Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел недостроенного дома при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке.
При этом «причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев — в течение срока давности».
Итак, вернемся к нашему участку и спору между бывшими супругами. Обращаться в Верховный суд женщине пришлось из-за того, что две инстанции не сошлись во мнениях. Первая инстанция встала на сторону истца, но в областном суде это решение ответчиком было отменено и принято противоположное.
Содержание:
Порядок раздела дома при разводе
Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество.
Прошли 3 года со времени развода. Претензий не было.Жене квартира, мужу дом.Сейчас она подала в суд на раздел имущества. Суд без мужа вынес решение о равном разделе квартиры и дома.Правильно ли это?
Если же ему есть, куда идти, то выплачивать долю можно, не обременяя присутствием бывшего супруга себя и других членов семьи.
Если при разводе перед бывшими супругами встает вопрос о разделе частного дома, то они, минуя судебное разбирательство, могут заключить добровольное соглашение о разделе имущества. Если же договориться не получается, то один из супругов должен обратиться с исковым заявлением в суд (также может быть подано совместное заявление).
Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли. Лишение кого-либо из родителей доли невозможно, допустим только выкуп по обоюдному согласию.
Дом был поделен не на равные доли. Это связано с тем, что мужчиной были сделаны за свой счет так называемые неотделимые улучшения объекта. А в этом случае статья 245 Гражданского кодекса РФ позволяет увеличить долю участника, который осуществил за свой счет эти улучшения.
Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.
К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство.
Раздел недостроенного дома при разводе
Таких разделов при разводах в наших судах — пруд пруди. Проходят они тяжело и долго. А самое главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого имущества далеко не всегда устраивают самих бывших супругов.
Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.
Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.
Ответ: Недостроенный жилой дом подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество, если, учитывая степень его готовности, можно определить подлежащие выделу части.
Единственный документ, относящийся к этому дому — разрешение на строительство дома, но оно отнюдь не доказывает факт существования дома.
Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться. Как происходит раздел имущества?
В рассматриваемом случае процесс раздела имущества супругов был обременен еще одной особенностью: недостроенный дом не имел кадастрового паспорта, а значит для закона и суда его существовал важный вопрос — как разделить недостроенный дом при разводе?
С женой в стадии развода. За время брака построен дом но не оформлен. По данным из реестра 3 собственика (жена и два ее брата) собственость у них оформлена до брака.
А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского права, поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности.
Бывшая супруга считала, что если все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам, то и разделить дом, который не достроен, необходимо также пополам. С одной стороны она права, ведь дом строился на общие семейные деньги супругов, которые они брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты, вот оформить строение в собственность просто банально не успели.
На практике часто случается так, что дом остается в пользовании одного супруга. А второй при этом обязан выплатить ему денежную компенсацию в размере стоимости доли.Этот вариант непростой.
Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:
- Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
- Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости». Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.
Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:
- источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
- степень готовности объекта;
- наличие документов на имущество;
- возможность технического и фактического выделения долей.
Как пишет официальный печатный орган федеральной власти «Российская газета», тем самым мужчина оформил и дом, и землю в свою единоличную собственность.
Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения.
Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.
Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода. Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст.37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств.
Всё дело в том, что по закону в России право собственности на любое имущество, относящееся к категории недвижимого, возникает лишь с момента государственной регистрации этого права и внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см.
Судебная коллегия отменила решения местных судов и велела пересмотреть дело в соответствии со ст. 34 СК РФ, в которой говорится о режиме совместной собственности, и ст. 130 ГК РФ, которая определяет недвижимое имущество как земельные участки и все, что прочно связано с землей.
Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения. Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.
Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд.
На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет.
Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.
Раздел частного домовладения происходит, если на него имеют право собственности оба супруга. При этом не имеет значение, кто является владельцем недвижимости. Заявление в суд на раздел может подать как один супруг, так и оба. Согласно статье 39 СК РФ недвижимое имущество будут делить по принципу равенства, если у бывшей семьи нет несовершеннолетних детей.
По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.
Сложность в этой ситуации заключалась в том, что никаких документов во время развода на дачу оформлено не было, то есть дом есть — документов на него нет.