Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена приватизации квартиры вернуть всё назад». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.
В принципе, вы можете подать в суд исковое заявление о признании своего отказа от участия в приватизации названной вами квартиры и самого этого договора приватизации недействительными по основаниям, предусмотренным статьёй 178 части первой Гражданского кодекса РФ (хотя и в этом случае ваши шансы на удовлетворение судом данного иска были бы достаточно проблематичными).
Содержание:
Можно ли отменить приватизацию квартиры в украине
Для добровольной расприватизации могут быть такие причины:
- Нежелание брать на себя обязательства по обеспечению состояния жилого помещения (производство капитального ремонта, замену коммуникационных систем и т.д.)
- Отсутствие возможности или желания оплачивать налог на имущество (жильцы муниципальных квартир от этого освобождены, та как не являются собственниками).
- Желание получить в собственность большую квартиру (например, если приватизировали небольшую комнату, а в последующем семья увеличилась и появилось право на получение муниципальной квартиры большей площади).
- Плохие отношения с родственниками, нежелание оставлять им наследство в виде квартиры.
Действительно, законодатель позволяет аннулировать уже произведенную приватизацию. Это положение закреплено в статье 9.1 ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». В соответствии с ним лица, ранее проходившие процедуру бесплатного обращения жилого помещения в собственность, имеют право возвратить его государству, если это жилье является единственным.
После анализа всех документов и обстоятельств можно будет дать рекомендации по порядку действий в данном случае. В случае если это ваше единственное жилье, то шансы оспорить передачу квартиру в собственность без вашего участия есть.
Подготовить какую-то позицию защиты и проверить обоснованность требований в иске вы сможете после регистрации дела в суде. До тех пор, пока отсутствуют исковые требования и судебное дело, ваши переживания беспочвенны.
Так, любые имущественные споры и отношения всегда сопровождаются определенным документооборотом, а установление прав на имущество либо оспаривание каких-либо принятых ранее решений подразумевает обязательное документальное обоснование своего права и своей позиции.
Добровольная процедура отказа от приватизированной квартиры встречается чаще всего. Власти не чинят препятствий, но могут затянуть с процедурой.
Кстати, согласно закону лица, в установленном порядке отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняют право пользования этим помещением после приватизации, и не могут быть выселены из него в принудительном порядке даже в случае перехода права собственности на данное помещение к другим лицам.
Сделка по приватизации квартиры, заключенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной.
Приватизация квартиры проходила в 2015 году. По договору найма жилья Бабуля была квартиросъемщиком, я , брат, мама и папа. Были прописаны в данной квартире. Решили сделать приватизацию, подали документы, все кроме меня написали отказ от приватизации, в итоге квартира принадлежит мне. Сейчас сестра у папы пытается что то сделать и возможно хочет оспорить приватизацию.
Изменение условий заключённого договора
Рассмотрев заявление гражданки Калопиной, а также предоставленные ей документы, уполномоченный сотрудник местного органа власти не нашел оснований, чтобы ей отказать и принял квартиру на баланс, а с женщиной был заключен договор социального найма.
Однако, когда ажиотаж прошел, многие задумались, а так ли нужна была приватизация квартиры. В этой статье разберемся, можно ли, а главное зачем, инициировать расприватизацию жилой недвижимости.
Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают таковыми.
При покупке жилья, полученного через процедуру приватизации, проверяйте соблюдения законности процедуры, чтобы защитить себя от подобного исхода дела. В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.
Отмена приватизации квартиры. основания и причины для отмены.
Только собственник квартиры может ею распоряжаться. Если б это была квартира ваша с мужем, тогда вы бы могли ее делить. А так, как это квартира принадлежит вашей матери, то только она имеет права ею распоряжаться, и выписывать, и вписывать в эту квартиру она может кого угодно.
С ее помощью можно получить жилье, в котором человек проживает и прописан, в собственность, причем абсолютно бесплатно.
Следовательно, для отмены состоявшейся приватизации объекта недвижимости вам нужно пойти в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление, в котором будет указан объект расприватизации.Если у вас второй случай, т.е. вы столкнулись с незаконно проведенной процедурой и хотите ее отменить, то вам потребуется указать существенное основание для этого.
С ее помощью можно получить жилье, в котором человек проживает и прописан, в собственность, причем абсолютно бесплатно.
Следовательно, для отмены состоявшейся приватизации объекта недвижимости вам нужно пойти в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление, в котором будет указан объект расприватизации.Если у вас второй случай, т.е. вы столкнулись с незаконно проведенной процедурой и хотите ее отменить, то вам потребуется указать существенное основание для этого.
