Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если подписать данный документ, то дольщик обязать застройщика выплатить неустойку не сможет. Поэтому застройщики часто злоупотребляют неграмотностью людей и заставляют их подписывать документы по переносу даты строительства дома. В случае несоблюдения сроков необходимо требовать уплаты неустойки, а также всех расходов и убытков, связанных с задержкой строительства квартир.
Застройщик вправе продлить сроки сдачи, предварительно уведомив участников строительства за 60 дней до окончания строительства. Однако данный факт не умоляет прав дольщиков обратиться за взысканием неустойки. Указание примерной даты судом не учитывается. Указанное число будет являться окончательной датой.
Самостоятельно заниматься составлением претензии застройщику о выплате неустойки, может понадобиться, когда по договору долевого участия (ДДУ) были нарушены или не соблюдены его условия со стороны компании, занимающейся возведением жилого объекта.
Содержание:
Образец претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии
Как правило, в Гражданском кодексе чёткий регламент реагирования ответчика на полученную претензию, однако данный период времени никак не связан со скоростью устранения недостатков и определяет лишь факт рассмотрения бумаги с установлением дальнейших временных промежутков на ликвидацию причин недовольства дольщика. Так, компания обязана рассмотреть претензию в следующие сроки:
- Общий промежуток составляет 20 суток с момента подачи жалобы за невыполнение обязательств застройщиком, взятых на себя по подписанному соглашению, составленной в соответствии с образцом 2018 претензии по ДДУ по неустойке, в адрес компании, если заявитель требует возврата денежных средств из-за срывов сроков строительства более, чем на 2 месяца от заявленной в ДДУ даты, а также выполняет работы с низким качеством и существенным нарушением строительных нормативов.
- Если процесс возведения объекта полностью остановлен по различным причинам, либо в составе дома отсутствуют помещения первоначального назначения, например, были квартиры, а стали офисы, то ответ по возврату инвестированных средств должен быть получен не позднее, чем через 10 дней после получения бумаги.
Конечно, если сумма была передана не сразу, а выплачивалась какими-то частями, неустойка рассчитывается путём суммирования различных показателей от каждой даты для конкретных сумм.
Вы всегда можете заказать звонок на удобное для Вас время или написать нашим специалистам онлайн для получения бесплатной консультации. Мы напрямую заинтересованы в том, чтобы Ваши права были защищены, и готовы оказать всю необходимую поддержку.
У каждой организации или юридического лица должен быть специальный ответственный сотрудник, который осуществляет прием заявлений.
Соглашаться на заключение новых условий или нет – данное право остается за каждым гражданином-дольщиком индивидуально.
Требования к возврату денежных средств может быть обосновано только в тех случаях, когда договором отдельно оговорены условия по подобному разрешению конфликтов между сторонами. Кроме того, договор должен быть подписан обеими сторонами и зарегистрирован в Росреестре для гарантий его исполнения или назначения взысканий по нему.
Все правила, которые необходимо соблюдать, размер денежного возмещения за несоблюдение сроков и как составить претензию (образец), расскажем в нашей статье.
Не сданный в срок объект застройки — это нарушение прав дольщиков. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи помогает получить денежную компенсацию за каждый день просрочки в соответствии с ФЗ № 214 «О ДДУ».
Если этот пункт есть в договоре, то вы не сможете предъявить претензию застройщику до тех пор, пока не пройдет новый срок. Если же такого пункта в договоре нет, то на следующий день после указанной в договоре даты наступает нарушение сроков сдачи дома.
Две компании спорили о том, как правильно оценить горячую воду: по счетчику или исходя из стоимости энергии, затраченной на ее подогрев. Теплоснабжающая организация поставляла горячую воду «ЭнергоСтройСервисЖильё», а покупатель, в свою …
После, нужно сделать описание предмета сделки — квартиры: площадь, этаж, количество комнат, местоположение, кадастровый номер земельного участка из Росррестра.
Как составить претензию застройщику, если качество строительства Вас не устраивает? При передаче квартиры и до подписания акта приема-передачи необходимо предварительно осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки (треснутые стекла, сломанные двери, порча сантехники, дефекты кладки стен и т.д.). Не подписывайте акт приема-передачи квартиры без составления акта выявленных дефектов.
Что бы рассчитать срок претензии по ДДУ, следует обратиться к ФЗ 2300-1 «О защите прав потребителей». Юридическое лицо обязано рассмотреть претензию в 10-дневный срок. Пострадавшая сторона в претензии может оговорить сроки, в течение которых застройщик обязан выплатить компенсацию, учитывая установленный законом срок – 10 дней. При расчете такого срока нужно учесть срок доставки почтового извещения.
В соответствии с законом № 214-ФЗ, размер денежной компенсации, которую должен выплатить застройщик за несоблюдение сроков постройки недвижимости, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то размер компенсации (неустойки) за срыв сроков будет увеличен в два раза.
Дольщик вправе указать в претензии требование об уплате дополнительного ущерба, вызванного нарушением сроков. Например, возмещение стоимости аренды квартиры на период просрочки сдачи жилья. В таком случае требуется предоставление подтверждающих документов (заключенного договора, расписки в получении денежных средств арендодателем и т.д.).
