Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Итог: купив задешево, продать задорого часть квартиры, которая, в принципе, кроме уже проживающего там совладельца, никому и не нужна.
Конечно если Вы будете знать:
- процедуру сделки
- правила изучения документов на недвижимость
Доверенность — это особая тема. Она может быть подлинной, но выдана мошеннику по поддельному паспорту!!!
Содержание:
Правила безопасности при покупке жилья
Чтобы не стать жертвой такого мошенничества, не стоит оставлять паспорта и документы на квартиру в легкодоступных местах, а также доверять их малознакомым людям, советует Куликов.
Некоторые из них обнаружили, что их жилье застройщиком заложено, поскольку у него нет денег, чтобы расплатиться с долгами, и ему грозит банкротство.
Конечно, сейчас для мошенников не такое раздолье, как, скажем, в 90-е, и многие мошеннические схемы былых времён исчезли из криминальных сводок. Законодатели пытаются поставить заслон для мошеннических схем, а механизмы проверки квартиры на юридическую чистоту стали совершеннее и доступнее. Однако не стоит обольщаться.
Если Вам отказывают в выдаче копий, возьмите тайм-аут в переговорах , 10-20 минут, для изучения документов и попросите Вам не мешать.
Риски, которые непосредственно несёт продавец
Вернувшись потом домой, и с удивлением обнаружив у себя в квартире новых хозяев, он, конечно же, обратится в полицию и в суд. А суд в подобных случаях признает совершенную сделку недействительной.
Бесплатно из Росреестра можно получить только условно достоверные сведения. А вам нужна свежая информация, ведь изменения в ЕГРН могут быть внесены в любой рабочий день.
Стоит заметить и тот факт, что часто жертвой мошенников становятся не только доверчивые покупатели, но и малосведущие в таких вопросах продавцы.
Сумма установленного Законом налогового вычета из продажной стоимости квартиры составляет 1 000 000 руб. Результат предсказуем: доход собственника по заключенной сделки равен нулю, а раз нет дохода, то с него не взимается налог.
В данном случае аферисты делают ставку на невнимательность покупателя, рассказывает глава Century 21 Вера Ларионова. Если не изучить правоустанавливающие документы с педантичной тщательностью и поторопиться подписать договор, есть риск купить не ту квартиру, что собирались.
Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.
Покупка жилья с прописанными «родственниками», несовершеннолетними детьми или продажи без согласия остальных членов семьи.
Подобные действия, как правило, совершаются более или менее устойчивыми преступными группами с вовлечением нотариусов, сотрудников правоохранительных органов в преступные схемы. Фактически подобная деятельность представляет собой рейдерство в рамках одного объекта недвижимости.
Статьей 220 НК РФ регламентирован порядок и условия продажи квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет. Правовые нормы обязывают продавца уплатить в бюджет Государства налог на доходы, исчисляемый с продажи собственности, если её стоимость превысила 1 млн. рублей (размер налога — 13% от стоимости жилья).
Первые две обычно выдаются близким, друзьям, риэлторам на сбор и подготовку документов к сделке, подачу их на регистрацию, например, если у продавца или покупателя на это нет времени.Генеральная доверенность – более весомый документ. Она предполагает полное управление переданным имуществом. Поэтому именно этот документ представляет наибольшую опасность для продавца.
При этом, как правило, в большинстве случаев, используют оригинальные правоустанавливающие документы на квартиру, а вот паспорт собственника жилья – поддельный.
Однако в таких доверенностях обычно встречается много ошибок и их легче всего подделать. Единственный способ проверить ее действительность – связаться с лицом, подписавшим документ.2. Доверенность выдается максимум на 3 года. Если же ее срок действия не прописан, тогда документ действителен только 1 год! Дата выдачи обязательно должна быть указана в доверенности, иначе она считается ничтожной.3.
И даже в таком случае сумма может быть довольно солидной. Поэтому дабы не потерять даже пару тысяч долларов США, следует серьезно относиться к проверке документов на самых ранних стадиях.
В то время, когда происходит продажа квартиры по доверенности риски покупателя очень разнообразны. В некоторых случаях покупатель в результате может и не получить квартиру, и лишиться своих денег. Для того чтобы уменьшить возможные риски, нужно понимать их природу возникновения и разбираться в их возможных разновидностях.
Как избежать мошенничества с недвижимостью?
Ведь всё равно пострадавший не может ни вернуть вложенные средства, ни пользоваться жильём, на покупку которого их потратил. Каковы основные причины?
