Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как доказать приостановление строительства дома?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Содержание:
Кто может делать строительную экспертизу?
Бремя доказывания в суде наличия подобных обстоятельств лежит на дольщике, что подтверждается судебной практикой (постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.04.2008 № Ф03-А04/08-2/1229).
Расторжение договора долевого строительства служит основанием для возврата дольщику денежных средств, уплаченных на финансирование строительства. В этом случае застройщик возвращает деньги в порядке, установленном п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.
Совсем недавно заработал новый федеральный закон №218. В нем указывается информация о том, что для постановки на кадастровый учет теперь не придется затрачивать столько сил и времени.
При этом и градостроительный паспорт, и АПЗ разрешали вести стройку в параметрах, превышающих прописанные в ПДП. Так, согласно им, тут уже можно было проектировать и строить дом до 12 этажей общей площадью 14,7 тысячи квадратных метров. 11,7 тысячи должно было занимать жилье, остальные 3 тысячи — общественные помещения без учета подземной стоянки. Каковы перспективы и порядок действий во втором случае? И как вообще узаконить самовольное строительство?
Таким образом, если на построенный объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности, то он отвечает признакам объекта капитального строительства и недвижимости в установленном законом порядке.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Если органы регистрации по каким-либо причинам откажут предоставить вам право собственности, только тогда оформляйте судебный иск. Без этой попытки суд рассматривать дело не станет.
Если строительство дома заморожено…
Плана работы судебной коллегии по рассмотрению экономических споров, возникающих из административных правоотношений, на 2 полугодие 2012 года проведено обобщение практики рассмотрения дел, связанных с применением градостроительного законодательства, за период с 16.12.2010 по 01.04.2012.
Вам нужно для взыскания через суд, предоставить доказательства вложения денег ст.55 ГПК РФ или суд не удовлетворит исковые требования. Какие еще есть доказательства кроме чеков?
Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.
Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств.
Есть лишь одна оговорка в третьем пункте статьи. Она всё-таки позволяет многим стать полноценными собственниками построек.
Правила о самовольной постройке (ст. 222 ГКРФ) распространяются только на такую самовольную реконструкцию, которая привела к появлению нового объекта (п. 28 постановления №10/22). Иными словами, легализовать самовольно реконструированный объект путем подачи иска о признании права собственности на него (п. 3 ст. 222 ГКРФ) можно, только если появился новый объект недвижимости.
Все эти материалы являются открытыми и общедоступными. Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке — кому он выделен, на каком праве — находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы).
После чего я поставил временный забор! (На участке была накатана грунтовая дорога) Две недели назад звонит мне глава местного поселения и говорит, что через мой участок идет дорога и мне надо перенести границы забора на 5 метров, что бы люди могли ездить по данной дороге, как потом выяснилось эта дорога нужна ему самому для проезда к своему участку который находится за моим.
Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании. В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов. Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.
По смыслу приведенных норм стадия получения разрешения на строительство должна предшествовать началу строительных работ. В случае иного толкования разрешительный документ органа власти утрачивает смысл, а соответствующий орган власти — возможность влиять на вопросы градостроительства в границах муниципального образования.
Так, согласно заключению ДРУП «Госстройэкспертиза по г. Минску», общая площадь здания составляет 22 тысячи квадратных метров, из которых 5,7 тысячи — гараж, почти 14 тысяч — жилье, 1,2 тысячи — общественные помещения. Итого — жилые квадраты увеличились более чем в два раза по сравнению с тем, что прописано в ПДП.
Отказывая в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), администрация сельсовета указала на имеющиеся в представленных документах противоречия, а также на то, что к моменту подачи заявления о выдаче разрешения реконструкция объекта капитального строительства уже осуществлена.
Прокуратура сообщает, что, согласно утвержденному в 2012 году проекту детального планирования (ПДП), на этой территории предполагается строительство 9-этажного многоквартирного дома, в котором будет около 6 тысяч квадратных метров жилья и до 1,2 тысячи «квадратов» общественных помещений. Плотность застройки — 6−7,6 тысячи квадратных метров на гектар.
