Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о приватизации общежитий в россии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В г. Москве вы можете подать пакет документов лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (п. 2.3.1 Административного регламента).
Поскольку здания общежитий были построены за счет государственных средств до приватизации государственных предприятий, то, по нашему мнению, все граждане, имеющие на данный момент право пользования жилыми помещениями в этих зданиях, независимо от времени и основания их вселения, должны проживать на условиях договора социального найма в муниципальном жилищном фонде социального использования.
Содержание:
Особенности приватизации комнаты в общежитии
Убедившись, что комната в общежитии не попадает под категорию ведомственного жилья, можно начинать подготовку к процессу.
В некоторых случаях приватизация жилплощади в общежитии возможна только в судебном порядке. Но можно обойтись и своими силами. Давайте рассмотрим все тонкости этой процедуры.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В департаменте по имуществу исследуют представленные документы, проверяют сведение о заявителе и объекте недвижимости. На это может уйти до 2 месяцев.
Это, означает умаление конституционных жилищных прав одних граждан перед другими, имеющими такое же право пользования своим жильем с одинаковым правовым режимом использования, означает неравенство правового положения граждан в зависимости от даты и основания их вселения.
А расселение у нас производится везде одинаково, даже если у тебя семья из 5 человек и ты живешь в коммунальной квартире или общежитии, не зависимо от того, сколько тебе положено, дадут столько же сколько ты и занимаешь. Этот вопрос у нас уже никогда не решится в пользу людей, суд против нашей Администрации не пойдет, уже пытались везде отказ.
Кроме того, названной статьей предоставлено право собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и учреждений социальной защиты населения.
В обоснование требований истец указал, что на основании ордера ему предоставлено жилое помещение — комната N <...>, общей площадью <...> кв. м в здании общежития по адресу: <...>. В данной комнате он проживает до настоящего времени, несет расходы по ее оплате.
Доброго дня, к сказанному хочется добавить, что жилье не может быть бесхозным, и правильно было подмечено, что скорее всего оно муниципальное (или государственное).
По логики приватизация, это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность, но на моей практики я видел решение Лобненского суда МО, которым приватизировали комнату в общежитии, которое находилось в собственности акционерного общества. Насколько оно было вынесено обосновано, не буду комментировать. Могу поискать, если Вам это сильно нужно.
Нередкими являются процессы, когда общежития, которые изначально принадлежали разным государственным органам или коммерческим компаниям, передаются в распоряжение муниципалитета.
Еще по теме 3.7. Право на приватизацию жилого помещения:
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.
Практически любая фабрика, завод, организация имела в совеем распоряжении подобное жилье, которое предоставлялось работникам. Однако в связи со всем известными социальными переменами зачастую складывается ситуация, когда организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, давно не существует- а жилье все еще имеет формальный статус «общежития».
Привет землячка!:)) Нет конечно Танзиля. Приватизация не может быть осуществлена с ведомственным жильем и (или) жильем не находящуюся в муниципальной собственности. Сначала жилье , к примеру передают городу, а потом уже можно ставить вопрос о приватизации.
Цель закона — повышение эффективности входящих на страховой рынок организаций и защиты прав потребителей страховых услуг.
В противном случае не понятно, помещение находится на балансе у предприятия или учреждения, а это юр.лицо берет и заключает договор с физиком о безвозмездной передаче в собственность гражданину???
С., сложившаяся судебная практика рассмотрения дел о приватизации жилых помещений в общежитиях осуществлялась на основе отказа в удовлетворении исковых требований и признании права на приватизацию в силу того, что спорные помещения находились в здании, которое имело статус общежития, и на основании ст. 4 Закона о приватизации не подлежали приватизации жилых помещений на общих основаниях.
По законодательству Российской Федерации, приватизировать жилплощадь в общежитии можно в следующих случаях:
- Общежитие находится на балансе у местного муниципалитета.
- Объект недвижимости, в котором находится комната, не относится к аварийному жилью. Общежитие должно иметь статус помещения пригодного для проживания и использоваться по прямому назначению.
- Приватизировать можно только комнаты, которые являются изолированными. Заполучить в собственность часть коридора или места общего пользования нельзя.
Если приватизации подлежат несколько комнат, у них должен быть один ответственный квартиросъёмщик.
Заочным решением Железнодорожного суда гор. Рязани от 16 сентября 2011 г. исковые требования М.В.Д. к администрации гор. Рязани, Открытому акционерному обществу междугородней и международной электрической связи «Ростелеком» о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации удовлетворены.
Такой вопрос звучит очень актуально на фоне повсеместного переоформления муниципальной недвижимости в личную собственность.
Некоторые граждане вселялись ещё во времена СССР, и здания несколько раз меняли свой статус и собственников.
Особенности приватизации отдельных комнат
Приватизация жилья – добровольная безвозмездная передача квартир, домов, выделенных комнат и других жилых помещений из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан, постоянно проживающих в этих объектах. Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года (вопрос 20).
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Важно! Данный список может увеличиваться, поэтому точное количество документации лучше всего уточнять заранее в администрации.
Важно! Законной считается перепланировка, если у жильцов имеются все необходимые документы на проведенные работы.
Вместе с тем у значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право проживания в общежитиях, давно утрачены.
В подобных случаях спорные жилые помещения были получены гражданами взамен прежних жилых помещений, переданных, в свою очередь, обратно наймодателю для повторного заселения, с обоюдного согласия сторон.
Обратитесь с запросом в орган местного самоуправления и получите выписку из реестра муниципального имущества. Если жилой дом включен в муниципальный жилой фонд, то вы вправе рассчитывать на приватизацию жилого помещения (ст. 18 Закона N 1541-1; ст. 7 Закона N 189-ФЗ).
Однако эта ситуация в настоящее время меняется. Вопрос приватизации является достаточно сложным и недостаточно раскрыт законодательством. Поэтому при рассмотрении каждого конкретного вопроса юристы прибегают не только к букве закона, но и к судебной практике, в частности к практике высших судов.
С учетом изложенного жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.
Аварийными считаются жилые дома (жилые помещения), имеющие значительный износ или повреждения несущих конструкций, т.е. непригодные для проживания граждан. Отнесение жилых домов (жилых помещений) к непригодным для проживания и аварийным осуществляется в соответствии с Положением, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Договор социального найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, в силу наличия трудовых отношений между нанимателем и наймодателем, прохождения службы или обучения. Прекращение таких отношений влечет за собой прекращение действия договора социального найма жилого помещения.
Что же касается жилых помещений общежитий, то таковые не подлежат приватизации (ст. 4 Закона N 1541-1).
Чтобы жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, можно было приватизировать, необходимо, чтобы они находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям/учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления.
В частности, согласно п. 20 разъяснений Пленума ВС РФ от 07.06.2006 года (опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации N 9, 2006 г.) на практике имели место случаи, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.
Гражданину потребуется направить запросы в различные ведомства, чтобы подтвердить своё право на приватизацию.
Когда началась бесплатная приватизация квартир
Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4, было установлено, что приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире и с согласия совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет членов их семей. На практике под этим также подразумевалась одновременная приватизация всех комнат в квартире.
Данный признак определяет временные рамки правоотношений между рабочими, служащими или учащимися и организациями, в которых они учатся или работают. После окончания учебы или выполнения работ правовая связь будет утрачена и право пользования жилым помещением в общежитии прекращается, после чего последует выселение.
Для приватизации необходимо лишь, чтобы помещение было изолированным, то есть приватизировать «угол» или часть комнаты (равно как и проходную комнату), безусловно, нельзя. Комнату же, как изолированное жилое помещение, закон приватизировать не запрещает.