Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арест На Продажу Квартиры При Долге По Коммуналке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При всем этом законом не запрещается продать квартиру с долгом по квартплате, несмотря на заблуждения многих граждан. Это никак не нарушает требования и не является мошенничеством со стороны продавца.
РРРСРС РРРРРёР РРРРРРёРРё РСРРРСС РРРССРёСС, РР РРРРёРРССС, РРРРР РСРёССРР РРССССРёС Р РРРСС, Р РРСРР РССССР ССРССС ССРё РРРСРРё. РРёРСРРРёРР СРСРС С ССРР СРёССРР РСРРСРёРРР СРРРРСРСССС.
Содержание:
О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги
Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится. Либо аннулируется по закону после ее проведения.
Возможные способы урегулирования ситуации при создании письменного соглашения:
- продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;
- приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;
- в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.
По наблюдениям юристов, ситуация обострилась в кризис, но и сейчас обращений обеспокоенных должников не становится меньше. «Если раньше в наше адвокатское бюро по подобным делам обращался один клиент в два месяца, то теперь – каждую неделю не менее 5-6 звонков.
Прежде всего, любой заемщик должен знать, что лишить его квартиры можно только по решению суда. Поэтому не надо паниковать при угрозах со стороны банка или коллекторского агентства. Но знать о возможных последствиях необходимо. Данное право закреплено в статье 27 Конституции РФ, а также правительственном постановлении №715. При этом не имеет никакого значения, какое это жилье: муниципальное или частное.
Интересуясь информацией относительно того, наложен ли арест на квартиру за долги, необходимо также знать, кем и каким образом он накладывается. В частности это важно понимать именно владельцу арестованного жилья.
Достичь договоренности про уменьшение суммы сделки в размере, который будет соответствовать накопившемуся долгу. В этом случае старый хозяин может полагаться исключительно на порядочность нового, поскольку у него не будет никаких обязательств перед коммунальными структурами, и они не смогут требовать от нового владельца погашения задолженности.
Если управляющая компания не будет возвращать деньги, то следует написать претензию о возврате, так как деньги являются необоснованным обогащением. В случае уклонения от удовлетворения претензии вопрос можно решить только в судебном порядке.
Квадратура квартиры должна превышать двукратно ту норму, что предусмотрена для проживания должника (его семьи) по закону.
Помимо подписанного соглашения между двумя сторонами о наличии долгов, и том, кто будет их оплачивать, необходим целый перечень документов (оригиналы и копии):
- паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей, и всех, кто зарегистрирован в квартире, плюс справка о семейном составе;
- свидетельство о браке, разрешение от мужа (жены) и органов опеки на сделку с имуществом;
- если квартира приватизирована, и есть несколько долевых собственников, нужно согласие, заверенное у нотариуса (либо их личное присутствие);
- документы на собственность квартиры, в т. ч. из ЕГРН;
- кадастровый и технический паспорта на продаваемую недвижимость;
- план БТИ, акт оценки помещения;
- справка о текущем состоянии л/с из УК;
- реквизиты счета в банке.
В случаях с банком это не совсем верно. Просто обычно, исходя из принципа процессуальной экономии, истец пытается взыскивать присужденное и только, не тратя силы на дальнейшие судебные споры. Но не редки случаи, когда банки обращаются с последующими исками о взыскании пеней и прочих неустоек в период после вынесения судебного акта и до момента обращения с новым иском. В этой ситуации лучше всего просто не производить оплату, так как все мыслимые, разумные сроки давно миновали. Квитанция не актуальная, а, учитывая, что срок исковой давности составляет 3 года, то взыскание такой суммы невозможно и в суде. Поэтому такое обязательство по перерасчету кварплаты является трудновзыскиваемым.
Составляется документ, где указывается, какие обязательства берут на себя стороны, а также даты исполнения этих обязательств. Соглашение удостоверяется нотариально.
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги
Конституционные права защищаются на законодательном уровне, однако нельзя забывать и про обязанности, среди которых своевременная оплата за получаемые блага. Статья 153 Жилищного кодекса закрепляет за управляющей компанией права по защите собственных интересов в судебной инстанции. Для принятия решения по делу от человека не требуется даже личного присутствия в зале суда.
Обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у нового собственника только после регистрации права собственности, до этого момента вносить платежи обязан прежний владелец.
Можно также решать этот вопрос с управляющей компанией непосредственно, но при условии, когда компания будет идти на встречу и добровольно согласится производить перерасчет. Получив уточненные данные о показателях потребления воды, компания обращается ЕРИЦ, где приводятся в соответствия данные о Ваших начислениях и производится фактический перерасчет.
Обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у нового собственника только после регистрации права собственности, до этого момента вносить платежи обязан прежний владелец.
Если прошло, то в районный (городской) суд (в течение 1 месяцы) с апелляционной жалобой. Таким образом, нужно стремиться изменить приказ в части начисления суммы за услуги по подаче воды.
Суд может наложить арест на квартиру лица, задолжавшего крупную сумму денег государственной казне, коммунальным службам, банкам, иным организациям и частным лицам. Арестовать могут любой вид жилой недвижимости:
- квартиру;
- частный дом;
- долю в жилище;
- комнату в коммунальной квартире.
По словам заместителя по юридическим вопросам генерального директора группы компаний «Пионер» Марины Маловик, чаще всего основанием для лишения гражданина собственности является именно неисполнение долговых обязательств. Другие случаи происходят достаточно редко, они перечислены в ст. 235 ГК РФ.
При условии, что продавец сам гасит долг, указывается срок выплаты. В случае оплаты долга из суммы задатка прописываются обе цифры (аванс и долг), а также период, в течение которого он погасится.
То есть гражданин обязан оставлять минимальные средства, обусловленные законом, для скромного существования.
Что ещё важно учитывать – арестовать имущество могут даже из-за задолженности одного совладельца, если его доля не выделена отдельно.
Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту?
Стоимость услуги зависит от того, кто делает запрос (физическое или юридическое лицо), а также от того, в каком виде нужен готовый документ (бумажном или электронном).
Если Вы всё же совершили покупку квартиры с долгами, первое, что Вам рекомендуется сделать – уведомить все обслуживающие организации о смене собственника недвижимости и переоформить все лицевые счета и договоры.
Заключать можно любые сделки, не противоречащие гражданскому законодательству. В том числе и с долгами по ЖКХ продавать квартиру.
Если имеются уважительные причины, то жилплощадь не отнимут. Вместо этого могут предоставить рассрочку.
Кто имеет право обратить взыскание на единственное жилье?
Недвижимость находится в залоге у финансового учреждения. Кредитор в этом случае решает, можно продать квартиру с долгами или нет.
Покупка недвижимости – это большой риск как для покупателя, так и для продавца, потому как не всегда попадаются честные люди, которым стоит доверять. При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека. Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя.
Таким образом, при продаже квартиры с долгами лучше найти средства для погашения образовавшихся долгов. С этой целью можно договориться с покупателем о задатке или обратиться в банк за кредитом, который нужно будет погасить сразу после получения оплаты за квартиру.
Если человек купил квартиру с долгами, то он не обязан их оплачивать, в соответствии все с тем же самым ЖК, потому как эта обязанность вступает в силу только с момента подписания договора купли-продажи. Новый владелец никаким образом не должен разбираться с задолженностью по коммуналке предыдущего хозяина недвижимости.
Условия продажи квартиры с долгами
На практике, коммунальные службы, после перерегистрации права собственности начинают требовать оплаты долгов с новых собственников, надеясь на то, что те пойдут на уступки.
Инициаторами ограничения прав собственника жилого имущества могут быть:
- судебные органы;
- служащие ФССП;
- чиновники налоговой инспекции;
- работники таможенной службы.
Стоимость арестованного жилья должна превышать стоимость аналогичного дома (квартиры), положенного по закону, в 2 раза. Всегда есть основания опасаться, что должник попытается каким-то образом до судебного разбирательства избавиться от ценной собственности. Отсутствие объекта недвижимости в собственности у ответчика сделает невозможным возврат денег потерпевшей стороне. Рассмотрим, как наложить ограничение квартиры до суда.
На каких условиях легко продать квартиру с долгом по квартплате
В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате. На ее основании можно потребовать снизить цену на недвижимость.
Не важно, по какой причине, но, если возникли долги по коммуналке, ЖК предусматривает штрафы и пени в рамках невыплаченной суммы. А УК вправе осуществить частичное или полное ограничение по снабжению ресурсами.
Пользуясь интернет сервисами, которые предоставляют такие же сведения, как и при поданном запросе с личным визитом в Росреестр. Так, например, любой интересующийся может зайти на официальный сайт конкретного районного суда по месту расположения недвижимости и посмотреть, нет ли зарегистрированных судебных дел на хозяина данного имущества.
Взыскивать долги таким способом возможно лишь в крайнем случае. То есть потребуется доказать, что должник никогда (во всяком случае, в ближайший период) не сможет выполнить кредитные обязательства.
Если должник владеет частью (долей) квартиры, суд вынесет решение о наложении ареста только на принадлежащую ему недвижимость.
Фактически есть два популярных способа погашения задолженности, если вы не доверяете передаче аванса и обычной расписке – это залог по договору и банковские ячейки.