Приватизация — популярная юридическая процедура, которой ежедневно пользуются миллионы людей. Соответственно, нередки случаи, когда возникает необходимость отмены приватизации и расторжения договора.
Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству необходимо выполнить ряд простых действий, а именно:
- Собрать документы. Для расприватизации вам потребуются: свидетельство о собственности, паспорта (или свидетельства о рождении) все собственников жилья, справка из Росреестра об отсутствии ограничений на сделки с жильем, технический паспорт (запрашивается в БТИ), полная поквартирная карточка (со времени въезда в квартиру), справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ, квитанция об оплате госпошлины.
- Подать заявление. Вместе с собранным пакетом документов необходимо обратиться в органы муниципальной власти. Там составить заявление и передать его должностному лицу. На рассмотрение этого вопроса отводится 30 дней, после чего вам должны предоставить решение в письменном виде.
- Оформление договора социального найма. Если ваше прошение о расприватизации квартиры удовлетворено, то в течении двух календарных месяцев муниципалитет должен подготовить и подписать с вами договор социального найма. Участниками этого соглашения являются все собственники деприватизированной квартиры.
Такого права у него нет. Дело в том, что бывшие члены семьи собственника жилья, если на момент приватизации имели с ним равные права на это жилье, могут продолжать им пользоваться. Так что даже если не Вы получали квартиру, это не имеет значения — достаточно того, что на момент приватизации Вы были постоянно в ней зарегистрированы.
После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.
Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.
Если человек, который имеет право на приватизацию, отсутствовал в момент ее оформления. Например, человек находился в армии или долгой командировке, а нечестные родственники не включили его в состав участников приватизации.
Калопина И.В. в 2000 году приватизировала четырехкомнатную квартиру в единоличную собственность. Она хотела завещать после своей смерти ее своему сыну. Однако в 2015 году ее сын скончался. Так как у Калопиной И.В. не осталось родственников, она являлась пенсионеркой, то ей стало достаточно тяжело материально содержать квартиру.
По поводу применения силы не было никаких доказательств, побои не зафиксированы, нотариус, заверяющий отказ, не заметил никакого давления на свою клиентку. Но суд обязал собственника недвижимостью не препятствовать в праве проживания на площади объекта.
Можно ли отменить отказ от приватизации
Суд признал приватизацию недействительной и все ее участники вернулись к своему прежнему статусу. Как не допустить отмены Для того чтобы не было поводов для отмены решения о приватизации необходимо соблюдать все правила по переоформлению недвижимости.
Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.
В современном обществе все взаимоотношения носят формальный характер, даже если речь идет о родственниках.
Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.
Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права
По закону о приватизации (№1541-1 от 04.07.1991) сделка происходит на основании договора передачи. Таким образом, к ней относятся все положения Гражданского кодекса, которые касаются договоров. Точно так же можно определить и незаконность приватизации.
Когда же обоюдное согласие собственников недостижимо, можно попробовать добиться отмены приватизации квартиры через суд, который примет решение в вашу пользу, если будет доказано, что договор был заключен незаконно.
Когда проводилась приватизация, я была несовершеннолетней и родители не включили меня в число собственников.
В любом случае расторжение договора приватизации возможно лишь по решению суда либо по соглашению сторон (например, по заявлению всех собственников квартиры, т.е. при условии их обоюдного согласия, квартира может быть деприватизирована без суда).
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.
- Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
- Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
- В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
- Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
- Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
- Оформление приватизации по поддельным документам;
- Признание одного из участников приватизации недееспособным;
- Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
- Совершение сделки под давлением.
В гражданском праве понятия «расприватизация» и «деприватизация» являются идентичными. И означают возвращение государству собственности после приватизации. Однако до сих пор теоретики спорят о том, необходимо ли разделить эти понятия по признаку добровольности.
Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение мировых судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.
Судебная расприватизация жилой недвижимости
В принципе, закон предусматривает возможность через суд признать недействительной любую сделку (к приватизации в данном случае применимы те же нормы). Например, если Вы на момент приватизации были недееспособны, не понимали значения своих действий. Либо заблуждались относительно последствий своего отказа (ст. 176-178 Гражданского кодекса РФ).
Следовательно, для отмены состоявшейся приватизации объекта недвижимости вам нужно пойти в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление, в котором будет указан объект расприватизации.
Иногда случается, что человека вынуждают подписать отказ обманным путем. Например, старенькой бабушке дают документ и говорят, что подпись необходима для приватизации.