При совершении сделки крайне важно точно идентифицировать объект, отмечает заместитель генерального директора компании «Миэль-Брокеридж» Ирина Шугурова.
Из этой же статьи вы узнаете для чего и в каких случаях следует заключать договор о намерениях купли-продажи жилья.
Здесь не требуется подделка паспортов или документов на квартиру. Не нужно выдумывать хитрые схемы обмана.
На видео о преступных действиях
Пенсионер, при этом, и не подозревает, что передал свою квартиру в полное распоряжение посторонних людей. Самого пенсионера могут при этом вывезти на время куда-нибудь «на отдых», чтобы не мешал продаже.
Эксперты гильдии категорически не рекомендуют наделять доверенное лицо правом получения денег. Увы, в риэлторской практике немало примеров, когда и дружеские, и родственные отношения такую проверку не выдерживали.
В данной статье мы дадим некоторые рекомендации, которые помогут Вам избежать мошеннических действий при сделках с недвижимостью (преимущественно жильем). Почему именно недвижимость является объектом повышенного внимания со стороны недобросовестных лиц?
Оставьте свой номер телефона, и мы ответим на все интересующие Вас вопросы, как не стать жертвой мошенников при сделках с недвижимостью. Решим вашу проблемы в минимальные сроки!
На самом деле стопроцентных способов защиты от мошеннических действий в отношении недвижимости не существует. Но есть методы, с помощью которых можно значительно снизить возможность совершения в отношении Вас незаконных действий по отъему недвижимости или денег. Эти методы можно разделить на два вида.
Рынок вторичного жилья, или вторичный рынок жилья (наименование по разным источникам), состоит из объектов недвижимости, у которых уже имелись собственники, и не одни, в отличие от рынка первичного жилья, где объекты недвижимости – только что построенные квартиры, таунхаусы, дома и прочие объекты, порой даже еще не до конца введенные в эксплуатацию.
На помощь вам придет электронная выписка, которая поступит вам на электронную почту через несколько минут после оплаты государственной пошлины.
Идут в ход любые доступные способы: громкая музыка весь день (без нарушения норм времени “тишины”), постоянные и в большом количестве гости, приходящие в любое время дня и ночи (“А что? Я хозяин, имею право принимать гостей когда хочу!”). Не помогает собственная инициатива – квартира сдается квартирантам как можно дешевле и как можно более многочисленной семье.
Как отмечают эксперты аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, практически ни одна сделка по купле-продаже жилья сегодня не обходится без оформления доверенности. И именно с этим документом связаны наиболее популярные способы мошенничества. Поэтому есть моменты, которые каждому продавцу и покупателю знать просто необходимо — в частности, какие бывают доверенности и что в них нужно проверять.
Таким образом организованные сделки являются довольно рискованными. Причём риски могут быть связаны с различными лицами, которые имеют отношение к процессу продажи квартиры.
В этом случае покупатель должен требовать встречи с собственником квартиры с целью выяснения причин, по которым он не может заниматься оформлением сделки самостоятельно.
Кому её можно выдавать? Это может быть любой человек. Действие доверенности не может быть больше, чем три года.
Это самый новый вид мошенничества на рынке вторичного жилья. Способ довольно прост: мошенники ищут квартиру с двумя хозяевами (оформленную в долях, например, на бывших супругов, братьев и сестер), между которыми нет особого лада. Одна из долей официально покупается. Другому собственнику предлагается продать его долю за половину ее действительной рыночной стоимости. Естественно, тот отказывается.
Афера с оформлением доверенности – наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов – поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Например, любителей выпить или уколоться, снабжают лошадиными дозами того и другого, и дождавшись невменяемого состояния «потерпевшего», ведут его к нотариусу, где он подписывает не глядя все, что ему дают. Дальше уже – дело техники.
Чтобы быть уверенным в том, что представитель действует по настоящей доверенности, необходимо провести её проверку на соответствие требованиям Законодательства.
Это является одной из причин продаж по доверенности. Есть и другая причина. Иногда у продавца просто нет возможности лично встретиться с покупателем для проведения сделки. Это возможно в тех случаях, когда продавец уже выехал в другой город или он, например, находится на длительном лечении в больнице. Поручить дело своему представителю в этих и подобных ситуациях могло бы быть разумным шагом.
Однако в таких доверенностях обычно встречается много ошибок и их легче всего подделать. Единственный способ проверить ее действительность – связаться с лицом, подписавшим документ.