Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы при заключении договора безвозмездного пользования оборудованием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вместе с тем при заключении краткосрочного договора всегда существует опасность того, что арендодатель расторгнет его сразу, как только истечет срок аренды.
Также действия ссудополучателя ограничиваются в п. 2 ст. 690 ГК, согласно которой организация не должна отдавать имущество в безвозмездное пользование членам ее органов управления или контроля, руководителям. Соглашения, которые противоречат положениям вышеназванной статьи, будут считаться ничтожными, так как противоречат законодательству.
Содержание:
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Цель договора ссуды — обеспечить предоставление имущества во временное безвозмездное пользование. Пользуясь имуществом, ссудополучатель удовлетворяет свои потребности, ссудодатель же не получает взамен никакого удовлетворения.
В ст. 698 Гражданского кодекса РФ установлен закрытый перечень оснований для досрочного расторжения договора ссуды.
Доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ, являются для организации внереализационными доходами (п. 8 ст. 250 НК РФ).
Глава 36 Гражданского Кодекса РФ не содержит определенных норм о порядке заключения договора безвозмездного пользования. В связи с этим применяются общие правила ГК РФ о заключении сделок: при малосущественности объекта договора ссуды стороны заключают сделку в устной форме (ст. 159, 161 ГК), в других случаях соблюдают письменную форму.
При обнаружении таких недостатков Пользователь вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Оборудования или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Позднее письмом от 25.04.2011 N 03-07-14/39 Минфин России подтвердил такую позицию, приведя следующее разъяснение. Счет-фактура, оформленный по этой сделке передающей стороной, регистрации в книге покупок получателя не подлежит (п. 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 N 914).
Безвозмездное пользование квартирой по договору – нюансы и юридические тонкости
Но в этом случае получение денег за использование квартиры незаконно. Оформление договора безвозмездного пользования жильем Заключение договора, как правило, происходит между родственниками или близкими людьми, когда не возникает вопрос о материальной компенсации. Оформление договора безвозмездного пользования жильем – это составление документа в письменном виде, который существует в одном варианте.
Пользователь несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Оборудования, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.
Расторгнуть договор арендодатель и ссудодатель (по договору безвозмездного пользования) могут в случае причинения арендатором или пользователем ущерба имуществу и в иных случаях, когда интересы владельца имущества поставлены под угрозу пользователем этого имущества. Кроме того, договор аренды может быть расторгнут, если арендатор не осуществляет арендные платежи.
В случае реорганизации Пользователя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
Безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2019 году
Подобная точка зрения нашла отражение и в судебных решениях (смотрите, например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.10.2008 N А44-157/2008 (определением ВАС РФ от 29.01.2009 N 401/09 в пересмотре дела в порядке надзора отказано)).
Ссудополучателем может быть любое лицо, которому необходимо получить в пользование нежилое помещение для ведения своего бизнеса.
Если в договоре предусмотрена его пролонгация на определенный срок, вышеуказанное правило неприменимо. В принципе договор, заключенный на неопределенный срок, также не подлежит регистрации. Однако такие договоры вызывают недовольство проверяющих органов.
Ссудодатель — это владелец помещения или лицо, уполномоченное на основании Закона предоставлять помещение в аренду такого вида.
Если в договоре предусмотрена его пролонгация на определенный срок, вышеуказанное правило неприменимо. В принципе договор, заключенный на неопределенный срок, также не подлежит регистрации. Однако такие договоры вызывают недовольство проверяющих органов.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Договор ссуды является взаимным. Обе стороны несут равнозначные обязанности — передать вещь в ссуду (для ссудодателя) и возвратить ее (для ссудополучателя). Но даже если договор будет реальным, он сохранит черты взаимности, поскольку на ссудодателе лежит обязанность отвечать за недостатки вещи, переданной в ссуду (ст. 693 и 697 ГК РФ).
Каковы налоговые риски при заключении договора безвозмездного пользования оборудованием у передающей стороны сделки?
Если получатель обнаружит такие недостатки, то он может потребовать у передающей стороны их безвозмездно устранить или же возместить свои расходы на устранение. Более того, он вправе потребовать досрочно расторгнуть договор и возместить понесенный реальный ущерб.
Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами. Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование.
Договор безвозмездного пользования
Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу. Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.
Ссудодатель как собственник или иное уполномоченное им лицо вправе распорядиться имуществом, которое находится в безвозмездном пользовании, т.е. продать его, или сдать в аренду другому лицу. Но при этом новый собственник или пользователь имущества будет вместо ссудодателя и у него буду все права по договору ссуды, а его права в отношении имущества обременяться правами ссудополучателя.
Ссудодатель не вправе произвести отчуждение Оборудования или передать его в возмездное пользование третьему лицу.
Все аспекты бесплатного пользования нежилым зданием отражены в статье 689 ГК РФ. Аренда и безвозмездное пользование имеют много общего, а разница заключается только в таких двух моментах:
- при помощи аренды офис или склад могут быть переданы во временное владение, то есть бизнесмен будет владельцем помещения, но на условиях аренды. При помощи безвозмездного пользования, он будет только пользоваться чужим помещением, а владельцем будет считаться собственник данного здания;
Предмет договора — это важное условие любого соглашения. Если в документе отсутствуют данные, при помощи которых можно определить местонахождение нежилого помещения или его существование в целом, условие о предмете считается не согласованным обеими сторонами. Договор в данном случае будет считаться недействительным.
В акте фиксируется состояние объекта на момент передачи, ссудодатель информирует ссудополучателя о наличии дефектов в помещении при их наличии.
С 01.10.2011 обязанность ссудодателя по исчислению и уплате НДС по передаче имущества в ссуду аннулируется в связи с изменением законодательства.
При заключении договора аренды особое внимание следует уделить определению предмета аренды. В документе должно быть четко обозначено, какое именно имущество арендуется. Даже если вы арендуете все строение целиком, лучше указать все помещения и приложить к договору аренды поэтажный план. Так, одна организация решила арендовать часть здания под офис.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Распоряжаться имуществом имеет право только собственник, поэтому у ссудодателя на руках должно быть свидетельство о праве собственности на помещение.
Закон N 122-ФЗ аналогично не требует проведения госрегистрации для таких договоров. Нет необходимости регистрировать ни срочные, ни бессрочные договора ссуды.
Договору безвозмездного пользования (ссуды) посвящена целая гл. 36 Гражданского кодекса РФ. По такому договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю) (ст. 689 Гражданского кодекса РФ).
Также ГК РФ разрешает подписывать такую сделку без обозначения периода ее действия. Исходя из этих данных, договор будет считаться срочным или бессрочным.
НЕ ВСЯКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД СКЛАД. БОЛЬШИНСТВО СТАРАЕТСЯ АРЕНДОВЫВАТЬ НЕОБХОДИМЫЕ ПЛОЩАДИ ИЛИ ПОЛУЧАТЬ ИХ ИНЫМ СПОСОБОМ-В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ.
Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.
Если в пользование сдается помещение, представляющее культурную или историческую ценность (с официальной фиксацией этого статуса), необходима дополнительная регистрация договора в государственных структурах.
Стороны Договора безвозмездного пользования движимым имуществом:
Надо помнить, что право передать вещь в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику. Но он может передоверить это право другим физическим и юридическим лицам.
Образец договора безвозмездного пользования участком или помещением допускается использовать также при оформлении сделки на конкретный срок.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, безвозмездно можно также использовать земельные участки, оборудования, предприятия, здания, транспортные средства. Гражданский Кодекс Российской Федерации.