Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о рекламе на жилых домах». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Именно к компетенции данного органа управления МКД относится решение вопроса о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). После заключения договора с управляющей компанией, в котором оговаривается стоимость услуги, рекламную конструкцию можно размещать.
Сигналы о несоблюдении законодательства о рекламе в этом случае обычно поступают в УФАС от строительных компаний, права которых оказываются нарушенными.
Размещая бесплатное объявление, представитель агентства может не подписывать название агентства, использовать не то название, которое фактически зарегистрировано, или представляться частным лицом.
Содержание:
Незаконные рекламные щиты на подъездах и лифтах
На граждан может быть наложен административный штраф 1 000– 1 500 рублей. На ДЛ – 3 000–5 000 рублей, на ЮЛ – 500 000– 1 000 000 рублей.
При долевом строительстве, безусловно, следует указать место и способ ознакомления с проектной декларацией на объект. Если в рекламе финансовой услуги прописано хотя бы одно существенное условие, влияющее на изменение стоимости, автоматом прописываются все существенные условия.
В настоящее время, когда экономическая ситуация в стране осложнилась, опасность появления новых долгостроев сбрасывать со счетов нельзя. И чтобы не было новых «обманутых дольщиков», потребитель должен располагать достоверной информацией — как об объектах жилищного строительства, так и о финансовых услугах банков.
После заключения договора с управляющей компанией, в котором оговаривается стоимость услуги, рекламную конструкцию можно размещать.
В любом случае решение о размещении рекламы на доме принимает ОСС. Не важно, хотите вы повесить рекламную листовку на информационный стенд на первом этаже в подъезде или установить конструкцию на крыше.
Чтобы не нарушить законодательство, помимо вышеперечисленных требований, следует также указывать наименование застройщика и срок сдачи объекта.
Суши какие-то На предмет «а как у них» обошла соседние дома. «Внутри подъездов досок у нас нет, — рассказывают бабушки, сидящие на лавке, — только у входа. Да видите, какие неопрятные, с рваными бумажками. А из того, что цело, нам ничего не надо. — Подходят со мной к стенду. — Суши какие-то, круглосуточно. Это что, сушилки? Так сдались они нам, еще и ночью.
В случае если при установке и эксплуатации рекламной конструкции используется общее имущество домовладельцев в многоквартирном доме, то заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия домовладельцев, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.
Узнайте, по каким статьям КоАП РФ квалифицируются нарушения
Не требует согласования и мобильная вывеска, в виде переносного штендера, который каждое утро выносят на улицу, а вечером заносят обратно. Размещение вывесок происходит на основании статьи 9 закона «О защите прав потребителей».
На основании вышеизложенного,ПРОШУ: Составить протокол о нарушении статьи 14.37 КоАП при установки рекламных конструкций (щитов) на многоквартирном доме, а также в лифтах многоквартирного дома по указанному адресу.
Если установлено, что предприниматель самовольно повесил баннер, необходимо сообщить об этом в отдел наружной рекламы местной администрации, специалисты которого составят предписание, обязательное к исполнению.
В общем договоре с жильцами на обслуживание дома, копия которого должна быть у жильцов, установка рекламных стендов не прописывается. Если УК оплатила стенды по своему усмотрению, то пошла на серьезное нарушение.
Можно обратиться и в прокуратуру. Правоохранительные органы имеют полномочия привлечь к административной ответственности управляющую организацию или ТСЖ либо её руководителя, если ими не предпринимаются действия по контролю и устранению незаконно установленных объектов. Управляющая компания или ТСЖ обязаны убрать рекламные конструкции, установленные без согласия собственников.
Связались с жильцами, на общем собрании согласовали размер и местоположение рекламы, а также плату за аренду. Рассчитываться решили на бартерной основе, установив пластиковые окна сразу во всех подъездах многоэтажки. Однако через какое-то время мы заметили, что прямо под нашим баннером разместила свою рекламу другая компания.
По-честному, к сожалению, среди предпринимателей поступают единицы. Большинство же либо по-тихому договариваются о размещении рекламы с управляющей компанией либо занимаются произволом, без всякого согласия вешая свою информацию на стены дома.
Компания получила предписание о демонтаже самовольно установленной рекламной конструкции. Баннер убрали.
Если же употребляются слова и словосочетания, ориентированные на привлечение клиентов, например, «У нас скидки!», это является рекламной информацией, за незаконное размещение которой предпринимателя можно привлечь к ответственности.
