Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Незаконная перепланировка нежилого помещения ответственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Бизнесменов, которые владеют нежилой недвижимостью, собираются наказывать за незаконную перепланировку помещений. Депутаты предложили ввести за такие действия административный штраф. Соответствующий законопроект уже поступил на рассмотрение в Госдуму.
Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости.
В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:
- прорубание новых окон или дверных проёмов;
- перенос коммуникаций и расположения комнат;
- увеличение или уменьшения метража;
- ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.
Содержание:
Переходим к исследованию вопроса.
Как правило, если в субъекте установлен штраф за перепланировку, он касается только помещений в многоквартирных домах. В связи с этим собственники нежилых зданий (торгово-офисных, гостиничных, многофункциональных и других) не считают необходимым разрабатывать проектную документацию и согласовывать ее с местными чиновниками.
Однако отсутствие в законодательстве какого-либо региона штрафа за перепланировку нежилого помещения без разрешения не означает, что нарушитель может совсем избежать наказания. Сущность предварительного согласования переустройства в том, чтобы компетентный контролирующий орган подтвердил отсутствие отступлений от закона.
Достаточно распространенными являются случаи, когда лицо приобретающее недвижимость впоследствии устраняет нарушения (внеплановые строения, незаконная перепланировка, переоборудование, реконструкция) допущенные прежним собственником.
Производство по делу об административном правонарушении не может быть начато, а начатое подлежит прекращению по истечению сроков давности привлечения к административной ответственности (пункт 5 части 1 статьи 580 Кодекса об административных правонарушениях).
Незаконная перепланировка — это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения на перепланировку Мосжилинспекции. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, МГСН и пр.
В некоторых регионах такое согласование проводится через органы местного самоуправления, но, например, в Московской области легализация может быть произведена исключительно в судебном порядке.
По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.
Российское законодательство крайне негативно относится к подобным действиям, применяя к хозяевам квартиры серьезные штрафные санкции.
Полный перечень сложных и потенциально опасных работ дается в п.п. 2 и 3 Приложения 1. Печальная статистика свидетельствует, что неквалифицированное вмешательство в несущие конструкции дома порой может привести к образованию трещин и даже обрущению. Если в результате такой аварии пострадают квартиры соседей, виновнику придется оплачивать им ремонт за свой счет.
В ходе планового осмотра или внеплановой проверки по заявлению должностное лицо контролирующего органа выявляет несоответствия между техническим паспортом помещения и реальной планировкой.
Сделать это можно только после получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Именно поэтому данные действия должны быть согласованы перед тем, как начнутся кардинальные изменения в квартире. Депутаты решили пока ограничиться уже существующими санкциями. Поэтому, если законопроект примут, бизнесменам будет грозить такой же штраф, как и собственникам квартир — от 2 тысяч до 2.5 тысяч рублей. Законопроект передан в профильный комитет Госдумы. Дата его рассмотрения в первом чтении пока не определена.
Как всегда полумеры, как всегда штраф меньше ущерба, как всегда имитация бурной деятельности недееспособного правительства.
И дело тут не в банальной зависти: грязь, шум перфоратора — неизменные спутники любого ремонта, особенно столь масштабного. Строительные работы рано утром в воскресенье, равно как и горы строительного мусора — отличный повод для ваших соседей обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию.
И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см.
В настоящее время только собственников жилых помещений могут оштрафовать на сумму от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей за незаконное изменение планировки своей недвижимости. Кроме того, их могут обязать привести помещение в первоначальное состояние либо узаконить перепланировку. Для собственников нежилых помещений такая ответственность пока не установлена.
И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см.
В настоящее время только собственников жилых помещений могут оштрафовать на сумму от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей за незаконное изменение планировки своей недвижимости. Кроме того, их могут обязать привести помещение в первоначальное состояние либо узаконить перепланировку. Для собственников нежилых помещений такая ответственность пока не установлена.
В зависимости от срока аренды. Аренда по сроку делится на: краткосрочную до 1 года среднесрочную до 5 лет долгосрочную до 20 лет Указанное выше деление исходит из сложившихся на практике деловых обычаев.
