Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи дома по доверенности образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В этом случае предметом доверенности служит конкретный объект. Если речь идёт о доме, то он всегда расположен на участке земли – придомовой территории.
Предварительное соглашение заключается в случаях, когда сторонам нужно по каким-либо причинам отложить сделку, закрепив при этом существенные условия ее заключения.
Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.
Содержание:
Правила составления договора купли-продажи частного дома или дачи
Продаем жилой дом по передоверенной доверенности. В договоре купли-продажи нужно указать данные последней доверенности или прописывать обе доверенности от собственника и от доверенного лица. Как правильно написать в договоре купли-продажи?
Руководствуясь ст. 211 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры до подписания передаточного акта указанной квартиры несет Продавец. Первый вид документа называется свободная доверенность. Этот документ может иметь рукописную форму. Его нотариальное заверение необязательно.
Однако присутствуют некоторые нюансы. Первичный (законный) собственник земельного участка имеет право отзыва доверительного документа. Подобным правом он может воспользоваться когда угодно.
Продажа дома с земельным участком имеет свои особенности, главным из которых является неразделимость этих двух видов недвижимости. Невозможно продать дом без участка, на котором он находится.
Он может менять цену (устанавливать новую) и так далее. Возврат полученного задатка, скорее всего, будет уже невозможен.
Процесс купли продажи дома с земельным участком
Если действия с недвижимостью потребуют нотариального удостоверения, то и доверительный документ должен быть заверен нотариально.
Поэтому такой документ имеет среди существенных условий срок проведения сделки, то есть нужно указать год, месяц, день. Чтобы намерения не были голословными и не ввели продавца в убыток, основным его требованием является передача задатка, факт его передачи должен подтверждать передаточный акт. В остальном вопрос, как написать, составить соглашение не отличается от обычной договоренности.
Какой из них подходит для заключения соглашения? В случае с доверенностью для оформления земельной недвижимости, в силу вступают дополнительные нормы, предусмотренные требованиями нотариата и регистрирующего органа.
Итак, как было сказано, у договоров купли-продажи дачи и дома есть общая черта – в них описывается два предмета сделки: земля и дом. Однако есть и различия, обусловленные назначением такой недвижимости, поэтому каждый случай нужно рассмотреть отдельно.
По своей сути, оформление такого документа является передачей исключительных (полных) полномочий третьему лицу.
В наиболее простом варианте составляется генеральная доверенность, которая дает максимально широкие полномочия доверенному лицу, вплоть до получения денежных средств.
Третий вид – генеральная доверенность. По своей сути, оформление такого документа является передачей исключительных (полных) полномочий третьему лицу. Этот документ в обязательном порядке обязан пройти нотариальное заверение.
Что касается полномочий, они вытекают из текста документа. Важно понимать, на что именно имеет право представитель собственника недвижимости.
Этот документ может иметь рукописную форму. Его нотариальное заверение необязательно. Второй вид документа – нотариальный.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: С 1 января 2015 года увеличивается размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость.
Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
При отчуждении указанной квартиры Продавец передает Покупателю право собственности на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств, в соответствии с условиями настоящего договора.
Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным имуществом не имеется.
Стоимость жилого дома составляет 900 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей.
Важно! Если от имени продавца выступает его представитель, то в первую очередь необходимо тщательно прочитать доверенность и выяснить, какими именно полномочиями наделён представитель.
Чтобы продать такой участок вместе со стоящим на нем домом, продавцу не обязательно извещать собственника.
Одним из наиболее важных пунктов договора является характеристика предметов сделки – дома и участка. О доме сообщаются следующие сведения:
- Точный и полный адрес;
- Площадь;
- Инвентаризационный (кадастровый) номер;
- Данные из свидетельства собственника о регистрации его права на дом в ЕГРП (дата и номер).
Особое внимание следует уделить ФИО, паспортным данным лица, сведениям об объекте недвижимости. Они должны идеально совпадать с документальными сведениями. Доверенное лицо может предоставить для проверки только оригинальные документы. Если же показаны копии, они также должны быть нотариально заверены.
Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства.
Если при оформлении сделки доверенное лицо заменяет продавца, представляя его интересы, документы по реализуемому земельному участку следует изучить более детально. Лучшим решением будет воспользоваться помощью опытного специалиста.
Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом. Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного.
Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ часть2 (ред. от 28.09.2010). Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ Глава 24. ЕДИНЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГ Глава 25.
Обязательным условием является тот факт, что на момент заключения договора купли продажи недвижимости, доверенность не должна быть просрочена или отозвана.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 ноября 2001 г. N 3430 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАКАЗЧИКАМИ (ЗАСТРОЙЩИКАМИ) И ИНВЕСТОРАМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г.
Доверительная документация на сделки с недвижимостью вступает в юридическую силу только после её нотариального удостоверения, если в функции представителя входят регистрационные действия.
Что такое генеральная доверенность? Этот вид делегирования посредничества отличается от прочих тем, что даёт максимально широкие полномочия лицу, получившему на руки такой документ.
В случае продажи дома с земельным участком, нужно представить правоустанавливающие документы на оба объекта недвижимости. Для дома это технический паспорт, согласие родственников и, если имеется, свидетельство о праве на наследство.
В день подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество с подписанием передаточного акта о передаче имущества согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи удостоверенного ___.___.___ г. _______, нотариусом г. Москвы, в реестре за №___, зарегистрированного в КМЖ г. Москвы ___.___.___ г. за № 2-___.
Порядок предварительной записи и приема по предварительной записи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, расположенную на территории г.
Акт подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем), и закрепляет в себе все данные о передаваемом участке.