. Все действия и решения протоколируются.
Из-за значительного размера мы не можем привести в данном издании примерный проект Устава, но все желающие могут ознакомиться с ним в моей приемной. Так же я готов выслать его на электронную почту.
Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:
- Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
- Кто и как подаёт отчётность по налогам?
- Ведение документации.
- Как организовать общие собрания?
- Проведение голосований.
- Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
- Как собирать информацию у собственников жилых помещений?
Необходимо образовать инициативную группу граждан, которые будут сначала выполнять только организационные, а впоследствии еще управленческие и контрольно-ревизионные функции в будущем ТСЖ.
Собственники могут оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Если вас не устраивает работа созданного в вашем доме ТСЖ, вы можете направить претензии председателю товарищества в письменном виде. Он обязан рассмотреть жалобу и оперативно предпринять меры для решения вопроса.
Решение важных вопросов по управлению дома самим жильцами на собраниях – они смогут определять поставщиков таких ресурсов, как вода электроэнергия и так далее.
Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.
Уже после завершения собрания председатель и секретарь собрания обеспечивают надлежащее оформление протокола общего собрания со всеми приложениями, а также устава ТСЖ. Протокол и устав оформляются как минимум в двух экземплярах – один для хранения в ТСЖ, другой для представления в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).
Оформление протокола – важнейший этап организации работы ТСЖ. Документ входит в состав учредительных документов организации, поэтому должен соответствовать положениям ЖК. Конкретная форма оформления протокола кодексом не установлена.
Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления. Если большая часть собравшихся жильцов отдаст свои голоса за создание ТСЖ, можно приступать к его регистрации.
Данный пункт действителен, если большинство голосов проголосовало за формирование организации. Теперь необходимо в обязательном порядке выбрать представителя ТСЖ и его правление посредством голосования.
На этом этапе необходимо:
- сформировать повестку дня общего собрания собственников
- определить где и когда будет проходить общее собрание
- подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; протокол общего собрания о создании ТСЖ; реестр лиц, принявших участие в ании; устав ТСЖ
- не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания
При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.
Заочная форма, согласно инструкции, может быть проведена в большом доме, потому что просто нет возможности собрать всех жильцов в одном помещении в одно и то же время. Тогда создаются бланки для голосования, которые раздаются всем собственникам, а те их заполняют. Далее инициативная группа обрабатывает их и вывешивает решение на главный стенд дома.
Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если же собрание не принесло результатов, и на него не пришло необходимое количество жильцов, то стоит попробовать снова, но сделать это необходимо не ранее чем через два дня и не позднее чем через месяц.
Вся деятельность ТСЖ отныне будет отражаться в реестре. Обязанность за внесение изменений с этого момента ложится на председателя правления ТСЖ.
Эксплуатация электротехнических систем объектов ЖКХ. Учебное пособие
Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.
Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества.
К акту прилагается вся существующая техническая документация МКД. Собственникам рассылаются специальные уведомления о смене управляющей компании. Уведомления также направляются в контролирующие организации.
Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:
- Пункт 9 статьи 148.
- Часть 2 статьи 147.
- Часть 5 в статье 147
- Часть 6 в статье 146.
- Часть 8 статьи 156
- Статья 152, часть 3.
- Часть 3 статьи 151.
- Часть 1 в статье 149.
- Часть 2 статьи 137.
Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Число голосов собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Поручительство: понятие, риски, судебное взыскание
Если ТСЖ создается в одном многоквартирном доме, то поддержать это решение должны собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов собственников в этом доме. Собственникам придётся заняться созданием ТСЖ самостоятельно и проделать работу в этом направлении: провести подготовку, организовав инициативную группу, составить устав, провести собрание и выбрать органы управления товариществом.
При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.
К нему нужно приложить паспорт, заверенные у нотариуса копии протоколов от каждого собрания, устав, который также заверялся у нотариуса и квитанцию об уплате госпошлины в 4000 рублей (об этом говорится в ст. 333 НК РФ).
В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам «повестки дня». Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа.
С принятым решением следует ознакомить всех людей, проживающих в доме, поэтому его вывешивают в общедоступном месте, к примеру, на информационном стенде.
Это позволит при необходимости без проблем поменять «проблемную» компанию, оказывающую услуги некачественно или по завышенной цене. Ключевой фактор здесь – контроль, которого практически нет, когда делами многоквартирного дома занимается управляющая компания, да к тому же жильцы неспособны организоваться.
Возможны различные способы организации товарищества:
- Организация ТСЖ в многоквартирном доме;
- Объединение нескольких домов, если помещения в них принадлежат более чем двум владельцам, также как и земельные наделы;
- Объединение нескольких домов, которые расположены вблизи друг от друга и предназначены для проживания людей, с гаражами или другими постройками на территории.
Организация Товарищества собственников жилья
Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.
Для легитимности собрания на нем должно присутствовать не меньше половины собственников помещений, находящихся в доме, с учетом принадлежащей им площади собственности. Если явка не собрана, то проводится повторная встреча.
После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции выдадут следующие документы:
- лист записи ЕГРЮЛ, в котором будут указаны основные регистрационные данные ТСЖ (ОГРН, дата создания, юридический адрес, председатель правления, виды деятельности и др.)
- свидетельство о постановке на налоговый учет
- один экземпляр устава с регистрационной отметкой
В целях создания ТСЖ поможет пошаговая инструкция:
- запрос в БТИ о выдаче информации по всем помещениям, находящимся в доме и в Росреестр о собственниках;
- организация и проведение собрания. Только собственники наделены правом создавать организации для управления домом. Не менее чем за десять дней до проведения мероприятия в общедоступном месте размещается объявление, и рассылаются извещения и повестки. Оба варианта оповещения содержат информацию об организаторах, месте и времени проведения собрания;
- сбор документов, подтверждающих получение извещений и повесток. Если они направлялись по почте, пригодятся уведомления о получении. При личном вручении требуется реестр с подписями собственников.
- сбор заявлений о вступлении в товарищество и документов, подтверждающих их права на жилые помещения.
Товарищество является юридическим лицом и регистрируется в общем порядке. Поэтому создание ТСЖ предполагает обращение в налоговую инспекцию.
Сейчас уже нет надежды на коммунальные службы по обслуживанию домов, поэтому жильцы стараются решить проблемы самостоятельно. Для этого создаются сообщества и кооперативы. Если вы проживаете в многоквартирном доме, то можете открыть сообщество, для этого нужно оформить некоторые документы и пройти через все ступени, которые определены законом.
Для его законного присутствия на собрании и обладания правом принятия решения необходима нотариально заверенная доверенность. Для ведения заседания простым голосованием выбирается председатель и секретарь.
К уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ и копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ.
Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.
Товарищество – некоммерческая структура, назначение которой заключается в решении вопросов, а не в получении прибыли. Создание ТСЖ необходимо для:
- управления общим имуществом, принадлежащим всем жильцам дома;
- его сохранения и контроля за целевым использованием.
В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.