В качестве примера приведено размещение крышной установки на многоэтажном здании, где только одну из комнат арендовало игорное заведение. ФАС пришел к выводу, что этот способ размещения информации о заведении является рекламой, т.к. он не указывает явно на место нахождения объекта (конкретная комната).
Ответственность за незаконное размещение рекламных конструкций
Наружная реклама, так же, как и вывеска, будет содержать наименование объекта, но кроме этого, будет привлекать к нему посетителей. Сложность заключается в том, что закон не разграничивает четко понятие вывески и наружной рекламы, в результате чего сформировалась противоречивая судебная практика.
На минувшей неделе полсотни профессиональных участников рынка недвижимости Тюмени собрались в Главном управлении строительства Тюменской области, чтобы в очередной раз поговорить о соблюдении Закона о рекламе.
По требованию органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа владелец рекламной конструкции обязан возместить необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции.
При невыполнении обязанности по удалению размещенной на рекламной конструкции информации в случае аннулирования разрешения или признания его недействительным собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция, осуществляет удаление этой информации за свой счет.
Агентство размещает объявление о продаже квартиры, на которую не имеет никаких прав, без договора с собственником (договор на эксклюзивное обслуживание, оказание услуг и прочие формулировки). То есть нет бумажного документа, подтверждающего факт сотрудничества с владельцем выставленного на продажу или аренду жилья и правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Избавиться от объявлений, листовок и баннеров, расклейка которых запрещена законом, без зря потраченных нервов и времени, поможет обращение к участковому района.
Соответственно, жильцы сами вправе решать, кто и когда будет размещать баннерную рекламу на их доме, а также дополнительно обсуждать все условия этого размещения. Однако решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от общего числа собственников в доме.
Ответственность за незаконную рекламу мкд
Требуется ли разрешение всех собственников на установку (монтаж) рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома? В какой форме должно быть получено такое разрешение?
Реклама на фасадах многоквартирных домов не всегда установлена законно. Для её размещения требуется согласие общего собрания собственников дома.
Процедура такова: предприниматель, желающий разместить рекламу на фасаде многоэтажки, выносит вопрос на обсуждение общего собрания жильцов либо собирает подписи заочно. Протокол с положительным решением должны подписать более половины собственников МКД.
Ответственность за нарушение законодательства о рекламе
Кстати, в том числе и по причине возможного ущерба на некоторых зданиях установка рекламных конструкций будет вообще невозможна! Речь идет о домах – объектах культурного наследия, на которых размещение рекламы запрещено.
Также рекомендуем ознакомиться с некоторыми публикациями в разделе « Общее имущество в многоквартирном доме », где размещены, в том числе некоторые процессуальные документы (исковые заявления, письменные доводы и другие) по спорам о демонтаже рекламных конструкций, взыскании неосновательного обогащения за размещение на фасадах зданий рекламных конструкций.
Для размещения рекламной конструкции на общем имуществе многоквартирного дома требуется получить два согласования: согласие домовладельцев и разрешение органа власти.
Ответы на вопросы в данном обзоре будут полезны как представителям товариществ собственников жилья, простым собственникам помещений многоквартирных домов, так и предпринимателям, желающим разместить на фасаде жилого дома рекламную конструкцию или обычную вывеску с указанием наименования, места нахождения и режима работы предприятия.
Какую вывеску имеет право разместить на фасаде здания собственник нежилого помещения без согласия собственников, т.е. в отсутствие решения общего собрания собственников? Требуется ли согласование с собственниками помещений жилого дома размещения на фасаде здания коммерческого обозначения?
Если рекламная конструкция содержит не соответствующие действительности сведения из списка ниже, её также необходимо снять.
Дело в том, что наружная реклама, которую мы привыкли видеть на стенах, крышах и других частях многоквартирных домов – это рекламная конструкция.
РФ ТСЖ создается в том числе для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Относительно вида вывески есть только один документ, вносящий некоторую ясность — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37. В нем приводится понятие «уличной вывески (таблички)».
Чаще всего нарушение закона о рекламе происходит по незнанию. К тому же владельцы жилья, представители агентств недвижимости и строительных компаний полагают, что закон о рекламе должен соблюдать только тот, кто заключил договор на размещение платной рекламы. Однако, это не так.