Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужно проверить у застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Некоторые застройщики подключают к трансляциям с веб-камер видеоролики-заглушки на тот случай, если камера сломается. Чтобы заглушка нормально загружалась из интернета, ее обычно делают короткой: 2—3 минуты. Поэтому смотрите трансляцию дольше 5 минут, а лучше — пересмотрите на следующий день. Кадры повторяются? Вариантов два: либо камера сломана, либо застройщик жульничает.
Годовые отчеты и бухотчетность за три последних года ведения деятельности. Если застройщик работает меньше этого периода, он обязан передать имеющуюся отчетную информацию за текущий срок работы.
Содержание:
Смотрим готовые дома застройщика
Перечень бумаг зависит от того, на какой стадии строительства были привлечены средства от инвесторов и какую схему финансирования выбрал застройщик.
Изучение всех документов, список которых указан выше, довольно кропотливое и абсолютно не привлекательно мероприятие. Но это надежный способ защитить свои вложения, купить выгодно квартиру у той компании, которая была выбрана в качестве застройщика.
Однако, даже при покупке новостройки, есть смысл подстраховаться и уделить этому самое пристальное внимание.
У каждого жилья могут быть свои скрытые недостатки. Порой выявляются они только после покупки недвижимости и иногда даже могут превратить жизнь счастливого новосёла в кошмар.
Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.
Особое значение имеет лицензия застройщика, которая подтверждает возможность осуществления им деятельности по возведению жилья. Данный разрешительный документ также должен иметь неистекший срок действия.
Отдельное внимание стоит уделить сроку действия документа. Если он истек, необходимо требовать предъявление другой бумаги, подтверждающей продление периода действия.
Если и вам предстоит покупка недвижимости у застройщика – уделите максимальное внимание анализу документов как самого юридического лица, так и и строящегося объекта.
Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей.
Приобретение жилья от застройщика, на первый взгляд, имеет ряд существенный преимуществ. Среди них, в частности, сравнительно низкая стоимость недвижимости, возможность внесения некоторых изменений в планировку помещения, оплата денежной сумы частями.
Приобретая жилую недвижимость, новый владелец тщательно проверяет историю квартиры – кто ею владел, как получил, нет ли других собственников? Все ради того, чтобы стать единоличным владельцем квартиры. С новостройками дела обстоят иначе – жилье только строится, в нем никто не жил, юридическая история чистая, а риски кроются не в прошлом, а в будущем.
На 81-й день начинают «капать» пени — то есть с 20 июня. Застройщик подписал с Сашей акт приема-передачи квартиры и передал ей ключи 20 сентября. Саша написала претензию застройщику и получила 303 тысячи рублей за 92 дня просрочки. Зачем-то купила пять айфонов.
Если кто-то уже столкнулся с проблемами, затягиванием строительства, переносом срока введения в эксплуатацию – есть шанс, что такие неприятности появятся и с другими проектами.
В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации.
Важно: всегда сравнивайте не только имя застройщика, но и адрес жилья. Распространены случаи, что на одном объекте компании все идеально, а другой сдавался приёмной комиссии с проблемами.
Он не обещает стопроцентной безопасности сделки, но защищает покупателя куда больше «серых» схем покупки. Сначала я хотела написать обо всех серых схемах, но поняла, что тема объемная и заслуживает отдельной статьи. Ее опубликуем в ближайшее время.
Часто компания-застройщик – лишь «пустышка», созданная более крупной фирмой (настоящим владельцем недвижимости) под конкретный объект. Это удобно, потому что позволяет разграничить денежные потоки и вести документацию по каждому объекту отдельно. Но есть некоторые нюансы.
Если на сайте их не было, попросите застройщика показать вам оригиналы и сделать копию, которую вы возьмете с собой. Дома перепроверите по сайту налоговой службы.
Если же данное строительство является первым у биографии застройщика, смело рисуйте ему первый минус в своем блокноте, так как риск финансировать такой проект очень велик. Проверьте субъекта, у которого вы собираетесь в будущем приобрести жилье, также во всемирной сети «Интернет».
Какие документы должны быть у застройщика
За последние годы заметно выросли темпы строительства нового жилья. В Зеленограде и его окрестности, так же активно появляются современные жилые комплексы.
Подскажите, пожалуйста, как минимизировать риск быть обманутым, и что такое юридическая проверка при покупке недвижимости у застройщика? Константин, г. Ижевск.
Однако это не отменяет того факта, что данный способ приобретения недвижимости имеет свои нюансы. Покупателю стоит проявлять осмотрительность и заранее обращать внимание на документацию. У застройщика есть определенные обязательства перед инвесторами, которые закреплены в бумагах. Сюда относят и сроки сдачи объекта.
Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии рисков, ведь по вине недобросовестного застройщика можно потерять не только будущий объект недвижимости, но и вложенные средства.
Какие документы должны быть у застройщика?
Помимо этого, на сайтах местных органов власти размещаются градостроительные планы населенных пунктов, в том числе с указанием оснований для застройки и наименованием строительной компании. Эта информация поможет определить законность начала строительства и установить соответствие деятельности застройщика градостроительной документации муниципального образования.
Если возведение объекта не удается завершить своевременно (в предусмотренный договором срок), застройщик должен оповестить об этом другую сторону соглашения не позже, чем за 2 месяца до завершения действия ДДУ.
Если нет даже базовых лицензий, стоит посетить офис строительной компании и попросить продемонстрировать эти разрешения лично.
Покупка жилья в новостройке связана с определенными рисками. Но есть шанс максимально их снизить. По крайней мере те, которые зависят от застройщика напрямую. В этой инструкции мы покажем, на что именно обратить внимание при выборе застройщика. И как правильно проверять компанию при покупке квартиры.
Как правило, подобный перечень ведут специальные органы, отвечающие за строительство в отдельном регионе. К примеру, в Москве этим занимается Москомстройинвест. Необходимую информацию можно найти на сайте ответственной структуры.
Является ли Договор участия в долевом строительстве договором присоединения? Каким образом потребитель может согласовать условия Договора с Застройщиком при его заключении?
Чтобы минимизировать риски потери денежных средств, есть возможность получить предварительную информацию о компании на общедоступных ресурсах сети Интернет. С этой целью граждане имеют возможность:
- проверить проектную документацию, которую застройщик обязан опубликовать на своем сайте в соответствие со ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ;
- уточнить открытую информацию о текущих судебных делах с участием компании, в том числе о банкротстве, путем поиска по картотеке арбитражных дел (картотека доступна на официальном сайте любого арбитражного суда);
- установить через официальный сайт налоговой службы факты публикации компанией извещений о предстоящей ликвидации или реорганизации;
- изучить информацию, внесенную в состав Публичной карты Росреестра, где в отношении каждого объекта недвижимости указан минимально необходимый набор сведений.
Еще лучше, если застройщик ведет трансляцию с веб-камеры. Понаблюдайте за стройкой между 9 и 18 часами. Если бегают строители, работает кран — дом строят не на бумаге.
Будет очень хорошо, если у компании-застройщика во владельцах и партнерах числятся крупные компании с известным именем. Такие фирмы беспокоятся о собственном имидже и стараются не связываться с подозрительными организациями и тем более мошенниками.
В соответствии со статьей 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ в случае, если для привлечения денежных средств дольщиков Застройщик использует рекламу. В иных случаях, Застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы.
На практике возникает множество вопросов, требующих дополнительного разъяснения. Как правильно оценить возможные риски сотрудничества с конкретным Застройщиком? Как правильно вести переговоры с Застройщиком при заключении Договора? Каким образом в дальнейшем можно и нужно контролировать действия Застройщика и ход строительства?
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры – правила и инструкция
Растиражированные образцы текстов Договора, предоставляемые потенциальным дольщикам, в том числе с использованием сети Интернет – не могут быть отнесены к указанным формулярам (стандартным формам).
Подобные документы надо тщательно изучать, особенно проектную документацию. Внимание надо обращать на детали – этажность, планировку, метраж. Все должно быть расписано подробно. В противном случае, инвестировать в объект не рекомендуется. Многие кампании начинают собирать деньги с инвесторов до того, как готов полный пакет разрешающих свидетельств и лицензий.
Вся указанная документация должна быть утверждена уполномоченными органами власти и строительного надзора.
Завершающий этап: как происходит покупка квартиры в новостройке
Постоянно ведутся споры, какой тип недвижимости лучше: новострой или квартиры на вторичном рынке? Решая купить современное жилье, которое только будет введено в эксплуатацию, вы имеете возможность получить квартиру или дом высокого класса по привлекательной цене с целым набором плюсов, начиная парковкой и заканчивая свободной планировкой.
Здесь нужно уточнить вид лицензии, а также срок, на протяжении которого она действует (это время могло давно пройти). При ознакомлении с разрешением на строительство, посмотрите на какой конкретно объект оно выдано (совпадает ли адрес с фактическим местом строительства). Какие же еще документы нужны для покупки квартиры? По ФЗ №214 в основе взаимоотношений строительной компании и покупателя недвижимости лежит договор ДДУ (долевого участия).