Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Согласовать Перепланировку Квартиры Самостоятельно В Москве 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В документы, которые были до проведения перепланировки, следует внести все изменения, которые были проведены в квартире. Если данные документы отсутствуют, то оформить их можно при обращении в БТИ, откуда на место будет выезжать специалист. В новых документах, перепланированные и измененные участки квартиры будут выделены красным цветом.
По окончании, проводится приемка комиссией на объекте, составление акта и внесение инженерами БТИ данных в технический паспорт квартиры. Приемка и подписание акта проводится в 10 дней. Могут быть указаны претензии и дано время и исправление недочетов.
Содержание:
Сроки согласования перепланировки квартиры.
Большинство зданий в нашей стране построили 30-60 лет назад. Поэтому вполне объяснимо желание их владельцев сделать условия своего проживания более удобными. Однако практически любая переделка квартиры, дома или офиса требует согласования. Лучше заняться этим до того, как строительные работы будут начаты во избежание серьезных санкций.
Если же вы, к примеру, решились на перепланировку квартиры с расширением совмещенного санузла на коридор — с перекрытием прежнего входа на кухню и резкой нового проема из жилой комнаты в несущей стене, то сразу возникает масса вопросов: допустимо ли делать такой проем, если да, то каких размеров и почему, какой ширины можно оставить простенки и т.п.
Существует огромное количество норм, которые необходимо соблюдать в ходе перепланировки и ремонта квартиры. Большинство собственников и дизайнеров интерьеров не знают всех норм РФ, и часто после завершения ремонта выясняется, что перепланировка в квартире сделана с нарушениями.
Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2019 г.
Если изменения в планировке и инженерных коммуникациях не противоречат законодательству и техническим нормативам, есть шанс их согласовать. Надо заметить, что сделать это постфактум сложнее, чем перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.
Перечень достаточно объемен, что связано с защитой прав остальных жильцов дома. В остальных случаях разрешено узаконить перепланировку до или после совершения.
После изучения теории стоит все же обратиться за очной или телефонной консультацией в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно это касается несерийных домов).
Список необходимых документов может варьироваться исходя из работ, планируемых в ходе ремонта квартиры. Поэтому, перед тем как собирать документы, следует получить консультацию в инстанции или у наших специалистов.
Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы.
Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать. Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн. Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена.
Не узаконение перепланировки и не исполнение требований государственных органов может дать повод для отчуждения квартиры государством.
Согласование перепланировки с автором проекта.
В случае затрагивания несущих конструкций в квартире, стоимость согласования рассчитывается индивидуально.
Потому она должна быть зарегистрирована уполномоченными госорганами и узаконена в установленном законодательством порядке.
Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.
Потому она должна быть зарегистрирована уполномоченными госорганами и узаконена в установленном законодательством порядке.
Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.
Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.
Здесь также стоит положиться на опыт и знания сотрудников компании, оказывающих услуги по согласованию.
Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ.
Всю проектную документацию для согласования перепланировки в Москве самостоятельно (работаем также и в Подмосковье) Вы можете заказать в нашей компании.
Если квартира находится в частной собственности, это не означает, что ее можно переустраивать как угодно на свое усмотрение. Рассказываем, что можно сделать законным путем.
Что можно делать без разрешения
Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Сотрудники принимают заявление с приложенным к нему пакетом документации и консультируют владельца квартиры по вопросу, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.
Желая улучшить жилищные условия, владельцы квартир делают перепланировку в типичных «хрущевках» или «сталинках», увеличивают площади комнат за счет сноса стен между балконом и жилым помещением, делают арки в стенах.
Своевременно узаконив перепланировку, можно избежать множества проблем и сохранить за собой право на владение недвижимостью.
Вам также может быть интересно
Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.
Планировка представляет собой изменение конфигурации жилой площади, то есть снос или перемещение перегородок, уменьшение или увеличение жилой площади. Все перечисленные действия должны указываться в техпаспорте, а также иметь соответствующие разрешительные документы.
Кредитор крайне неохотно выдает разрешения на перепланировку залогового имущества. Заемщику предлагается погасить обязательства, затем распоряжаться объектом по своему усмотрению. При желании реконструировать квартиру, необходимо обратиться с официальным заявлением в банк. Обоснование переустройства должно быть взвешенным и аргументированным описанием с приложением фактического плана.
С чего начинается перепланировка квартиры? Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году? Следующая информация наверняка будет полезной для тех, кто решить изменить свою квартиру.
Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт на жилище.
На практике существуют два способа внести корректировку в документы (учетную запись) на квартиру. Первый вариант предусматривает подачу заявления и пакета документов в жилищный отдел муниципалитета. Затем проводятся одобренные работы, квартира принимается комиссией. Завершающим этапом становится внесение данных в учетную запись ЕГРН, по обращению в Росреестр.
Приняв решение о проведении перепланировки без оформления надлежащих документов, вы идете на риск, так как в таком случае закон будет не на вашей стороне. Если в Росреестре есть готовый технический паспорт, получать повторно его не требуется. Выдается документ бессрочно, но его необходимо обновлять каждые 5 лет. Также в БТИ можно оформить проект перепланировки. По Москве цена начинается от 350 рублей за квадратный метр. Для квартир общей площадью до 30 кв. м. стоимость проекта составляет 10000 рублей.
Согласованные перепланировки квартир.
Но данные запрещающие случаи не единственные, стоит знать, что перепланировка не должна нести в себе ухудшение прежних жилых условий.
Расширение площади санузла может производиться за счет нежилой площади, то есть коридора или прихожей.
Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.
Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта.
Если произведено самовольное переустройство
В каких случаях имеет смысл обращаться к специалистам по согласованию, а в каких ситуациях всю работу с получением и утверждением документов по перепланировке можно взять на себя? Давайте разберемся в этом вопросе.
Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.
Это позволит избавиться от сложностей при дарении, передаче в наследство, продаже или оформлении в качестве залога при получении кредита.