Еще одним из оснований, по которым лицо не может быть привлечено к административной ответственности, является отсутствие вины.
ГК РФ (далее – Кодекс) в полной мере регулирует все вопросы, связанные со сдачей имущества в аренду. Кодексом также выделяются отдельные виды аренды. Далее мы рассмотрим все важнейшие нюансы аренды, как она оформляется, какие документы нужны и многое другое. Что это такое Нормативные положения Кодекса касаемо аренды содержатся в Главе 34.
Преждевременное строительство (реконструкция, переоборудование, перепланировка) без исходной строительной документации (решения, расчеты, обмеры, обоснования, изыскания и т.д.) всегда чревато отрицательными последствиями. В числе таких последствий нормы законодательства об административных правонарушениях устанавливают санкции, за несоблюдение установленного порядка.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Самовольное переустройство жилых помещений
Статья 7.21 КоАП России предусматривает ответственность за нарушение правил использования жилого помещения. Практика рассмотрения подобного рода дел показывает, что действия могут квалифицироваться также по статье 19.1 КоАП – самоуправство. Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.
Перепланировка допускается законодательством, однако она была проведена без соответствующего разрешения власти. В данном случае наказание будет лояльным, в виде штрафа.
А как штрафы повысят безопасность уже переделанного здания? А никак. Очередной способ ограбить население, не более того. Заметим, что не говорится ничего о восстановлении и профилактике, тупо штраф и усе. В этом весь режим.
Ответственость за нарушения при строительстве, перепланировке и реконструкции
При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.
Незаконная перепланировка квартиры – это любые преобразования жилого пространства, выполненные с нарушением требований и без разрешения. Подобные действия отдельных жильцов могут поставить под удар жизнь не только этой семьи, но и проживающих поблизости граждан. Поэтому если встаёт необходимость проводить перепланировку, сперва требуется получить разрешение и только после этого приступать к работам.
Незаконная перепланировка влечет массу негативных последствий для владельцев жилых и нежилых помещений. Штрафы в таком случае могут достигать пятидесяти тысяч рублей, что согласитесь, весьма не мало.
Иногда даже после выписанного инспектором предписания вернуть жилью первоначальный вид не получается. Например, если в ходе работ в несущей стене был проделан новый дверной проем, самовольно вернуть все «обратно» нельзя. Это чревато обрушением здания, жизни других проживающих подвергаются опасности. В этом случае после оплаты штрафа проектировщики разрабатывают для нарушителя новый проект.
За незаконную перепланировку коммерческой недвижимости собираются штрафовать
Самым страшным здесь становится возможность обрушения конструкций, что, судя по статистике, происходит в большинстве случаев.
Подобные действия отдельных жильцов могут поставить под удар жизнь не только этой семьи, но и проживающих поблизости граждан.
Если вы проживаете в своей квартире с момента сдачи нового дома в эксплуатацию, и ничего вней не перестраивали с тех пор — беспокоиться не о чем.
Образец договора аренды бессрочный вы можете найти в статье: бессрочный договор аренды. Как оформить договор аренды комнаты в квартире между физическими лицами, читайте по ссылке. Особенности договора Положениями Кодекса об отдельных видах аренды устанавливается форма договора. В общем случае, договор заключается письменно.
Кодекс Волгоградской области об административных правонарушениях в ст. 5.5 и 5.10 устанавливает ответственность за самовольную перепланировку нежилого фонда, находящегося в муниципальной или региональной собственности.
Кроме того, контролирующий орган обязан выдать предписание собственнику помещения о необходимости вернуть недвижимость в исходное состояние. Если инспектору Жилищной инспекции отказать в доступе в нежилое помещение, он имеет право получить разрешение на беспрепятственное проникновение в него в судебном порядке.
Давайте поговорим о перепланировки нежилых помещений
Согласно деловым обычаям, сторонам нужно подтвердить свою личность, поскольку в договор будут вноситься паспортные данные (для физических лиц) или сведения из свидетельства о госрегистрации (для юридических лиц). Если договор подлежит госрегистрации, то есть его срок более 1 года, потребуются дополнительные документы.
Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.