Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить при разводе неприватизированную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Последний этап раздела квартиры именуется выделом доли в натуре. Он предполагает, что из единого объекта, который был приватизирован в общедолевую собственность, будет образовано два или более самостоятельных объекта. То есть фактически квартира превратится в коммуналку, а каждый из собственников получит в собственность комнату либо несколько комнат.
Для завершения этого процесса будет необходимо пройти регистрацию в Росреестре для новых объектов недвижимости, которые получились после того, как произошло разделение прежней квартиры.
Содержание:
Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе
После развода в отношении детей и бывших супругов начинает действовать ст. 69 ЖК РФ. В ней говорится, что граждане, указанные в договоре соцнайма, но переставшие быть членами семьи нанимателя, вправе пользоваться жилым помещением наравне с ним и его родственниками.
Что такое приватизация (ренационализация)? Когда можно делить, а когда нет – методы раздела. Образец заявления в суд и бланк соглашения.
Совместной собственностью считается квартира, приобретенная супругами во время брака. Тот факт, что жилье оформлено на одного из супругов, не имеет значения.
Когда судебный процесс заканчивается и уже принято судебное решение, не позже чем через 10 дней оно должно быть оформлено. Если истец с ним не согласен, в течение одного месяца может быть подана апелляция.
Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.
Что произойдёт в том случае, если квартира была приватизирована только на мужа или на жену, притом что у супружеской пары имеется ребёнок? Как поделить это жильё?
Чаще всего такой размен не удовлетворяет всех членов семьи. Поэтому возникший на этой почве конфликт может перерасти в отказ одного из супругов делить неприватизированную квартиру на две. Это чревато тем, что размен можно будет произвести только через длительный и затяжной судебный процесс, при котором учитывают доводы обеих сторон.
Недвижимость не будет подлежать делению при разводе только в том случае, если она была куплена одним из супругов до заключения брака, перешла по наследству или была оформлена как дарственная.
Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.
Обычно после развода кто-то из бывших супругов отказывается от дальнейшего проживания на одной жилплощади. А для того чтобы выделить доли в неприватизированной квартире, как вариант — ее нужно приватизировать. В этом процессе могут принимать участие все лица, которые в ней приписаны.
Одним из вариантов раздела неприватизированной квартиры является размен на две равнозначные по статусу жилплощади. Этот процесс может быть осуществлен только из согласия собственника квартиры.
Если супруги заключили брачный договор с условиями раздела имущества в случае развода или добровольное и подписанное обоими соглашение о разделе имущества в период брака или после его расторжения, то раздел имущества производится по этим документам.
Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?
Идеальным решением при заключении брака является составление брачного договора, в котором прописываются все аспекты семейной жизни, а также поясняется, что и кому достанется в случае развода.
Где начинается и где заканчивается совместно нажитое имущество? А что останется каждому супругу и не будет подлежать разделу?
Но в силу нового Жилищного кодекса такое разделение стало практически невозможным, аргументируя это тем, что лицевой счет один и неделим.
Где начинается и где заканчивается совместно нажитое имущество? А что останется каждому супругу и не будет подлежать разделу?
Хотя ранее этот закон давал право разделить неприватизированную квартиру среди всех членов семьи, приписанных на одной жилплощади.
При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом о обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.
Если гражданин находит нового наймодателя, понадобится оформление другого договора соцнайма после расторжения старого.
Согласно Семейного кодекса, бывшие супруги по обоюдному согласию могут разделить квартиру любым удобным для них способом. Раздел в добровольном порядке:
- Означает экономию времени и судебных издержек;
- Не ухудшает отношения между когда-то родными людьми;
- Дает возможность договориться и выбрать более гибкий вариант раздела имущества, чем это возможно по решению суда.
В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.
Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица. Это возможно далеко не всегда. Для этого речь должна идти об одной или нескольких комнатах, которые имеют отдельный выход и полностью изолированы от других жилых помещений в данной квартире. При этом отдельный туалет или ванная не требуется в обязательном порядке. В этом случае по заявлению обоих супругов может быть выделена жилплощадь.
Если супруг отказался от приватизации квартиры и дал нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, то он должен выехать из квартиры бывшего супруга, не получая при этом ни квартиры в натуре, ни компенсации, но выписать его принудительно невозможно, если он сам не согласится на это.
Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.
Подлежит ли разделу ипотечная квартира?
Квартира, которая до сих пор находится в государственной или муниципальной собственности и при этом не является служебной, может быть приватизирована, а затем и разделена. Для этого придется пройти долгий путь, но такая возможность существует.
Здесь существует срок исковой давности. Он составляет три года. Процедура рассмотрения такого рода дел предусматривает, что срок рассмотрения не может превышать 60 дней. Но здесь речь не идёт обо всём судебном процессе. В течение указанного периода должно произойти по меньшей мере одно судебное заседание по рассматриваемому делу.
Начинать необходимо с приватизации. Иначе раздел невозможен. Согласно нормам ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для того чтобы начинать собирать документы и подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политики, необходимо заручиться согласием всех совершеннолетних членов семьи.
Как делится приватизированная квартира при разводе
В течение скольки лет после развода можно подать на раздел имущества? (существуют ли сроки давности раздела квартиры после развода) И много, много других вопросов.
Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.
Однако в семейном законодательстве Российской Федерации существуют поправки, согласно которым суд может иначе разделить недвижимость.
Также неприватизированную квартиру можно приватизировать. В этом случае суд поделит ее на доли, и каждый супруг, на основании судебного решения, сможет оформить свое свидетельство о праве собственности на часть квартиры и далее пользоваться этой долей по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить ее, оформлять в виде залога и т.п.
В большинстве случаев провести приватизацию и последующий раздел квартиры не позволяет наличие в семье конфликта между родственниками или бывшими супругами.
Несколько лет назад в РФ начата масштабная бесплатная приватизация, однако до сих пор осталось много жилых помещений, принадлежащих государству или муниципалитету. Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, т. к. она не находится в собственности у разводящихся, но есть несколько способов решения проблемы.
От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность.
Как делится муниципальная квартира при разводе
В последнем случае при разрыве отношений и разделе имущества стоит ориентироваться на положения Гражданского кодекса.
На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать). Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником. Наследование квартиры по закону: кто имеет право?