Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Продать Долю В Квартире Без Согласия Других Собственников 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, если не осуществить такие действия и попытаться обойти других собственников, то тогда Росреестр может отказать в регистрации договора купли-продажи.
Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: кто-то выразит несогласие с продажей соседней комнаты постороннему лицу или заявит о своём преимущественном праве покупки.
Куда проще разобраться со случаями, где число собственников (владельцев долей в квартире) равно количеству жилых комнат. В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат. Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: кухней, санузлом, прихожей и т. д.
Содержание:
Возможно ли продать долю в квартире без согласия других совладельцев
В юридической практике нередко встречаются ситуации, разрешение которых затруднительно, несмотря на наличие законодательной базы. К таковым относится вопрос о продаже своей доли недвижимого имущества, без согласия других собственников. Для принятия правильного решения, важно понимать, что подразумевается под термином «доля в квартире».
В связи с этим, продажа части в общей собственности происходит довольно сложно. Помочь с оформлением сделки поможет пошаговая инструкция, представленная в статье.
Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения. Сделки по недвижимости представляют собой одну из сложных юридических процедур. Участникам требуется особое внимание и правовая грамотность, поскольку на карту поставлены значительные материальные средства. Вопрос о продаже доли в квартире достаточно востребован на рынке жилья. В данной ситуации существуют определенные правила и ограничения, которые необходимо знать и выполнять.
Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи.
Именно поэтому продавец должен первоначально предложить свою долю другим собственникам, которые, скорее всего, заинтересованы увеличить свою долю, чтобы в дальнейшем получить возможность стать единоличным владельцем со всеми вытекающими юридическими последствиями.
Разрешение на отчуждение доли выдают органы опеки и попечительства, без согласия сделка не может быть произведена. Если подростку 14 и более лет, он имеет паспорт, то потребуется его нотариальное согласие.
Как Продать Долю В Квартире Без Согласия Других Собственников 2019 Год
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Доля – предмет залога. Скрытая продажа, позволяющая скрыть условности обязательного оформления согласия других долевых владельцев. Между лицами оформляются кредитные правоотношения, которые ставят одним из условий передачу квартиры в качестве залогового имущества.
Совместная же собственность вытекает из брачно-семейных отношений, в том числе относительно вопросов владения имущества детьми в результате приватизации квартиры семьей.
Например, приватизированная квартира становится совместной собственностью всех лиц, участвовавших в процессе . По желанию владельцев доля каждого может быть выделена и официально закреплена. Долю квартиры можно получить в дар, по либо при разделе имущества во время развода. Но особенность долевого владения квартирой в том, что нельзя выделить долю в натуре.
Реализовать свою долю бывает довольно сложно, сли присутствуют дополнительные обстоятельства:
- наличие несовершеннолетних владельцев остальных долей объекта;
- производится предварительно раздел жилья при разводе супругов;
- участие в продаже принимают законные представители других владельцев или несовершеннолетних;
- наличие жильцов, имеющих право пожизненного пользования квартирой.
Но в жизни случаются различные ситуации. К примеру у вас нет связи с другими собственниками, по причине того, что они находятся далеко и не проживают в данной квартире. Также между родственниками могут быть конфликтные отношения по причине которых они и сами не желают покупать долю и будут мешать продать ее третьим лицам.
Единоличное право на недвижимое имущество дает возможность распоряжаться подобным объектом по личному усмотрению, без дополнительных условий. Однако, в случае, когда собственников в квартире или доме несколько, вопрос о способах реализации: наем, продажа или аренда без согласия всех собственников становится коллизионным (спорным).
Стоит начать с того, что у других собственников есть право преимущественной покупки доли в данной квартире. Это означает следующее, что прежде чем продать долю третьим лицам, вы должны в обязательном порядке предложить ее другим собственникам на таких же условиях.
Единоличное право на недвижимое имущество дает возможность распоряжаться подобным объектом по личному усмотрению, без дополнительных условий. Однако, в случае, когда собственников в квартире или доме несколько, вопрос о способах реализации: наем, продажа или аренда без согласия всех собственников становится коллизионным (спорным).
Типичным примером сложностей является право проживания, возникшее у гражданина при отказе от участия в приватизации недвижимости. Такая законная возможность сохраняется за членом семьи, написавшим нотариально заверенный отказ от возможности стать собственником.