Претензию может написать застройщику Совет дома или ТСЖ, если они созданы в соответствии с Жилищным кодексом. Как правильно составить претензию к застройщику по выявленным дефектам? Необходимо зафиксировать все дефекты, возможно потребуется проведение строительной экспертизы, на которую необходимо сослаться при составлении претензии.
Письменная претензия в адрес застройщика – это способ урегулировать вопрос о неустойке в досудебном порядке. От правильности формулировки этого документа зависит, как будет развиваться ситуация в дальнейшем.
Если есть недостатки по качеству работ, общестроительных работ, коммуникациям, лифтового оборудования, противопожарной системы и т.д., то необходимо в гарантийный период обратиться с соответствующим заявлением к застройщику, как правило, это делают управляющие компании, принимающие на баланс общедомовое имущество у застройщиков. В данном случае основная проблема — по срокам подачи претензии.
Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Срок удовлетворения претензии по закону
Если у Вас нет возможности лично посетить застройщика, есть вариант с почтовым отправлением документа.
Однако и в данном случае необходимо соблюдать рекомендации, если Вы хотите все сделать максимально верно.
Данный порядок предусматривает подачу претензии или заявления на имя Застройщика, содержащей основания и объем требований, а также перечень документов в рамках возникших отношений.
Чтобы быть уверенными в собственных действиях, Вы можете воспользоваться одним из вариантов, предоставленных ниже.
Между мной и ________________________________ (указать наименование застройщика) __. __.20__ г. был заключен договор № __________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Между мной и ________________________________ (указать наименование застройщика) __. __.20__ г. был заключен договор № __________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Квартира по договору должна была быть мне передана в срок не позднее __.__.20__ г.
Однако претензия имеет 2 преимущества:
- Возможность досудебного урегулирования спора. В таком случае не придется обращаться за помощью к юристу и бегать по судам, расходуя свое время;
- В случае соблюдения претензионного порядка при судебном разбирательстве истец вправе претендовать на получение денежной суммы в размере 50% от взысканной неустойки.
Претензия по ДДУ к застройщику должна быть направлена на юридический адрес, указанный в договоре. Если услуги по строительству оказывает одно юридическое лицо, а договоры подписывает посредник, то письмо должно быть направлено юридическому лицу, заключившему договор.
Предписания закона № 214-ФЗ устанавливают ответственность застройщика за срывание сроков сдачи объекта постройки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день выполнения обязательства от стоимости договорного документа за каждый день просрочки. Если инвестор — гражданин, размер неустойки увеличивается в 2 раза.
Помимо этого, дольщик может взыскать с организации моральный ущерб, нанесённый ему несвоевременной сдачей жилья, в соответствии со статьёй 15 Закона № 2300-I от 7.02.1992 года. Величина компенсации определяется заявителем индивидуально, согласно статье 1101 Гражданского кодекса РФ.
Говоря простым языком, дольщику предлагают подписать дополнительное соглашение к ДДУ, где прописаны условия о новых сроках завершения стройки, которые обозначил застройщик.
В ДДУ (договоре долевого участия) прописываются основные условия договора, в том числе сроки сдачи, срок передачи помещения дольщику, параметры помещения и другое).
Также осуществляется взыскание морального вреда. Дольщик должен доказать свои моральные страдания. Например, в результате просрочки пенсионер на фоне эмоциональных переживаний получил инфаркт. Справка из больницы и листок нетрудоспособности будут являться основанием для выплаты морального вреда.
Вы арендовали квартиру, дожидаясь сдачи МКД? В таком случае вы вправе взыскать понесённые вами затраты с компании-застройщика в случае неисполнения им оговорённых в ДДУ обязательств, согласно статье 10 ФЗ № 214 и статье 15 Гражданского кодекса РФ.
После необходимо описать, чего вы хотите: либо расторжения договора и возмещения всех ваших затрат, либо снижения стоимости работ или оплаты услуг другой строительной фирмы, которая устранит все недоделки. Все это прописано в 28 статье закона о защите прав потребителей.
Компания-застройщик обязана предоставить квартиру в МКД участнику долевого строительства в сроки, указанные в заключённом сторонами ДДУ.
Образец письма застройщику об устранении недостатков
Лично явиться в офис компании, узнать, как попасть к руководителю, имеется ли претензионный или юридический отдел, либо окно для приёмки входящей корреспонденции.
В таких случаях недовольные дольщики, как правило, начинают повсеместно жаловаться на компанию, предъявляя ей различные претензии.
Застройщик вправе принять претензию и отделаться формальной отпиской, в которой объяснит, что срыв сроков произошел по вине заказчика, который задержал оплату материалов, или во всем виноваты обстоятельства непреодолимой силы.
Покупая квартиру или нежилое помещение в строящемся жилом доме либо в ином объекте строительства, каждый рассчитывает, что получит свою недвижимость в срок, обещанный Застройщиком.
Претензионный порядок разрешения спора можно не соблюдать в случае отсутствия данного условия в договоре. Тогда лицо вправе сразу обратиться в суд.