Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация дду в мфц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра.
Его не нужно регистрировать, а вносить изменения — можно. Как только будет достигнута договорённость относительно всех положений документа, его можно занести в реестр.
Если сам заявитель не может лично присутствовать при оформлении, он может прислать вместо себя представителя.
Содержание:
Документы для мфц для регистрации права собственности
Госпошлину можно оплатить заранее в Сбербанке, или в приложении Сбербанк Онлайн – в обоих случаях нет комиссии. Или в день сдачи документов на регистрацию в МФЦ, наличными, но с комиссией 50 ₽ с одного человека – если регистрируете квартиру на двоих, то комиссия 100 ₽.
Государственная регистрация долевого участия в строительстве осуществляется Росреестром по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов, для возведения которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.
Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:
- 350 руб. – для физических лиц;
- 6000 руб. – для юридических лиц.
Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении.
Государственная регистрация ДДУ в Росреестре
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
В этом случае её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2019 году.
Сделать это можно 2-мя способами:
- передать документы через МФЦ;
- напрямую через Росреестр.
Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.
Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.
Регламентный срок исполнения услуги — 10 дней, если у сотрудников Росреестра не возникнет вопросов к документам и к самому договору. Если подавать документы через МФЦ, то срок регистрации может увеличиться до 15 дней, так как стоит учитывать время документов «в пути». В крупных городах, такие государственные органы, как Росреестр, уже несколько лет не работают с населением напрямую.
Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.
- Копии паспорта дольщика.
Есть несколько случаев, когда пакет документов может быть расширен:
- Если происходит регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой, то нужно подать в Росреестр бумагу от банка и договор о получении ипотечного займа.
- Если у покупателя есть супруг или супруга, придется получить нотариально заверенное согласие партнера на покупку объекта недвижимости.
- Покупаете через доверенное лицо? Нужно заверить доверенность у нотариуса.
- Покупаете квартиру в том числе и своему ребенку? Придется подать еще и свидетельство о рождении, если ему нет 14-ти лет, или паспорт, если ребенок уже получил его.
Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру.
Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:
- заявление;
- удостоверение личности собственника и совладельцев;
- документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
- справка о зарегистрированных жильцах;
- техническая документация на объект;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам.
Если вы проверили регистрацию ДДУ и не обнаружили свой договор, то в первую очередь обратитесь как к застройщику, так и в органы управления Росреестра за пояснениями. Также стоит отложить оплату квартиры до выяснения всех обстоятельств.
Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права.
Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.
Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.
Проверяем, зарегистрирован договор или нет
В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве.
После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
На договоре ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждает его государственную регистрацию. Получателю документов также надо будет расписаться в книге учёта выданных свидетельств о государственной регистрации прав, а также на экземпляре расписки о приёме документов.
Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.
Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.
Регистрация прав на купленное жилое или нежилое помещение происходит по нормам ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 года.
Это будет являться доказательством того, что цедент уведомлял застройщика о предстоящей сделке. И застройщик не сможет предъявить претензии относительно состоявшейся сделки.
Или просто само наличие квартиры в популярной новостройке. А вот минусов достаточно много – не только для покупателя, но и даже для продавца.
Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.
Получение расписки Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии.
Если пользоваться терминалом на оплату, то стоит удостовериться, что Росреест имеет договор с данной платёжной системой.
При посредничестве МФЦ период регистрации собственности увеличивается до 15 дней в связи с необходимостью проведения предварительного правового анализа и направления документов в регистрирующий орган. Госпошлина, подлежащая оплате при регистрации собственности, составляет 2 000 руб.
Технический план квартиры на диске выглядит так: После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.
Сроки и госпошлина Оформление собственности осуществляется в течение 10-14 рабочих дней при подаче документов напрямую в Росреестр.
Так как договор о долевом участии подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь после её осуществления, обе стороны (дольщик и застройщик) заинтересованы в том, чтобы максимально быстро осуществить данную процедуру. Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Необходимость непременного оформления собственности в виде недвижимости наличествует в России еще с 1998 года. ФЗ №218 усовершенствовал порядок регистрации. Например, появилась возможность осуществления процедуры от начала и до конца на основании электронных документов.
Для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в доход федерального бюджета.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Договор переуступки: цессия в подробностях
При регистрации дальнейших договоров, застройщик освобождается от предоставления подобного рода документов.
При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.