Как продать долю в квартире без согласия второго собственника
Согласно Налоговому Кодексу с собственника также взимается 13% от суммы данной сделки. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку. Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ.
Продажа доли в квартире сопровождается трудностями и разногласиями между несколькими собственниками. В основном проблемы связаны с тем, что части жилплощади, принадлежащие отдельным гражданам, точно не определены в натуре. За жителями не закреплены определенные комнаты, а потому приватизированная жилплощадь принадлежит собственникам целиком.
Если владеют несколько собственников, то такая собственность называется общая. С января 2019 года дарение доли квартиры, которая находиться в общей собственности, нужно обязательно оформлять у нотариуса, т.к. потребуется нотариальная форма договора дарения, а не простая.
Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.
После соблюдения юридических тонкостей каждый совладелец должен получить на руки свидетельство о праве собственности, где его доля будет отображена в процентном или дробном соотношении.
Совместное владение жилым помещением, даже при наличии выделенных долей, предполагает, что новый владелец будет им пользоваться наравне с другими. Появление нового совладельца не всегда встречается радушно, поэтому законодатель говорит, что остальные должны дать свое согласие на продажу ему доли квартиры.
Также возможно предоставление заказного письма с уведомлением о вручении в котором также проставляется отметка почты, о невозможности доставления указанного письма, вашему адресату.
Причем в первую очередь — именно у нового собственника. Продажа доли в квартире имеет ряд тонкостей. Причем со всеми таковыми продавцу следует ознакомиться предварительно. Это является того, что различного рода спорных ситуаций не возникнет.
Поэтому наиболее выгодный для совладельцев способ продажи — это продажа всей квартиры с разделом её стоимости между продавцами. Если же совладельцы не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, тогда каждый собственник может продать свою долю.
Как продать долю в квартире в 2018 году? Пошаговая инструкция
Вопрос относительно того, а может ли быть проведена продажа доли в квартире без согласия других собственников, возникает у тех граждан, которые владеют недвижимостью на правах долевого владения. А если учесть, что более 50% от жилого фонда РФ находятся именно в такой собственности, то актуальность данного вопроса не вызывает сомнений.
Если собственники отказались купить долю, её можно реализовывать на рынке недвижимости. Если же желание совершить покупку выразили сразу несколько собственников, продавец вправе сам сделать выбор (ст. 250 ГК РФ, п.2).
Кстати, продавать квартиру целиком и потом делить вырученные деньги рациональней и прибыльней, чем продажа квартиры по долям.
Для того, чтобы договор купли продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре, ведь переход права собственности возникает с момента регистрации, вам необходимо предоставить в регистрирующий орган документы подтверждающие документы подтверждающие соблюдение право преимущественной покупки.
Если выделить долю, то нивелируется право долевого владения, соответственно, на владельца какой-то доли уже не распространяется правило, требующее предварительно согласовать свои действия с остальными владельцами.
Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Мы рассмотрим способы, которые помогут продать свою часть недвижимости, при этом отсутствует необходимость получения согласия остальных владельцев.
Как продать невыделенную долю в квартире без согласия других собственников
Если речь идет о долевом владении, то почему-то многие сразу вспоминают коммунальные квартиры. Но это не совсем так. Любая недвижимость может быть разделена на части.
Например, если претендентов много, а квартира однокомнатная, то ее никогда не поделят на доли даже по итогу судебного делопроизводства.
Невыделенные доли в недвижимом имуществе – это вид совместной собственности, который чаще всего появляется в период брака. Купленная супругами квартира становится общей, нередко и в случае развода доли не выделяются, именно поэтому продавать квартиру оказывается сложнее. Впрочем, и здесь есть выход. Как продать невыделенную долю в недвижимом имуществе?
Понятие совместной и долевой собственности законодатель приводит в Гражданском кодексе, ст. 244, т. е. без выделения долей и с выделением.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?
Вопрос это достаточно сложный и решается исключительно в судебном порядке. На практике, такие конфликты возникают, когда дети становятся самостоятельными и желают продать свою долю в родительской квартире. Кроме того, наличие детей, прописанных в долевой собственности или являющихся равноправными владельцами, приходится учитывать при продаже одной доли владения.
Вы можете обратиться к нотариусу, он составит заявление с предложением о покупке доли в квартире другим собственникам и на данном заявлении удостоверяет вашу подпись. После чего нотариус сам, со своим сопроводительным письмом, отправляет данное письмо другому собственнику.