По проектной декларации этот же срок (10..05.17) значится как ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию! Но, на проектную декларацию, если верно понимаю, ссылаться смысла нет.
А так, у дольщиков находится в залоге в силу закона строительная площадка и, возможно, земельный участок. Достаточно часто бывает и так, что орган местного самоуправления находит инвестора, который достраивает дом и раздает квартиры дольщикам.
У меня в собственности находится земельный участок. На нем расположен жилой дом (ветхий, аварийный), на который тоже зарегистрировано право собственности. На указанном земельном участке я осуществляю строительство жилого дома и уже оформил право собственности как объект незавершенного строительства.
Помогите пожалуйста! ставила на учет жилой дом 1963 г.п., земля в собственности! Имеется технический паспорт до 2013 г. на жилой дом! Требуют разрешение на строительство. Как быть с такими домами, поделитесь опытом пожалуйста.
В таком случае суды применяют статью 222 ГК РФ о самовольной постройке по аналогии к реконструированному объекту.
Для начала собственнику необходимо разобраться, требовалось ли разрешение на реконструкцию и какие именно работы были проведены. Судебная практика показывает, что правила статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке применяются далеко не во всех случаях реконструкции без разрешения.
Нужно:
- Заявление
- Копия документа, удостоверяющего личность
- Копия ДДУ
- Копии платежных документов, подтверждающих исполнение вами обязательств по ДДУ, заключенному в отношении проблемного объекта
- Копия вступившего в законную силу судебного акта о включении ваших требований к застройщику в реестр требований кредиторов (при наличии). Так же могут потребовать решение о признании вас потерпевшим по уголовному делу (если оно было возбуждено).
Таким образом, в настоящее время (вплоть до 01.03.2015 г.) в рамках «дачной амнистии» собственник земельного участка может производить застройку в пределах земельного участка даже при отсутствии разрешения на строительство.
По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями.
Только мы не поняли какую и из за чего? Потому, что мы им сказали поставить на место наш же забор? Этим же днем они включили воду и пустили к нам в огород, а уже на улице снег и это все застыло. Подскажите пожалуйста как нам быть администрация понятно сейчас будет тянуть и тянуть с ответами. В какой период времени они должны нам сообщить о результатах комиссии, если она вообще была.
Получив решение суда о взыскании оплаченных денежных средств и неустойки с застройщика, инициируйте исполнительное производство обращением в службу судебных приставов.
К сбору сопутствующих документов придётся тщательно подготовиться. В том числе морально. Добывание всех справок и заключений потребует написания массы запросов, заявлений и наверняка доставит массу хлопот.
Президент озвучил, что в России сейчас насчитывается свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, а объем денег, вложенных дольщиками, составляет 3,4 трлн руб.
Если строительство дома приостановлено (прекращено) и срок передачи объекта долевого строительства не продлен соглашением сторон, дольщик имеет право расторгнуть договор долевого строительства в судебном порядке. Это установлено в п. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.
Хороший вопрос. В этом недостаток закона, там про обязанность застройщика передать дольщику квартиру в выстроенном доме записано, а про обязанность вовремя выстроить — нет. Этим и пытаются злоупотреблять недобросовестные застройщики. Однако для расторжения договора это не будет препятствием.
Какова судьба самовольной постройки?
Застройщик же говорил, что вся разрешительная документация на строительство у него есть, а в Мингорисполкоме сообщали, что такой проект получил положительное заключение «Госстройэкспертизы» и никакую инсоляцию он не нарушает.
Неуказание в тексте письма администрации конкретной нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации не свидетельствует о необоснованности и незаконности оспариваемого отказа. Дом построили.Ссылаясь на замеры БТИ, увеличен метраж квартиры, требуют доплату свыше 100 000.Копию результата замера БТИ (экспликацию) выдать отказываются. Вправе ли я получить эти документы по заявлению? Какая организация вправе перепроверить эти данные и перемерить метраж квартиры, если есть сомнения в их достоверности?